唐駿抄底

在唐駿引領下，新華都將投資觸角再次伸出，正是抓住這次難得的“洗牌”契機，大舉殺入房地產這塊未來的資本高地。

從4月開始的這場房地產調控，頗具清算意味。就連著名經濟學家李稻葵也表示，“如果北京、上海、深圳和廣州的房價不降，或者是降得不夠，房地產調控政策就不會撒手。”而這場調控什么時候是個盡頭?誰也說不清楚。

抄底的關鍵不在于你能把握住底部在哪里，而是在最合適自己的時機出手。6月10日，新華都集團在長沙宣布正式進入房地產業，其地產首發項目“新華都#8226;萬家城”同時啟動亮相。新華都總裁唐駿稱，中國的許多一線城市房價高得離譜，但作為二線城市長沙的房地產業還有巨大空間。

據了解，萬家城位于長沙市中心區域，項目總占地1700畝，總建筑面積300萬平方米，投資超過100億元，前期投資約20億元。一期建筑面積30萬平方米，已于2009年5月開工建設，將于2010年6月投向市場。

實際上，新華都目前同時在湖南、福建、海南三省進軍房地產業，規模驚人卻十分低調。目前，新華都集團在長沙、漳州和海南共擁有三個超大型項目。除了位于湖南的新華都#8226;萬家城，其他區域的主要項目有約11000畝的福建漳州濱海旅游休閑度假區，以及約3000畝海南旅游度假項目。

在唐駿看來，房地產調控是一輪洗牌，它將帶給新來者新的機會。“對于房地產行業來說，什么最重要?資金，專業團隊。而我們恰巧擁有一點點資金的優勢。”

“做不了老大，就做老二、老三，與最優秀團隊同行。”這是唐駿一貫秉持的多元化理念。2009年，一直以低調亮相的新華都集團董事長陳發樹在資本市場的表現，幾乎讓所有人瞠目。套現紫金礦業、坐上青島啤酒“第三把交椅”、成為云南白藥“二當家”，一連串的資本運作背后，似乎印證了唐駿此前所說的，要協助陳發樹成為“中國的巴菲特”的目標。

的確，要重新開辟一個行業慢慢做大幾乎是不可能的，唯一的途徑便是發揮資本的作用，對一些相對優秀、成長良好、并兼具防御性和進攻性的優秀企業進行產業投資，而這正是陳發樹一直癡迷的巴菲特式的手法和風格。唐駿曾表示，“尋找和民生有關的行業，只投資產業前三名，尋找有國資背景做老大的企業，做二股東。”

不過這次唐駿卻一反常態，一舉在前期斥資20億元將長沙地產商75%的股權納入囊中，躍居第一股東。對于這唐駿的另類之作，其本人毫不諱言“這是一次抄底的選擇”，而此次房地產調控則“可以讓新華都更好地把握住這個市場”。由此可以推斷，不排除今后唐駿會復制上述拿地模式的可能，將收購標的瞄準那些手中囤積大量土地、且陷入資金流斷裂瓶頸的房地產企業。

事實上，在過去的2到3年內，對于房地產這個穩健且朝陽的行業，新華都一直都在考察、審視。唐駿表示，未來新華都將通過收購其它二三線城市房產公司的方式，規模性的進軍房地產市場，最終實現房產業務的單獨上市。

此次其在唐駿引領下將投資觸角再次伸出，正是抓住這次難得的“洗牌”契機，大舉殺入房地產這塊未來的資本高地，在二三線城市龐大的增值空間中分得一分羹。而擁有如此契機，新華都在占據絕對控股權上，自然是當仁不讓。

編 輯 白 靈

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