城市特色街區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)與開發(fā)策略

【摘要】 本文從哈爾濱挖掘地域文化特色、增強(qiáng)街區(qū)開放空間活力等方面探討城市特色街區(qū)的開發(fā)對(duì)策，使城市形象更具特色。

【關(guān)鍵詞】 特色街區(qū) 公共空間質(zhì)量 地域文化特色 開放空間活力

Abstract:From Harbin mining regional cultural features， enhancing blocks' open space dynamic characteristics，etc， this paper discusses the development countermeasure for the city characteristic blocks in order to make the city image have more features.

從存在形式上講，城市特色街區(qū)是指城市中在功能或者形態(tài)上具有文化獨(dú)特性的地段，它通常集合了商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化消費(fèi)等多種功能特質(zhì);是構(gòu)成城市文化魅力的重要空間;是旅游與商業(yè)和文化結(jié)合的特色地段;是城市旅游發(fā)展所興起的新型公共城市資源。

從文化內(nèi)涵上講，特色街區(qū)是承載著多元文化的高品質(zhì)物質(zhì)空間，是城市內(nèi)涵體現(xiàn)的重要節(jié)點(diǎn)，是城市形象的一個(gè)縮影。

1.特色街區(qū)發(fā)展實(shí)踐意義

1.1城市文化原型再現(xiàn)

凸現(xiàn)文化特色的街區(qū)是城市文化原形的一種再現(xiàn)。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市的風(fēng)格和特色正在被現(xiàn)代化的商業(yè)氣息所替代。在保護(hù)和發(fā)掘城市歷史文化的趨勢(shì)下，特色街路區(qū)作為城市歷史文化的縮影，受到廣泛的關(guān)注。

1.2塑造城市形態(tài)

隨著旅游活動(dòng)的日益頻繁，城市居民休閑和外地游客在城市空間積聚，成為各大城市的一大經(jīng)濟(jì)“助推器”，而城市個(gè)性的消亡，現(xiàn)代城市急需要尋找自己的個(gè)性和特色，如香港“動(dòng)感之都”、“購(gòu)物者的天堂”、澳門“東方的拉斯維加斯”等。特色街區(qū)以其獨(dú)有的個(gè)性承載城市特色文化的核心，它可以成為 “城市名片”、“都市窗口”。

1.3城市形象效應(yīng)帶來(lái)的區(qū)域價(jià)值提升

提升區(qū)域價(jià)值特色街路區(qū)能夠從商業(yè)經(jīng)營(yíng)中獲得可觀的利潤(rùn)，但是帶來(lái)利潤(rùn)更多的則是其區(qū)域價(jià)值的提升。旅游和商業(yè)的繁榮，帶來(lái)大量的人流、物流和資金流，逐步形成一個(gè)城市的商業(yè)中心、文化中心和金融中心，吸引著更多要素的積聚，區(qū)域配套設(shè)施也都隨之逐步完善。

2.哈爾濱市特色街區(qū)現(xiàn)狀分析

從總體上講，哈爾濱城市特色街路系統(tǒng)框架已形成，“特色”城市要求已經(jīng)基本達(dá)到(如果戈里大街、大直街等)，形成了十余條頗具特色的街區(qū)。

2.1 整體規(guī)劃和管理意識(shí)落后

2.1.1特色街區(qū)數(shù)量不足，不足以表現(xiàn)城市文化的多面性。

特色街區(qū)的建設(shè)應(yīng)符合城市的規(guī)模，符合城市經(jīng)濟(jì)和旅游的發(fā)展程度。與國(guó)內(nèi)其他省會(huì)級(jí)城市相比，哈爾濱明確定義和重點(diǎn)發(fā)展的特色街區(qū)總體數(shù)量不足。

哈爾濱市目前已完善的特色商業(yè)街區(qū)僅有十條，包括中央大街特色街區(qū)、果戈里大街特色街區(qū)，對(duì)于區(qū)塊建設(shè)的重視不足，相比上海、南京，沒有把廣場(chǎng)等面狀特色區(qū)域納入特色街區(qū)的范疇，導(dǎo)致這些區(qū)域的發(fā)展滯后，城市的特色街區(qū)總體數(shù)量及規(guī)模不足。

2.1.2重視硬件發(fā)展，忽視特色街區(qū)的軟實(shí)力建設(shè)

當(dāng)前城市開發(fā)和建設(shè)部門對(duì)于特色街區(qū)的建設(shè)非常重視，對(duì)街區(qū)的地理劃分做了比較明確的規(guī)定，也通過大量的財(cái)力和物力建設(shè)了與街區(qū)特色相適應(yīng)的硬件設(shè)施。因此從建筑特色上，哈爾濱現(xiàn)有的特色街區(qū)已與周邊區(qū)域有了明顯的區(qū)分。但與較強(qiáng)的硬件實(shí)力相比，街區(qū)的軟實(shí)力建設(shè)適應(yīng)不了發(fā)展的需求，缺乏對(duì)服務(wù)提供商現(xiàn)代服務(wù)意識(shí)的引導(dǎo)和培訓(xùn)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量差，影響游人體驗(yàn)，使特色街區(qū)更多地表現(xiàn)為特色市場(chǎng)。

2.2街區(qū)管理不夠完善，缺乏靈魂和活力

2.2.1缺乏共建特色街區(qū)的凝聚力

目前除中央大街與果戈里大街上有街區(qū)活動(dòng)外(如“哈爾濱國(guó)際啤酒節(jié)”慶祝活動(dòng))，哈爾濱基本沒有響亮的街區(qū)活動(dòng)品牌;另一方面，由于街區(qū)缺乏整體性和凝聚力，很難有街區(qū)與周邊區(qū)域的互動(dòng)，街區(qū)與街區(qū)之間的互動(dòng)，街區(qū)與國(guó)際其他同類旅游產(chǎn)品的互動(dòng)。 街區(qū)的特色只能僅僅停留在表面上，街區(qū)的呈現(xiàn)是靜態(tài)的，沒有活力。

2.2.2街區(qū)與周邊區(qū)域的結(jié)合不夠緊密，形成獨(dú)立封閉的空間，不能產(chǎn)生完整連續(xù)的旅游和消費(fèi)體驗(yàn) 。

特色街區(qū)雖然主題鮮明，但也應(yīng)融于城市的整體氛圍，不能為建設(shè)而建設(shè)。特色街路(區(qū))是形象突出的整體空間，同時(shí)應(yīng)與周圍的設(shè)施和氛圍有很好的過渡，使得市民和游客在游覽時(shí)有個(gè)相對(duì)連續(xù)的體驗(yàn)。

3.開發(fā)策略

城市特色街區(qū)將成為未來(lái)城市旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)發(fā)展的核心區(qū)，其潛在的發(fā)展?jié)摿σ舱鸩奖徽J(rèn)同。城市特色街區(qū)的開發(fā)必須遵循一定的規(guī)律，采取科學(xué)的開發(fā)流程與投資策略。

3.1明確五個(gè)定位

特色街路區(qū)要想做到有“先見之明”，必須明確五個(gè)定位，即:區(qū)域價(jià)值定位、發(fā)展主題定位、客源市場(chǎng)定位、項(xiàng)目功能定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)定位。用發(fā)展的眼光看待區(qū)域價(jià)值的提升，通過這些全面的定位分析結(jié)果，才能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，找到最合適的投資區(qū)位、投資項(xiàng)目和投資渠道。

3.2. 獨(dú)特設(shè)計(jì)理念

獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念是特色街區(qū)發(fā)展的靈魂，取決于對(duì)街區(qū)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)和地脈、文脈的把握。設(shè)計(jì)理念的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上。通常特色街區(qū)的主題策劃需要考慮其商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化，要求理念的設(shè)計(jì)要在原有街區(qū)的歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來(lái)發(fā)展。

由于國(guó)內(nèi)許多城市都經(jīng)受了外來(lái)文化的洗禮，許多特色街區(qū)以各種國(guó)外的異樣風(fēng)格引領(lǐng)街區(qū)主題的文化潮流。如“吧文化”本來(lái)是一種舶來(lái)品，現(xiàn)在逐漸成為商務(wù)交流、休閑娛樂的主要場(chǎng)所;“揚(yáng)州新天地”主題街則意在建設(shè)凸現(xiàn)揚(yáng)州濃厚的歷史文化背景，在舊建筑保護(hù)與開發(fā)、道路交通體系、建筑風(fēng)格的完善與突破方面都有所創(chuàng)新。

3.3長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃是特色街區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)

長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃是特色街區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)。街區(qū)的成功打造，關(guān)鍵在于前期對(duì)旅游、商業(yè)、配套設(shè)施的大量資金投入等，以聚斂人氣、財(cái)氣和名氣，其主要的盈利方式主要在于地價(jià)的上漲和品牌的溢價(jià)，因而需要長(zhǎng)遠(yuǎn)的整體規(guī)劃。規(guī)范特色街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，根據(jù)功能定位合理組織商業(yè)、旅游、文化休閑等不同功能的分布比例，實(shí)施特色街區(qū)的分階段開發(fā)，并為獲得未來(lái)的更大收益留下足夠的發(fā)展空間。

3.4合理的功能布局有利于形成積聚效應(yīng)

合理的功能布局有利于形成不同類型和主題的功能設(shè)施在空間上的“積聚效應(yīng)”，一方面可以形成不同主導(dǎo)功能的區(qū)域單元，強(qiáng)化主打產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)行為的有意識(shí)引導(dǎo)，集中為消費(fèi)者提供多樣選擇的空間以促進(jìn)其消費(fèi);同時(shí)可以設(shè)置方便快捷的道路系統(tǒng)使其相連，以便吸引游客停留更長(zhǎng)時(shí)間以增加整條街區(qū)的經(jīng)濟(jì)收入;另一方面，集中功能布局可以方便對(duì)旅游主題街區(qū)的管理，按照設(shè)定的主題定位進(jìn)行招商以形成街區(qū)自身的特色。

3.5 規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理“定位招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”策略

規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理“定位招商”策略。特色街區(qū)的實(shí)施往往不是把商鋪?zhàn)獬鋈ゾ涂梢缘模罢猩滩皇浅鲎馍啼仯歉鶕?jù)前期特色街區(qū)的定位，按要求尋找合適的商業(yè)”，這就是目前一些項(xiàng)目的商業(yè)街出現(xiàn)前期策劃和后期實(shí)施有出入的主要原因，特色街區(qū)光靠前期策劃不夠，重要的是后期必須有專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)它進(jìn)行管理。

結(jié)語(yǔ)

在有利于提升哈爾濱整體城市形象的前提下，一方面要深入挖掘哈爾濱的城市內(nèi)涵，賦予傳統(tǒng)特色街道新的生命力;另一方面要吸納國(guó)際流行文化元素，建設(shè)一批有現(xiàn)代感、時(shí)尚氣息濃厚的特色街道，形成城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施，使城市形象更具特色，更有魅力。

(作者單位: 哈爾濱城鄉(xiāng)規(guī)劃院城市設(shè)計(jì)研究所)