逃離北京

很多人在選擇大城市時有一個誤區，就是只看到大城市的機會多，卻沒有想到分這些機會的人也多;如果拿這些機會除以等待其垂青的人數，大城市的機會未必見得就比小城市多

5月，在北京工作的付勇和他的兩個同事同時奔赴三個城市看房。他在合肥看了三個樓盤后，匆匆付款;他的兩位同事，一個在廊坊錯過了開盤，另一個在石家莊苦等開盤未果。

付勇的大學同學申子龍，在北京一家房地產雜志社上班，他發現，近期有關外地房市的咨詢漸漸多了起來。在一個由他主持的房市論壇上，很多網友表示近期有去外地看房的打算。申子龍3年前賣掉廣東的房子二度赴京，近期卻離京之意甚濃。

新浪網近期對北京、上海、廣州、深圳等一線城市白領所做的一份調查顯示，在回答“是否有回鄉發展打算”這一問題時，有75.2%的一線城市的網友選擇了“有此打算”。而在回答離開一線城市的原因時，有31%的網友選擇了“房價太高”。

北京大學社會學系教授夏學鑾在接受《財經國家周刊》采訪時說，白領從一線城市撤離雖然尚難斷定已是一個潮流，但趨勢明顯。

買不起，躲得起

在決定去合肥買房之前，付勇在北京已經無計可施。

春節過后，付勇懷揣東拼西湊來的60余萬元，決定在北京回龍觀附近買一套二手房。畢業三年多來，家人在買房一事上不斷敲打他，新婚不久的妻子總是把房和“幸?！钡让舾械脑~匯聯系在一起。

付勇在一家業內知名的專利公司工作，月收入上萬元，他的妻子龍小小在一家房地產公司做法務，月收入也有五六千元。這種狀況曾讓他們頗為自豪，以為在強者林立的北京的競爭中已占有一個有利的身位。

但付勇很快發現，自己的收入在與房價的競爭中節節敗退:2006年9月份，他在工作三個月后第一次拿到7000塊錢，當時回龍觀的房價每平米還不到6000元，買房還配送小轎車。此后，他的收入在三年半的時間里增加了三分之一強，而回龍觀的房價則在其間上漲了一倍有余，到2010年春節前夕達到15000元/平米。

沒事的時候，付勇就會和龍小小算一筆帳:按他們現在的收入，一年省吃儉用，最多買下來6個平米，如果要買一套90平米的房子，需要15年。算上銀行的利息，則需要25年左右。到時候，他和龍小小都已經55歲左右。他說，以前說起人生的價值似乎高深莫測，現在看起來則簡單明了:就是一套房的價值。

這種算法，沒把兩人可能的發展考慮進去。他說，這基于兩種考慮:一是現在的收入已處高位，上升的空間不甚明了;二是上升的空間有可能會被房價的浮動抵消。

后一個邏輯很快就得到了應驗——付勇按照春節前的價格準備的首付，春節后很快就派不上用場了。

房產中介一開始熱情異常，幾乎一天來一個電話，讓他們去看房，這樣的日子一直持續到3月中旬。

付勇當初要買二手房，價格是一個主要的考量。但二手房貸款涉及到一個價格重新評估的問題。付勇說，在回龍觀地區，成交價格2萬元/平米的二手房，大多只能評估到1.2萬/平米，銀行只按照這個價格發放貸款，剩余的8000元/平米，還得由個人支付。如果是一套100平米的房子，按照20%的首付比例，個人在買房時需要支付的金額為:0.8萬元/平米X100平米+1.2萬元/平米X100平米X20%=104萬元。這是付勇無法承受的。

付勇跟愛人說:看樣子是買不起了。愛人半天沒吱聲，然后幽幽說了句:要不去合肥買吧。對付勇來說，愛人的表態，意味著撤離北京的最后一個障礙已經不復存在。

二三線城市機會

在一家房地產中介公司工作的孫越在2000年初來京。如今10年過去，他突然有一種無論如何也融不進這個城市的感覺。

這種感覺的部分來源，在他看來，是沒有獲得認可。與付勇不同，孫越對房子的需求并不強烈，他過去曾經在廣州買過一套房，但他并沒有感覺到這與租房有什么差別。他和妻子孟金都崇尚自由，容得下漂泊，卻容不下實現不了自我。

這種感覺隨著年齡的增長越來越強烈。孫越說，他今年33歲，黃金的工作時間還有10年，這10年怎么分配是個問題?！笆遣皇且欢ㄒ诺奖本?我看不一定。哪兒有實現自己的機會，就到哪里去?！?/p>

夏學鑾教授說，很多人在選擇大城市時有一個誤區，就是只看到大城市的機會多，卻沒有想到分這些機會的人也多。如果拿這些機會除以等待其垂青的人數，大城市的機會未必見得就比小城市多。

孫越的初步的想法是，在愛人孟金的老家煙臺，開一個公關公司。他曾在2003~2004年在北京的一家公關公司做過策劃總監，他說，自己對北京的很多想法正是在那個時候開始升騰，但后來由于個人原因赴廣州發展，再回來時發現已物是人非。

孫越對可能會在今年成立的這家公司信心滿滿。他前期所做的一些調查顯示:這一行業在煙臺發展的潛力巨大，但現有的相關服務尚無法滿足。

付勇決定離開北京的另外一個因素，也是他看到自己從事的專利服務業，在合肥已經流露出巨大的需求，而對這種需求的供給卻差距甚大，以致于很多客戶不得不千里迢迢找到北京。

一位在薪酬方面頗有研究的創業管理咨詢公司總經理告訴《財經國家周刊》，在中高層管理人員和技術人員的收入方面，一線城市和二三線城市之間差距并不明顯。該公司選取了天津、鄭州、杭州、昆明4個二線城市和一線城市對比后發現，在2007至2009年，這4個二線城市的薪酬增長率，超過了一線城市。這些城市的收入增長，正在制造出大量的需求。

一些眼光犀利的企業已經捷足先登。一份統計資料顯示，近幾年外資企業布局二線城市的速度有加快趨勢。以成都為例，截至2009年，世界500強企業中，已有133家落戶該市。

《2009中國十佳投資環境城市排行榜》顯示，分列前5位的城市分別為大連、徐州、高雄、福州和寧波，前10位中沒有一個一線城市。

企業的落戶帶來了就業的機會，而這些機會對于白領具有致命的吸引力。跟隨付勇回合肥看房的龍小小發現，合肥的企業藏龍臥虎，而之前她一直以為合肥“廟”太小，盛不下自己這尊“佛”。

夏學鑾說，白領向二三線城市轉移的過程，大體上沿襲了這樣一個路徑:先是地方政府筑巢引鳳，吸引了資金和技術的流動，這些資金和技術進一步吸引了人才的流動。

在這股流動大潮中，還有一個不顯山露水的支流，它既不為房價所動，也不為尋求認可，而是在經歷了一枝獨秀的工作追求后，試圖尋求一種工作與生活的平衡。北京某公關公司副總楊秀卿就是一例。春節之前，他賣了北京的房子，在成都買了套房子，一旦工作交接完畢，就舉家遷往成都。

孫越曾做過楊秀卿的同事，對他的這一轉變的背景甚為了解。“他以前是典型的干活不要命，也不顧家。為此，家庭沒少鬧別扭，去年查身體還查出了很多毛病。一夜間驀然驚醒，發現在得到所謂成功的同時，卻失去了更多的東西?！?/p>

北京大學中國社會科學調查中心主任邱澤奇告訴本刊，由他主持的一個有關中國家庭幸福的調查顯示，人們對生活的滿意程度，對幸福的感受，在一定的范圍內與收入是成反比的。

今年2月份，中宏保險發布《中產家庭幸福白皮書》。在各地幸福指數排名中，江蘇、四川、福建、重慶排名前四，而經濟最為發達的北京、上海、深圳、浙江等地則排名墊底。

觀念背后

人們對租房的下意識排斥，是推高房價的重要因素。

這一觀念所帶來的影響之一，是中國房屋的租售價比嚴重高出國際警戒線。在國際上，租售比的合理范圍是1:200—1:300，但據北京市中原三級市場研究部統計，從2006年開始，北京的租售比就已經突破了1:300，并在2009年底達到了1:545。在年后新一輪的房價上漲狂潮后，業內人士預測，現在的租售比可能已經突破了1:600。

“兩者之間的差距，就是觀念的成本(或收益)?！币晃环康禺a業內人士表示。“對買房來說是成本，對租房來說是收益?！?/p>

選擇到合肥買房，付勇還有一個考慮，就是將來好為孩子上戶口。他的兩位同事離開北京，也有類似的考慮。

付勇在合肥開盤的現場看到，交易呈現出一派賣方氣象。售樓小姐對來看房的人表現出在市場火爆時慣有的愛答不理，在看房人中間則充斥著一種生怕趕不上最后一班車的恐慌心理。他說自己受到了這種氣氛的影響，“再不買，怕在合肥都買不起了?！迸c他同一天去廊坊看房的范均波晚到了一個多小時，好的戶型在她到之前已被搶購一空。這種場面顯然影響了邵麗穎的情緒，在上次等待開盤未果后，她現在幾乎每天一個電話，催著開發商開盤。業內人士擔心，這種從一線城市蔓延過來的恐慌，或許會為二線城市的房價提升推波助瀾。

南京大學社會學院院長周曉虹告訴《財經國家周刊》，在這種旺盛的購買欲望背后，除了有傳統的觀念作祟外，也是民眾的一種無奈的選擇:在無法依賴政府和社會提供保障的情況下，只能是自己把自己包裹起來?！斑@與中國高儲蓄率的邏輯是一樣的?！?/p>

夏學鑾說，在國外，購房并不是一般家庭的首選。“在美國，起碼有一半的人選擇租房?！彼f，通常是政府通過扶持少數房地產公司建設大量的公共租賃房，然后以合理的價格租給民眾。而在美國的電影中經?？吹降乃郊一▓@洋房，只有少數的富人才能買得起。

政府已經關注到白領的這種流動，應對的措施已在醞釀中。上海市市長韓正在今年3月7日接受人民網采訪時表示，面對“房價已經脫離老百姓收入”的現實，上海市要分三個層次完善住房保障體系。一個是廉租房，一個是經濟適用房，還有一個是公共租賃房。他特別指出，經濟適用房未來的方向就是要解決新上海人和小白領的問題?！白屝“最I通過自己若干年努力以后，可以買得起一套經濟適用房，這是我們的方向。”

上海市政府參事、復旦大學原社會學系主任謝遐齡指出:“上海市政府也很著急，因為干活的就是這些白領?！?/p>