四川地區村鎮住宅的節能經濟性思考

摘要:針對四川地區災后重建的契機，以及四川省節能住宅建設的相關政策規定，探討在生態節能住宅修建前期，要注重節能住宅成本效益分析，保證節能住宅價值實現途徑中的價值鏈條通暢，以及從傳統民居中吸取節能住宅規劃、構造、材料等方面的寶貴經驗，因地制宜，防止偽生態住宅的產生，保證四川地區村鎮住宅的節能經濟性。

關鍵詞:四川;住宅;節能;經濟性

中圖分類號:FTU201.5 文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2010)20-0042-02

四川省地處我國建筑氣候分區ⅢC地區，1月平均氣溫0~10℃，7月平均氣溫25~30℃的夏熱冬冷地區，區域位置在東經97°21′~108°31′，北緯26°03′~34°19′之間，屬于亞熱帶季風氣候。2008年從熱工設計參數、采暖通風空氣調節、可再生能源利用等角度制定《四川省居住建筑節能設計標準》，并且政府規定節能不達標建筑不得交付使用。尤其是2008年開始的災后重建工作可謂契機，法國開發署聯合國家住房和城鄉建設部及四川省建設廳組織編寫《農村抗震節能住宅建設實用指南》，法國開發署提供二億美元緊急優惠貸款，用于農村沼氣建設。村鎮住宅作為農村社會的聚落空間地域單元和居住形式，注重村鎮節能住宅的建設，對于改善民眾居住條件、調整居住空間模式、建設社會主義新農村和構建和諧社會都具有重要意義。

四川地區傳統民居形式由于少數民族多，民風、宗教信仰等具有風格多樣的特點，西部地區，仍以單層獨立式住宅為多，自然村分散。有的傳統住宅存在潮濕、陰暗、通風不良等問題，80%鄉村住宅仍沒有集中供水、排水溝渠等設施，村鎮街道電線組織混亂，垃圾隨處丟放。但是四川地區村鎮生態環境、綠化和水資源較好，可利用土地較寬裕，可再生能源種類多，住宅形式單一，節能潛力巨大，需要從整體環境規劃和單體建筑設計方面注重村鎮住宅的生態節能設計。四川村鎮普遍經濟收入不高，節能生態住宅的經濟性分析是當務之急。

一、節能住宅成本效益分析

節能住宅生命周期總成本包括購置成本和其后經營成本，包括建筑物修理和更新，裝修和設備成本，供暖、照明和服務成本，以及在運營過程中的所需勞動力成本。據《Building Economics》顯示，低多層住宅總成本中維護費用占14%，供熱、照明的燃料和養護占24%，建筑物初始費用占48%，土地和開發費用占14%。節能住宅的計算又包括潔凈能源開發和利用費用，水循環利用和中水處理費用，節材水平包括其可降解、無害化、可再生、可循環的材料使用量，垃圾輸出費用等。首先，國家鼓勵建筑節能，規定節能住宅稅率為零，而普通住宅建設固定資產投資方向調節稅率為5%。四川村鎮住宅一般無保溫隔熱措施，磚混結構為主，外圍護墻大多為240mm厚空心磚墻，內外抹面，熱阻值為0.45~0.48(m2·K)/W;屋面大多為120mm厚空心板為結構層，窗多采用單層實腹或空腹鋼窗、鋁合金窗，氣密性和水密性差，普遍為單層玻璃[1]。目前，塑料單玻窗為250元/m2，塑料中空玻璃窗為450元/m2，傳熱系數遞減了近一倍[2]。塑料雙玻窗熱損失為塑料單玻窗的1/2，外墻若采用水泥砂漿加矩形多孔空心磚加保溫砂漿構造，傳熱系數達1.4W/(m2·K)，節能增加費用約為15元/m2;屋面能耗約占總能耗8%~10%，屋面增加30mm聚苯板保溫層，節能增加費約為50元/m2，單是改善了熱工性能，坡屋頂隔熱性能優于平屋頂，還可提供新的使用空間。雖然住宅標準提高，如果為100平方的住宅面積計算，粗略估計增加造價約為7000元左右，但是居住環境得到很大改善，否則能量消耗仍需要損失經濟費用，例如夏熱冬冷地區無集中供暖，以《成都地區住宅建筑節能暫行規定》為例，以過去十年統計值為數據基準，全年日平均溫度≥26℃天數為32天，日平均溫度≤8℃的天數為59天。采暖期和制冷期都需要使用輔助設備才能達到室內人體舒適環境溫度標準。外窗是節能的薄弱環節，夏季通過玻璃窗入射得熱量占約占制冷機最大負荷的20%~30%，冬季單層玻璃熱損失約占供熱負荷的30%~50%。太陽能節能技術和沼氣利用目前作為四川地區村鎮住宅節能的一項重要內容。資料顯示:一口8m2沼氣池可滿足一家人日常燒飯、燒熱水等。一年可產生沼氣350m3左右，造價僅1000余元，但其產生熱值相當于節省800~1000kg的煤[3]。沼氣每年可比液化石油氣節約燃料費用500元以上，兩年即可回收投資成本。不可否認，節能住宅由于集成采用新技術、方法和設備，初始投資成本大，如果能借助新農村建設和災后大量村鎮住宅重建的契機建設，則可增加成本攤銷，再加上政府對節能住宅的費用支持，從改善居住環境的角度而言，四川地區村鎮節能住宅的實施經濟性和成本效益高。

二、節能住宅價值實現途徑

從理論角度講，節能住宅本身應該是一種低能耗、低排放的產品，是符合社會效益最大化的目標。但是，目前綠色建材、新能源開發、節能建筑采用的設備等市場并未健全，很多房地產業開發生態節能住宅處于摸著石頭過河階段，存在低估乃至忽略區域自然資源的本體價值現象。同時，普通住宅的建筑材料開發仍處在粗放初級產品階段，過低的價格使其在某種程度上比綠色建材占據優勢。節能住宅的相關技術仍不成熟，如地源熱泵技術，由于建筑項目涉及各方面對于技術方面的知識欠缺，導致市場價格存在虛高現象。生態節能住宅并非“豪宅”，并非有錢人的專利。充分利用市場機制可以更好地實現生態住宅價值。市場有約束和激勵兩方面職能，產權管理很重要。產權明晰基礎上，構建高效的競爭市場。利益是主體競爭原動力。市場價值鏈條中的開發運營者利益清晰、消費者效用明晰、政府社會收益清楚，節能住宅的價值鏈條才通暢。節能住宅市場需要從初期到成熟階段，政策上的干預逐漸退后，節能住宅帶來的收益，使用者得到的效用更趨明顯，節能住宅的經濟性才可以最大化體現。《中國生態住宅技術評估手冊》從小區規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、材料與資源等五個方面對居住小區進行評估，提供了生態住宅評估標準。體系龐雜，村鎮住宅的節能經濟性必須以實現此標準為基礎，節能指標達到國標的50%，否則不能稱其為生態節能住宅。

三、四川傳統民居給村鎮住宅節能改造的經濟性啟示

四川傳統民居內容與形式的統一是其重要特色，包括廊院式建筑，竹筒式民居、四水歸堂的小天井等，不僅功能分區明確，而且因地制宜，冬暖夏涼。穿斗結構，屋面出檐深遠、單挑、雙挑各式做法，并運用當地材料。比如，藏族的雕樓，天然片石砌筑墻體;土家族的石板房，屋面木板鋪底，木板經過砍、削，中部略起溝槽，便于排水，再用石板壓住木板，避免被風刮走，不釘不嵌縫而不漏雨。再如，彭山山區樹皮屋面的民居，竹子做柃條，樹皮蓋面，時間久了，樹皮生長青苔，由黑變綠;雅安農村的木骨泥墻、青石門框等，從環境中尋找適宜建筑材料，充滿鄉土氣息和地方特色。從規劃角度看，古代的陰陽五行學說、風水理論對四川民居擇址、朝向產生影響，用陰陽說保持社會和大自然的平衡，風水選址用朱雀、玄武、青龍、白虎去象征建筑周邊的建筑。如瀘州民居前面的水池、側面的道路、環狀的山丘都具有一定象征意義;大邑劉氏莊園的建筑室內地面以下的通風管道設計等。四川傳統民居巧妙利用地形、建筑與環境交融、自然物成為構圖部分，保護自然環境、地方材料等運用可稱其為低技術生態節能建筑。從傳統民居形式中吸取寶貴經驗，選擇當地材料、建造方式，可以有效降低生態節能住宅造價。

村鎮住宅修建過程中要注意防止建造成本過高，收益成本比卻一般的住宅，以及建設成本低、使用成本過高的住宅，或者部分指標收益成本比高，總體指標收益成本低的住宅[4]。在生態節能住宅修建前期，要注重節能住宅成本效益分析，保證節能住宅價值實現途徑中的價值鏈條通暢，以及從傳統民居中吸取節能住宅規劃、構造、材料等方面的寶貴經驗，因地制宜，防止偽生態住宅的產生，只有這樣，才能保證四川地區村鎮住宅的節能經濟性。

參考文獻:

[1] 唐京華，劉宏成. 夏熱冬冷地區節能住宅經濟性分析[J].南方建筑，2005，(3):44-46.

[2] 拉瓜登頓. 成都地區住宅節能窗設計與應用[D].成都:西南交通大學，2006.

[3] 中國網絡電視臺經濟頻道[EB/OL].(2007-12).[2010-4-20].http://finance.cctv.com/20071210/104240.shtml.

[4] 陳國毅. 綿陽地區災后村鎮生態住宅設計研究[D].西安:西安建筑科技大學，2009.

Thinking of the energy conservation of the town and village house in Sichuan area

LI Yan-ju

(Environment and civil engineering college，Chengdu science and technology university，Chengdu 610059，China)

Abstract: Areas in sichuan reconstruction opportunities， and sichuan province for housing construction of relevant policies， in residential building the ecological energy， energy efficiency of the house costs to ensure value for the implementation of the value chain is clear， And learn from the traditional dwellings for housing， planning， construction materials such as valuable experience， local conditions and prevent such ecological housing and residential areas to towns and villages in the economy of energy conservation.

Key words: Sichuan;house; energy conservation;economy