別讓學區房吞了你的錢

買學區房，買的不是房子，是教育資源。陸曉章多花了36萬元、經過兩買一賣的折騰，才明白這句話的真正含義。打算買學區房的家長，我們不得不提醒，買前你必須知道幾件事：

1、學區房的對口學校可能變化。越是名校，變動的可能性越大。

2、一套學區房里只能有1個家庭的孩子上對口學校，一定要確認賣家戶口里的孩子不在對口學校就讀。

3、各校入學要求迥異。有的報名前落戶即可，有的規定落戶滿一定年限，有的根據當年報名情況調整。

4、學區信息以每年開學前學校公布的信息為準，學校旁邊的房子不一定是學區房。

一個成功案例

徐亞，31歲，全職主婦

徐亞夫婦買學區房，必須先賣掉已有住房，而且不能出錯，否則一家人的生活都會受影響。但他們不但順利買到了合意的學區房，讓女兒上了示范幼兒園，還有時間把50平方米的房間改造成實用的兩居室。

徐亞和丈夫何錦鴻決定買學區房前做了大量功課，很早就開始收集信息，還規劃了保底方案。

女兒出生前，何錦鴻就圈定了教育資源豐富的上海徐匯田林地區。他計劃先入示范幼兒園，將來讓女兒去考名牌小學，即使考不上，對口的市重點田林三小、田林三中的學風和升學率都不錯。

他搜集信息就靠多跑。每逢田林地區學校的招生期，他都去看貼在校門口和周圍小區門口的公告，招生計劃和小區對口信息都有。看了幾年，學區變動幅度小的小區就被篩選出來，成為重點找房的區域。

女兒兩歲半時，徐亞夫婦確定在田林十二村買房。2009年9月賣掉已有住房，十#8226;一假期看中學區房并簽約，10月底交房。經歷了4個月的艱苦裝修，搬進新家，女兒也進了徐匯區科技幼兒園。

學區房能產生多少價值？

徐亞選擇對口保底+擇校考試的路線。換房的稅費支出加上裝修費用一共9萬元，學區房比同板塊非學區房貴15％。不過這套房子目前已升值36萬元。

如果女兒不參加名校的小學擇校考試，直接入讀田林三小，則小學畢業后將進入田林三中。根據往年升學情況，田林三中每年畢業300人至320人，10人至20人考入上海中學、南洋模范中學等頂尖的示范高中，80人至100人考入市重點高中和區重點高中。這一水平高于上海市初中平均重點升學率15個百分點。

1、買學區房一般要多久？

從看房到產權過戶，最少6個月。上海很多重點學校規定在報名前三年的4月1日前落戶到對應街道，錯過了就意味著多等一年。交易時間最好避開3、4月和8、9月的高峰期，否則碰上缺貨、漲價、搶購，還要等更長的時間。

2、學區的變動幅度有多大？

綜合中原地產與21世紀不動產的統計數據，學區房對應的學區變動幅度為3％至10%。像匯師小學這樣每三年就重新劃分一次學區，讓所有家長都感到忐忑。但即使這樣，買學區房的客戶下手也很快。

你可能遇到這些事

陸曉章，30歲，經理助理

陸曉章接兒子從社區幼兒園回家時，終于決心買套學區房。

同齡孩子會自己換尿布，兒子不會；人家上示范幼兒園的孩子活潑、有禮貌，兒子性格內向、不愛說話。買婚房的時候，她想船到橋頭自然直，就買在公司附近。

現實卻是船要撞上橋墩了，她必須去買學區房。

讓人抓狂的是學區房沒有明確標準。她要買匯師小學（上海百年名校）學區房，但教育部門和街道對非轄區居民的咨詢不上心，只能求助親友、網絡和中介。那段時間，匯師小學附近的中介幾乎都認識她。

第八個月，終于買下一套，結果再次抓狂。拿房產證去街道，負責人拿出當年的文件一查，房子剛被劃出匯師學區。第一個想法就是立刻換，當天就在另一家中介掛牌出售，她和老公則繼續找房。

再換房的成本很昂貴。300萬元賣出去，300萬元又買一套。營業稅5.5%、個人所得稅2%、契稅3%和中介費2%，陸曉章多掏了36萬元。等買到第二套學區房，最后一次從房屋產權交易中心走出來，她感嘆“真夠折騰的”。兒子終于能上重點了。

避免走陸曉章的彎路

Don’ts別犯這些錯誤

事前不好好規劃

既是買房又是買教育，絕對要好好做功課。等到發現幼兒園教育質量差才匆忙買學區房，容易忽略關鍵問題，導致出錯。

信息不全不準確

口頭傳播的過時信息、無從證實的網絡內容、中介拍胸脯的保證，都不足以確定房子一直都對口重點學區。

風險預計不足

高回報一定伴隨著高風險，只看到超級大熱門的學校有出眾的教育資源，沒想過買到的重點學區房日后“被調整”到非重點學校區域的可能性也很大。

Does你必須準備的

提前做詳細計劃

孩子出生前就可以開始計劃，預計入托入學時間，留出足夠時間搜集學區信息和考察幼兒園、學校，確定首選項和備選項。

搜集第一手資料

最權威準確的是校方、教育部門發布的信息。他們不會守著資料等你去問，要留意發布時間，搜集第一手資料。

了解買房風險

有了風險意識，買之前就明白應該用多大的投入買哪種級別的學區房，這樣才能規避風險，為將來可能發生的變故做好備選方案。