地產是財富榜樣

房地產是中國當前社會發育最成型、活動能量最大的產業利益集團之一。

“地產富豪”已成為中國財富排行榜的一道亮麗風景，即使是國務院“抑制房地產暴利”從年頭到年尾掛在嘴邊，也依然無法擺脫這一“慣例”?！缎仑敻弧冯s志發布“2010新財富500富人榜”中，居于首位的仍是地產行業。

財富噴涌的火山口

當國內房價正在不斷地刷新歷史的最高點時，風光無限的地產商也在不斷刷新著國內的首富紀錄——2010年5月，新財富500富人榜上，遼寧萬達集團王健林以401.1億元的身價被推上2010年中國首富的寶座。

房地產行業似乎成了出產富翁的搖籃，2007年的《福布斯》亞洲版中國富豪榜上，楊惠妍——碧桂園創始人楊國強26歲的女兒，以個人凈資產160億美元，登上了中國首富的寶座;2008年的胡潤百富榜，39歲的黃光裕以財富430億元，當上中國首富;2009年的福布斯富豪榜上，在財富增長額最高的16位富豪中，有6人的主業是房地產或涉及房地產行業，并有154位房地產富豪扎堆上榜;2010年的500人財富排名榜中，財富增長額超過百億元的26位超級富人中，以房地產為主業的多達9位;而財富增長額最多的10位富人中，就有4人的主業是房地產，他們分別是大連萬達的王健林、恒大地產的許家印、龍湖地產的吳亞軍及新湖集團的黃偉。此外，今年新上榜直接就進入前100名的9位富人中，佳兆業集團的郭英成家族同樣來自地產業。

從行業看，房地產毫無懸念地成為富豪云集的行業。在500人中，有88位來自地產業，占上榜富豪人數的17.6%;其財富總額達6490.8億元，占500富豪財富總額的22.5%，地產業成為財富集中度最高的行業。

漏網的富豪

中國有句古話:英雄不問出處，富貴當思原由。

對于當事人，王健林顯得低調得多?！叭伺鲁雒i怕壯”，盡管王健林這樣表示他對首富稱謂，但是，擴張與上市，卻使王健林成為國內地產界絕對大亨。

他帶領的萬達集團，已然是一家涵蓋了商業地產、高檔酒店和連鎖百貨的龐大集團。目前，萬達在全國開辦了27個萬達廣場，擁有收租物業面積700萬平方米;開業8家五星級酒店和11家百貨店;擁有五星級影城50家、400塊銀幕，占有全國15%的票房份額。即便是未納入支柱產業的住宅地產，綜合實力同樣不容小覷，累計開發面積超過1000萬平方米。事實上，萬達集團制定了一項宏大的擴張計劃:到2012年，開業80個萬達廣場、45家五星級酒店、110家影城和15家百貨店。

王健林是歷屆富豪榜單中的“漏網之魚”，對于401.1億元身家的計算也相當保守，只計算了商業地產部分，對其全產業鏈的價值還無從納入，更何況上市后財富規模的大幅翻倍。

王健林身家的暴露是在2009年8月大連萬達商業地產的第二輪私募。

為支撐龐大的擴張計劃，萬達旗下萬達商業地產于2009年進行兩輪私募融資，募集資金40億元，創下民營公司內地私募融資之最。王健林父子持有萬達商業地產23.6億股，按第二輪私募價格17元/股計算，二人身家保守估計為401.1億元。而院線、百貨等其他業務產生的財富尚未計入。

現在，曾兩度上市未果的萬達集團，已將上市地由海外瞄向了A股市場。目前，萬達商業地產已完成股改，進入上市申報程序，預計今年完成IPO。院線、百貨等業務尚不在上市之列。

利益集團的能量

無需否認，房地產利益集團又是中國當前社會發育最成型、活動能量最大的產業利益集團之一。然而，用深層次的原因解讀，房地業盛產富豪的原因，不能回避的是，房地產業界的實際貢獻，因為住房改革以來，絕大多數城市居民家庭居住條件都有了顯著改善，城市建設頗有進步，這些有目共睹。然而，巨大的成就也維護了這個行業的巨大利益。

由于中國正處在土地資本化進程之中，加上經濟快速增長的支持，地價強勁上升。土地溢價帶來的紅利，是所謂房地產暴利的真正來源。

而在《福布斯》的高級編輯、制榜人范魯賢看來:“居民收入迅速增長，越來越多的人從農村涌向城市。這些趨勢為中國房地產開發商創造了極大的商機。”這種解釋里當然包含了事實，中國的城市化進程是房地產行業迅速增長的根本原因。這固然是原因之一，但當1/3強的房地產開發商扎堆于這個榜單、風光無限之時，無數國民或因不得不背負巨額的銀行債務，而淪為房奴，是這個榜單的背后的真實與沉重。正如一位專家所指出的:房地產已成為中國宏觀調控的最大難題，而且它正在“套牢”中國的宏觀經濟。這樣的說法盡管有些危言聳聽，但作為一種憂患，卻是應當正視的。

中國房地產業界“思想家”馮侖以《市場的力量真酷》為題撰文，聲稱“市場的力量決定一切”。以此為起點，房地產利益集團一發而不可收，在諸多方面展現了他們的能量。

獲取大面積廉價和珍稀土地供給。當年的大面積低價協議轉讓土地和2004年“8?31大限”之前趕搭低價協議轉讓末班車的風潮已經展現了這個利益集團獲取廉價土地的能力，在那之后，這種“能力”往往更多地體現在獲取珍稀土地方面，即使國家級風景名勝區，即使對生態至關重要的資源，也不能逃脫被攫取的命運，如洱海填湖風波，如華僑城集團在武漢東湖占填湖面開發房地產風波，莫不如此，一處又一處風景名勝在這個過程中從公共財富成為豪宅住戶后花園。

與此同時，他們獲取廉價土地的手段有了進一步演化，更多地體現為天價爭奪“地王”，得手后修改規劃提高容積率，城市規劃和市場游戲規則則淪為犧牲品。

連續十年，這一富豪群體，與中國經濟和產業結構的關系越來越密切。經過近年來圍繞房地產市場的幾輪博弈，海內外投資者普遍相信，中國房地產利益集團有能力維持偏向于他們的政策，保持房地產市場泡沫不散，房地產調控也一次又一次淪為“空調”。

在中國媒體市場化大潮中，挾有暴利的房地產業成為媒體爭奪的重要廣告客戶和目標讀者、贊助者，主要財經媒體普遍開辦了房地產專版(?？?作為收入增長點，部分媒體和媒體從業人員卷入這個利益集團，不分青紅皂白地為之搖旗吶喊，更有專家學者也加入了他們的隊伍。部分專家學者、媒體從業者低價獲取房產，或參與房地產投機，推動他們的言論立場更加偏頗。

榜樣的力量是無窮的，富豪榜的意義就在于，提供八卦之余，它簡單明了地向人們指示出，一個行業的巨大漏洞和暴利，無論如何，一張擠滿房產商名字的榜單絕不應成為一個行業集體的狂歡，而必須成為現實的警示。