“撿漏”中石油?

退出房地產(chǎn)，央企早已看清了市場形勢的逆轉(zhuǎn)。民營地產(chǎn)企業(yè)想趁此機會“低價淘寶”，必將是一個考驗眼力的技術(shù)活兒。

企退出房地產(chǎn)的雷聲隆隆響過了近3個月，如今總算看到了第一滴“雨點”。

2010年6月4日，中駿置業(yè)以1.26億元的底價，成功摘下了中石油下屬的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及6498.236449萬元債權(quán)。中駿置業(yè)是一家總部位于福建的民營房地產(chǎn)企業(yè)，2010年2月才剛剛實現(xiàn)其赴港上市計劃，此前，也曾在北京CBD地區(qū)建有一個世紀城項目。

對于中駿置業(yè)而言，買下都市圣景，將成為其進一步布局環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場的一個跳板。目前，中駿置業(yè)擁有土地儲備超過700萬平方米，但其中超過80%均在福建。環(huán)渤海地區(qū)是其未來發(fā)展的主戰(zhàn)場，其董事局主席兼總裁黃朝陽就表示，公司的全國發(fā)展戰(zhàn)略是“立足海西，拓展環(huán)渤海，關注珠三角”，未來將著力于提高在北京、天津、唐山等區(qū)域中心城市的土地儲備。

都市圣景的主要資產(chǎn)是緊靠北京西北二環(huán)的一宗約5800平方米的土地。在被掛牌以前，中石油曾準備將其建成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項目，按此計算，中駿置業(yè)拿地的樓面地價僅為3300元/平方米左右。房產(chǎn)新政之前，北京市拍賣的一塊緊靠北三環(huán)的土地樓面地價已超過3萬元/平方米，許多位置更為偏遠的土地樓面地價也已超過1萬元/平方米，中駿置業(yè)看似撿了個不小的便宜。

但是，由于當初都市圣景是通過法院拍賣拿下的這塊地，其在拿地后遭遇了拆遷困難、規(guī)劃變更等重重障礙，致使該項目一直無法開建。中石油已經(jīng)為這個項目投入了8000萬元人民幣，中駿置業(yè)接盤后還得砸多少錢，誰都沒把握。中駿置業(yè)能否“撿漏”成功，現(xiàn)在似乎還無法斷言。

不過，對于更多人而言，此次收購的象征意義遠遠大于其事件本身。民企收購央企資產(chǎn)、第一宗央企退出房地產(chǎn)實例、相對“低廉”的收購價格……這種種因素交織在一起，留給了市場無限的解讀空間。

人們關心的是，這次收購是否意味著“央企退地”已到了“不得不退”之時?民企能否趁這輪“央企退出”在市場中“低價淘寶”?

其實，中石油之所以在退出房地產(chǎn)方面顯得如此“積極”，根源在于其房地產(chǎn)業(yè)務虧損。中石油向國資委上報的13家房地產(chǎn)子公司2008年底的總資產(chǎn)規(guī)模為44.4億元，總負債卻高達44.6億元，全年虧損3億元。在房地產(chǎn)市場無比火紅的2008年尚且虧損，如今“積極響應”國家政策自然順理成章。

樓市新政出臺、房地產(chǎn)市場不確定性加劇，更是催促央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的根本原因。2010年4月以來，全國樓市開始呈現(xiàn)出明顯的觀望態(tài)勢，恒大、萬科等紛紛打折促銷，市場對于房價“上升”的預期正在被“調(diào)整”甚至“下降”所取代。

在這種局面下，哪怕國資委不要求退出，央企們也不會在這個油水漸干的市場中堅守。中鐵房地產(chǎn)集團就有負責人表示，已有部分央企希望將手頭的土地轉(zhuǎn)讓給他們。種種跡象表明，真正推動央企退出房地產(chǎn)市場的，不是發(fā)改委的文件，而是逆轉(zhuǎn)的市場形勢。

正因如此，那些盤算著趁央企退出時“撿漏”的房地產(chǎn)公司必須要擦亮眼睛了。你或許能在央企手上淘到寶貝，但也很可能只是拾到了雞肋——畢竟，整個房地產(chǎn)市場都面臨著巨大的考驗。

編 輯 藍唐兆

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