常見防水工程質量事故的技術分析與處理方法

摘 要:近幾年建設、設計、施工單位對防水工程的認識普遍得到了提高，防水質量成了整個單位工程質量控制的重點，但據目前的調查結果表明，防水質量并不容樂觀，為了有效防止滲漏，使一些防水質量通病得到更好地預防，本文就一些常見的防水工程質量事故的技術分析與處理方法和大家做些探討。

關鍵詞:防水工程質量 技術分析 處理方法

0 引言

近幾年，無論是建設單位、設計單位還是施工單位，對防水工程的認識普便得到了提高，防水質量成了整個單位工程質量控制的重點，從設計、材料認證、施工隊伍的選擇到施工部做法、成品保護及質量回訪都嚴格把關，慎之又慎。但據目前的調查結果表明，防水質量并不容樂觀，屋面、衛生間、地下室的滲漏現象仍時有發生，為了有效防止滲漏，使一些防水質量通病得到更好地預防，本文就一些常見的防水工程質量事故的技術分析與處理方法和大家做一個討論。

事故1:磚混結構地下室，基礎設計為鋼筋砼條基或磚放腳剛性條形基礎，地質報告顯示:地下水位在基礎以下，故設計采用防潮處理，在地下室磚砌外墻與地下室地坪分別做防潮處理，外墻防潮層外做500mm寬三七灰土回填，其余原土回填，地坪防潮層上做砼墊層及地下室地坪面層。交工后，地下室大面積滲水，造成地下室無法正常使用，具體詳見下圖:

原因分析:目前在人們的意識中有這樣一個誤區:只要地質報告中地下水位在地下室基礎以下，就可不做防水處理，僅進行防潮處理，實際上，地表水是一個不容忽視的重要因素，此處基槽(坑)開挖之后，地脈已被挖斷，附近區域的地表水、地下潛水均流向此處，特別是雨季地表水較充沛的時候，水位升高，沿地下室、地坪四周陰角及地坪有裂縫的地方大量滲水。另外一個原因，對三七灰土質量把關不嚴，三七灰土的質量粗制濫造，70%以上的三七灰土的配比不夠，施工質量不過-關，給地表水及室外管網的滲水造成了一個有利的滲水通道。

處理辦法這種形式的漏水，一旦發生，很難根治，有的在室外散水處打幾個沉井，里面放上自動潛水泵，一旦超過設定水位就開始向外抽水，使水位始終保持在地下室地坪以下1-2m，保證了地下室的正常使用，還有的干脆在地坪及地下室內墻重新加做防水層，內墻防水層超過散水，但畢竟是內防，雖說勉強避免了漏水，但容易引起防水層空鼓，粉刷層開裂，不持久，最有效的根治辦法:在設計階段根據地下水位高低，采用不同等級的防水設計，把防水層設計成封閉的，即地下室地坪及外墻的防水層是連成整體的，是連續的，再加之質量較高的三七灰土回填施工，這樣就完全保證了防水效果，使地下室得以正常使用。

事故2:地下室基礎采用鋼筋砼條形基礎，條基上砌基礎墻，砌到地坪底標高后進行基礎回填，在基礎墻上面及回填土上做水泥砂漿找平層，然后在找平層上做防水層，四周預留防水層搭接槎，待地下室結頂，地下室外墻做水泥砂漿找平層后與底板預留接頭連接進行立壁防水層施工，交工一年后順地下室房間外墻各個構造柱處漏水。

原因分析，本工程構造柱均生根于條形基礎，底板防水層在構造柱處斷開了，做立壁防水層時僅從底板防水層標高向下150mm向上施工的構造柱防水層。雨季一到，水位升高，水便順防水層以下基礎墻與構造柱交接處直接滲漏，造成地下室無法使用。

處理方法:事故一出，只能采用補救措施，沿構造柱陽角即地下室內外墻交界處的陰角部位將粉刷層剔掉，高度大約離地下室地坪2m左右，而后采用緩凝型堵漏靈粉刷1mm厚，上面刷聚氨酯防水涂料1mm厚，并采用1:1.5水泥砂漿做表面保護層，預防措施:在做底板防水層的同時，從基礎墻下面向鋼筋砼條基延伸150mm向上施工立壁防水層到底板防水層標高，最后施工上部立壁防水層時要和下部立壁防水層搭接不少于150mm，具體詳見下圖

事故3:常見的屋面做法:鋼筋砼屋面板;水泥砂漿找平層:兩道瀝青瑪蹄脂隔汽層:水泥珍珠巖保溫層;水泥砂漿找平層;SBS卷材防水層，上人屋面墻地磚。排氣道采用20-30mm寬，里面嵌填大粒徑(爐渣、碎石)松散材料，上口做干硬性水泥砂漿，出氣孔采用中110PVC管36m²一個，按照此種常規做法，交工后屋面起鼓、屋面板滲水現象時有發生。

原因分析:屋面保溫層和屋面防水層施工中間停留時間長，屋面保溫層的水泥珍珠巖施工未嚴格按照規范標準，含水率過大，加之中間停留時趕雨季，基本上保溫層含水率是飽和的，而氣孔、排氣道排氣效果并不明顯，造成防水層起鼓，保溫層的水份排不出去順屋面板薄弱部位向下滲水。

處理方法:排氣道加寬，一般取50mm，排氣道及出氣孔內水泥珍珠巖全部掏空，真正做到縱橫貫通、排氣通暢、排氣道上面采用200mm寬鍍鋅鐵皮覆蓋，兩邊用瀝青瑪蹄脂粘牢，鐵皮上采用250mm寬350號石油瀝青油氈單邊粘結，如此處理后，保溫層的水份便可順利排出，保證防水效果，避免了防水層起鼓，具體見下圖

以上是目前典型的屋面、地下室滲漏事故。除此之外滲漏現象還有很多，有屋面水落口漏水的，有順墻部位漏水的，有屋面大面積起鼓后漏水的，有順變形縫部位漏水的，但究起原因，主要的因素有下面幾種:

1 設計階段

目前，有的設計人員對材料不了解，因此，設計圖紙往往不能根據工程實際情況和規范規定的防水設防等級進行設計，使一些劣質的材料毅然出現在設計藍圖上，前些年508PVC柔性防水卷材曾經風靡一時，大概就與此原因密不可分。

2 材料選購階段

防水材料定下之后，最重要也是最敏感的大概應屬生產廠家的確定，目前SBS防水卷材生產廠家遍布全國，除了國家認定的17家進口生產線，30家國產生產線外，其余的生產廠家不計其數，卷材質量參差不齊，價格懸殊也是大的驚人，4mm厚聚酯胎1型SBS防水卷材價格高的每平方有30多元，低的每平方可達5元，企業經營是以營利為目的，價錢如此尚有利可圖，其材料質量便可想而知。材料是決定防水質量好壞的前提，沒有好的材料，就不可能保證有好的防水層質量，因此選擇材料關一定要把好，不要為了一己之私，視質量如兒戲。

3 施工階段

材料再好，施工不好也是枉然，目前施工中存在的最大問題是細部處理問題，漏水部位大多在細部，如水落口、管根等，因此施工方案要嚴格按規范要求制定，施工中要一步一驗，層層把關，比如冷底油噴完后應要求先進行附加層施工，附加層驗收合格方可大面積施工，大多數工程忽略了附加層，使防水工程少了一道防線，再如:出屋面管道上口的抱箍及密封，壓氈槽內的卷材鋼釘固定及密封，SBS卷材封口前的出油情況等，都在經過一一檢查，防水層施工前，保溫層的含水率問題，排氣道、出氣孔的留設問題，是否都經過周密考慮，預防為主，精心施工，這才是施工的原則。

4 成品保護

土建搞土建的、防水搞防水的，水電安裝的該打洞時就打洞，當前，這種情況時有發生，防水層損壞現象較多，工程是大家的，每道工序的施工都要對上道工序的成品做好保護，防水層施工完好要及時做蓄水試驗，蓄水后做交接驗收，保證達到不滲不漏。

總之，大家要加強責任心，嚴格按照<屋面工程質量驗收規范>、《地下防水工程質量驗收規范》的質量驗收規范及防水施工方案施工，把好每一道關，做好每一個細部，滲漏現象就會得到有效的遏制，防水質量就會更上一個新的臺階。