2011,商業地產的喧囂與忐忑

即使資歷最老的中國房地產企業，在開發商業地產時，也難掩其青澀。

所有房地產企業的最終命運和結局都是走向滅亡，不同的是，以怎樣的過程，以怎樣的方式。

中國房地產市場化開篇十三年，到處都是商機。無論是在幾萬人口居住的小縣城，還是上千萬人聚集的超級都市，人們都對房子充滿了渴求。一切來得都很快。60年代初期，還有很多中國人在挨餓，但2011年，中國已經超越日本成為世界第二大經濟體。

國人驚人的購買力讓世界震驚。到2011年，中國成為保時捷全球第二大市場，一年售出14785輛汽車；化妝品中的高端品牌雅詩蘭黛去年在華銷售增長30%……

貧窮和富裕仿佛隔了一個世紀那么遙遠。但五千年歷史、文化傳承深刻于民族脊髓的是勤儉節約。讓絕大多數富起來的中國人，不愿意在奢侈品上浪費金錢，不愿意去旅游，不喜歡去消費，喜歡用鋼筋和水泥凝固那來之不易的財富。“以末致富，以本守之。”一切士農工商的活動，最后都是以取得大量土地而稱富為目的。

沒有理由悲觀，全世界最大規模的城市化進程發生在中國；中國有最多的處于婚育年齡的人口；投資渠道如此狹窄……雖然調控頻頻襲來，行業如此波動，但在天時、地利、人和的造就下，3萬家房企幾乎擁有最好的生存土壤。

危機或在不遠處。中國正在用幾十年時間走完發達國家近百年需要走過的道路。已基本完成城市化的日本正在經歷“老齡化和少子化”的挑戰，房地產仿佛曇花一現，在日本城市化進程的高潮期綻放后，走向衰落；美國更是經歷了次貸危機，房地產滑向了另一個深淵。

“老齡化”出現苗頭的中國，能否避免重蹈覆轍？

沒有理由樂觀，二十年后的某一天，當中國不再需要那么多的住宅時，3萬家房地產企業是在記憶中風化，還是會頑強生存？結局已可想見。

但遠見者們已經似乎找到了方向。眾多品牌房企決定加大商業地產的投資。政策限制人們投機住宅，卻不限制人們投資商鋪；居住的需求被滿足后，人們會追求更多的消費，人民的富裕需要用更高層次的內容來詮釋。

然而，選擇意味著機會成本，獲得的同時需要放棄。在中國，還沒有一家企業會在當前完全放棄住宅，主攻商業，開發住宅的誘惑依然巨大。宣布向商業地產進軍的房企，也同時深懷探索陌生領域的忐忑。缺乏專業的商業地產團隊，缺乏多元的融資渠道，是當前絕大多數企業共同面對的問題。這也是特殊歷史時期，特殊時代賦予企業的命題。

今天，中國的房地產業還難以用衰老來形容，最終命運到來的那一天也“尚早”。而置于更長歷史時空，幾十年也不過是短短的一瞬間。如果說結局早已寫好，不同的企業，又將會走過怎樣的殊途？