過錯侵害他人財產 樓下財物遭殃獲賠

　　家住上海浦東新區的鄭先生與金先生系上下樓鄰居關系。金先生租用鄭先生樓下的一間門面房開設照相館。2010年2月12日下午，鄭先生家中馬桶堵塞發生溢水，小區物業公司派人到場維修，因管道走向問題需進入底樓即照相館內操作，但因店主金先生已回家過年，維修人員無法進入照相館檢查，故未能徹底解決堵塞問題。之后，鄭先生找到一無證人員為其疏通馬桶下水管道，該人在拆掉馬桶疏通管道過程中不慎將下水管捅破，鄭先生見堵塞問題已解決，付了該人200元修理費及20元路費。
　　2010年2月16日上午，金先生過完春節從老家回來，發現店內墻壁上均是黃色痕跡，屋內放置的一臺彩擴機上也全是污水，系樓上鄭先生春節前疏通馬桶將下水管捅破所致，為此雙方發生糾紛，金先生訴至法院，要求鄭先生賠償損失。
　　法庭上，鄭先生辯稱，自己不清楚修理馬桶的人是否捅破馬桶下水管，只是找人來拆掉馬桶進行疏通，在本案中沒有責任，故不同意賠償。
　　法院審理后認為，過錯侵害他人財產的，依法應當承擔民事賠償責任。由于鄭先生在馬桶疏通過程中將下水管捅破，導致其樓下照相館內放置的一臺彩擴機被污水浸濕受損，故鄭先生應對金先生的財產損失承擔賠償責任。經對金先生的一臺彩擴機修復價進行評估，金額為8760元，法院予以確認；同時，彩擴機的損壞，畢竟會對金先生的彩擴業務盈利帶來一定影響，故法院酌情確定為3000元。據此，法院作出判決，鄭先生應賠償金先生彩擴機修復費8760元，并補償金先生彩擴營業損失3000元。
　　
　　點評
　　■胡勇軍（浙江聚點律師事務所律師）
　　鄰里和睦往往是創造和諧生活環境的重要內容，因此，妥善處理好相鄰關系，與人們的生活息息相關。但由于相鄰關系涉及面較廣，易引發各種矛盾和糾紛，本案就是一起典型的因相鄰關系而引發的官司。
　　相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權利時發生矛盾的，應當運用法律調節彼此間的矛盾，使他們有權從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權的行使也應有所節制，不能損害鄰方的合法權益。因此，相鄰關系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對行使所有權的一種限制或節制。相鄰關系中的當事人在行使權力時，若給相鄰方造成財產損失的，應承擔相應的民事責任。我國《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《中華人民共和國物權法》第92條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”
　　相鄰權的侵權賠償通常為一般侵權賠償，所以應具備以下構成要件：需有侵害相鄰權的違法行為，需有相鄰權受損害的結果，違法行為與相鄰權損害之間需有因果關系，行為人主觀上需有過錯。由于相鄰權產生的原因不同，所以侵害相鄰權的行為亦有所差別，但主要有兩種行為：一是應當為相鄰人提供必要的便利而沒有提供或者加以妨害，如甲地用水必須通過乙地，乙在土地上設置障礙堵截流水。二是相鄰人的行為超過正常容忍的限度給另一方的財產或人身造成不應有的損害。本案就屬于第二類侵犯相鄰權的行為。
　　鄭先生雇人疏通家中的馬桶，有義務指導和監督雇員謹慎施工，確保下水管的正常使用，確保樓下住戶的安全。由于雇員不慎將下水管捅破，漏水造成樓下照相館彩擴機損壞，鄭先生作為雇主，應對雇員的侵權行為承擔責任，故鄭先生應對金先生的財產損失承擔賠償責任。金先生的損失包括直接損失和間接損失，彩擴機的修復費用屬于直接損失，因修復彩擴機造成業務盈利影響屬于間接損失，對于這些損失鄭生先都應予以賠償。