小心眼婚房手冊

要結婚了，兩家積蓄拿出來買婚房。籌錢、簽合同、貸款、過戶登記，有時候你可能小犯嘀咕，這房子的份額怎么算？是一人一半，還是誰出錢多誰的份額多？真拿出來說，會不會讓對方覺得我太會算計？

其實談錢不一定傷感情，婚前買房時，如果能開誠布公地溝通，把各自出資和份額都商議妥當、約定清楚，會省了很多麻煩，這比婚前高姿態、婚后一筆糊涂賬，讓人舒心多了。婚姻法司法解釋（三）也不像傳說中那么不近人情。

Note:

決定財產歸屬的基本原則是：婚前，誰買的歸誰，比如車子、婚前買房的首付款、婚前償還的房屋貸款；婚后，哪怕一人工作一人不工作，財產只要沒約定，都是共同財產一人占一半，比如已經償還的房屋貸款。

購房合同和房產證都能確認產權人，如果兩者有不一致和矛盾，以房產證為準。

你可能不知道這些

產權證上有名字但沒出錢，不一定有50％產權

說到底，產權登記是政府的行政行為，有法律效力，但是沒出錢的一方，不要以為房產證上有名字就一定有50％產權。

如果一方婚前付全款買了一套房，另一方一分錢沒花，產權證上寫兩個人的名字，在法律上，沒花錢又登記了產權的可以被叫作名義產權人。如果最終沒結成婚要分房產，房屋產權一般歸出資方，名義產權人可獲得10%至30%的補償。但婚后的產權分割，就另當別論了。

產權證上沒名字，也能有產權

可能你名下已經有一套小房子，但是結婚肯定不夠住，就兩家出錢再買套大點的。為了避免這婚房被認定成你的第二套房，只寫了對方一個人的名字。也可能你們還想以后買第二套房，怕萬一到時候限購限貸比較麻煩，只寫了其中一個人的名字。

按照出資貢獻優先原則，哪怕產權證上沒你名字，只要實際出資了，法律上仍可以認定你有產權。

出錢裝修沒產權

一方付錢買房、另一方付錢裝修，裝修款不能看作買房款，不能擁有產權，分割產權時只能要求對方返還裝修款本金和利息。

但也有觀點認為：買房和裝修是一個連續的過程，而且基于結婚共同居住的目的。買房合同、產權登記、裝修合同、裝修款的銀行劃款證明和結婚證書，如果這些能證明一方買房、一方裝修是個連續的過程，而且是為了結婚共同居住，法律上可以推定認為是兩個人共同出資買房。這種情況下，兩個人按出資份額，擁有不同比例的產權，更符合公平原則。

婚后買房不一定各占一半

通常婚后產生的家庭財產都是夫妻兩個人共有，應該各占一半。但特殊情況下也有例外：如果丈夫婚前單獨購買的房子婚后出售，用賣房款買了另一套房子，那這套房仍然是他的個人財產。如果買婚后這套房時，妻子用自己的婚前存款出了錢，那就還是按照出資比例分配產權。不過如果有貸款，還貸的部分還是各占一半。

和婚房有關的疑問

公積金賬戶的錢是個人財產嗎？

公積金賬戶余額也是財產。婚前繳存的部分是個人財產，婚后繳存的部分是夫妻共同財產。

借錢付首付，誰來還？

婚前因為買房借錢，借條署名的借款人是誰，債務就是誰的個人債務。婚后因為買房借錢，即使只署了夫妻兩人中一個人的名字，也視作共同債務，分割時也是一人還一半。

房子漲價或跌價，怎么算？

婚后房產的增值部分不一定是一人一半，這取決于是共同共有，還是按份共有。如果是按份共有，增值部分也是按照產權份額來分。

感謝金誠同達律師事務所上海分所合伙人許海波律師提供法律咨詢協助