樓市調控使中國避免重蹈日本泡沫經濟的覆轍

　　上個世紀的日本房地產泡沫危機仍舊讓人記憶憂新。日本經歷房地產泡沫之前，一直保持較高增速：在20世紀50～70年代經濟起飛階段，年均增速超過10%；在70～80年代經濟增速高達7%；80年代中后期，日本經濟卻如同吹起的肥皂泡，表象極度繁榮。銀行為了在競爭激烈的金融市場上占據一定份額，無節制地發放抵押貸款給正需要大量資金進行土地投機的房地產和建筑公司等開發機構，引發了土地投機的熱潮。而后，除了商業銀行等金融機構外，一些由日本財政部支持的住房貸款機構也在土地投機中大量發放信貸資金給開發企業，進一步降低了融資成本，導致土地價格更加上揚。1990年年末日本土地資產總額達2389萬億日元，比1985年年末增大1.4倍，所增大的1385萬億日元相當于當時GDP的三倍。同時，日元升值，貨幣寬松，房地產、股票價格節節攀高，日本國民心態高昂浮躁。1991年春，伴隨著經濟減速和泡沫破滅，日本土地和股市投機的不動產企業、建筑公司大都陷入破產倒閉、土地擔保融資銀行產生大量壞賬、金融機構接連倒閉的情況，日本在泡沫中沉淪，至今已經經歷了兩個失落的十年。
　　目前，中國的房地產泡沫情況同樣令人擔憂：中國房地產投資起步較晚、增長較快、且增速遠遠快于經濟增長率。2009年，中國房地產市場結束了低迷，壓抑了一年的房地產需求再次啟動，全國房價，尤其一線城市房價上漲非常快。北京、上海、深圳投資性住房購買分別占總住房購買的62%、51%、57%。……