住宅設計應注意的幾個問題

黑龍江 劉陽

住宅設計應注意的幾個問題

黑龍江 劉陽

本文建議以居住行為模式為切入點進行設計，注重公共空間的存在，關注居住者在公共空間的行為和心理空間的存在需求。在節約資源的前提下進行住宅建設，合理利用土地。

居住行為；空間；節約

隨著市場經濟的進程，住宅的商品化使城市的建設發生了很大變化。城市建設和樓市的激烈競爭為房地產業帶來了新的機遇和挑戰，從不成熟走向成熟，從不規范走向規范，從賣方市場走向買方市場。樓盤從炒地點、概念環境、園林到售后服務、到價值時代，市場壓力成為推動房地產業不斷推陳出新，超越自我發展的源動力。

居住環境是人類尋求和創造生活過程的結果，是人類生存環境的重要組成部分。建筑師應深入研究人的行為模式，根據地區和社會的發展和文明程度，氣候特征、服務對象等條件創造出市場可以接受的舒適的居住環境。與時俱進、精神進步也提醒建筑師進行自我思想認識與社會認識同步發展或超前意識才行。建筑師應研究市場，精心設計，不斷地采用新技術、新理念，來提高產品的科技含量，使產品不斷地更新換代。

1 深入研究居住行為模式

住宅內部空間和使用功能必須隨著人們生活習慣的改變和生活水平的提高而有相應的變化。建筑師為生活服務的同時應該考慮為用戶服務，為用戶著想，為用戶創造滿意的住宅。由于住戶的家庭構成千差萬別，其生活方式因住戶的社會地位，職業特點，經濟條件，家庭人口結構，生活習慣等等各方面因素的差異而各不相同。建筑師不能閉門造車，應積極主動面向市場，關心了解用戶的需求。

1.1 住宅套型結構，即平面和空間布局是住宅設計的核心。住宅的使用者是“萬家各異”單一化的套型與多樣化的需要相抵觸，因此建筑平面既要適應開發商所確定的銷售群體，同時又要考慮居住個體可改變，可創造再設計自己的居住空間的可能，決不可再進行用戶自我設計創造的空間應仔細設計，對細部和構造尺寸和用戶家具的擺放要考慮詳細。

1.2 合理的空間尺度。住宅設計要滿足合理的空間尺度，使各種實用功能的用度的大小滿足基本需求。并根據套型總面積標準合理分配好多個不同功能的房間面積，使各個房間達到居住最合理、最經濟而相對舒適的尺度。例如：社會進步，居家經濟條件的上升，使用家具類型的改變和品種數量的變化，這使得大戶型的廚廁用房應盡量滿足用戶的各種不同的使用功能，空間應足夠大。各戶的過戶門不應只有0.9米寬，僅滿足規范而以，應為住戶搬運家具提供方便，功能用房尺度也應考慮各小區居民的生活習慣，各地區人的體型營養。

1.3 功能分區，建筑師應加強把握設計作品的功能分區。滿足人民對起居、飲食、洗浴、寢睡、學習等多方面的方便使用。合理潔污分區可以減少人們清理房間的強度和時間。動靜分區的合理，可以使居住空間和生活行為各得其所，為創造各自理想的生活環境提供物質保障。

1.4 細部設計和合理的構造措施，住宅作為人居住生活的載體，每一個局部每一個細節處理都應根據人體尺度，使用要求和舒適度進行設計，建筑師應從人的居住行為模式分析研究。例如：各房間內電器插座，應通過家具布置進行空間尺度的推敲，電器插座布置合理的家具布置為基礎，結構的梁柱布置應盡量住戶的使用和觀感。廚衛的管線布置應盡量綜合平行。對門窗的五金件和細部應滿足隔音、防水、防盜、保溫等條件并方便使用。

2 要創造“以人為本”的居住環境，節約用地，綜合利用空間

2.1 立面造型設計要遵從美學的原則，根植于當地的文化之中，吸收傳統文化精髓，要融于環境綜合住宅的使用功能，與當地的氣候條件結合，要有住宅建筑的特征和性格，創造具有生命力和內涵的居住建筑風格，同時為塑造舒適居住建筑環境提供優美的空間界面。提倡站在城市設計的高度來開展住宅小區設計，為城市整體形象和城市文脈的延續做出貢獻。

2.2 室外景觀組織滲透，把室外優美的環境組織到室內來，而且也是開發商培育賣點的重要手段，朝向與景觀并不是建筑師解決住宅均好性的最有效手段。不能忽略室外空間的連續的生活過程。社會進步、經濟繁榮，人們越來越重視對精神生活的熱愛，更加向往融入自然、回歸自然。房地產市場的競爭激烈，各大發展商各出其謀，打園林景觀牌，加大環境景觀的投入，而且各種休閑體育運動設施也搬進居住區，一時間貼著各種風格、風情標簽的園林景觀樓盤風云起兮。以洋為高，以洋為貴，不倫不類的洋味住宅到處都是，這原因很多，除設計者本人素質及業務水平外，還有業主方與有關部門對建筑師的創作缺乏尊重也是一個因素。雖然有一些樓盤是成功的洋風味住宅小區，但更多的為日后使用成本開支帶來隱患。我們提倡小區規劃和住宅設計中應采用統一的科學合理設計，不要脫節。最好由建筑師統一來完成。

2.3 注意公共空間與私人空間的邊界處理，公共空間中的領域性行為分別為“占有”和“占用”。前者是一種物理層面上的空間，后者是一種心理層面上的空間。前者非常容易理解，后者是指短時間逗留為主，這種行為無論是物理上和心理上都不形成固定的私有空間，但是人們往往會回避他人正在使用的公共空間。這時該空間已成為“私人領域”，難與他人共用。可是相互熟識的人們在這里卻可以進行多方面的勾通。

地面空間的利用要充分，同時也要重視地下空間的利用設計。地下空間不是僅僅可以作為設備和停車使用，也可以更好的創造公共空間，把地上空間與地下空間有機的聯系起來是今后設計的發展方向。

2.4 總圖設計中，在保留南北向采光的行列式布局的同時，多采用圍合錯動及點式布局等手法，可以更加充分的利用土地，增加建筑密度。犧牲住宅間距和日照來提高容積率的做法是愚蠢的做法。優化東西向住宅設計，提高宜居性是解決問題的辦法，可以更好的節約土地。采用土地混合功能是建設用地的理想狀態，是可持續發展的必經之路和必然結果。比如在居住用地內增加商業和文體等配套設施，在產業用地內增加生活服務配套設施，從而解決功能單一帶來的工作生活不便。而各類用地混合使用可以相應減少樓棟間距，節約土地，進而提高群布置下的整體容積率。

土地是不可再生的一種資源，其合理、高效的利用是對社會的可持續發展有重要的現實意義。

3 嚴格控制工程成本，創造現代的居住社區

由于房地產市場由暴利時代改變成高風險的行業，市場競爭首先體現價格競爭，成本競爭。沒有成本優勢的產品就缺乏利潤空間和市場的競爭力，建筑師應該建立對產品的經濟觀念，采取一些有效適用的技術手段降低成本。同時應引入限額設計概念，將工程造價嚴格控制在限額之內。設計過程要在技術方案、結構體系、設備選型、材料選擇上盡量做到系統、整體，提高住宅本身的性價比。

控制成本的同時應考慮社會能源的節約，應盡可能地使用環保產品，最大可能的利用太陽能，充分利用廢棄物，注重自然通風、采光、隔熱和遮陽等技術。提高設計質量、宏觀產品創新，控制成本，為用戶創造低能耗的住宅建筑和滿意的居住環境是設計師不懈追求的目標。

（作者單位:黑龍江省農墾建筑設計院）

（編輯 李艷華）