南京商業地產:調控下的機遇

樓市調控的大背景下．越來越多的投資客轉向了商業地產項目，據搜房網數據監控中心統計．2011年南京有超過20家新商業項目、100多萬平方米商業體量待上市，一批商業綜合體、辦公寫字樓、商鋪、酒店式公寓產品將扎堆上市亮相．成為今年商業地產銷售的主力軍，

南京將推23個商業地產新項目

據搜房網數據監控中心統計：自限購令出臺后，南京樓市有11家樓盤已經推出、或者準備推出商業物業、銷售情況都比較不錯，2011年南京包括雨潤國際廣場、高科東城匯、森林摩爾商業街區、銀城廣場、同曦大都會、翠屏國際金融中心、金域中央廣場、紫金新莊項目、南京環球貿易廣場等23個商業綜合體、商鋪、辦公樓．商業小戶型公寓等新商業地產項目待上市．預計上市量將超過100萬平方米，再加上一直在售的明發城市廣場、商業廣場．南京萬達中心、鳳凰文化廣場、凱潤金城辦公樓、華東MALL、嘉業國際部分商業酒店式公寓等20多個項目．預計2011南京全年商業地產新老項目上市總量將接近200萬平方米，創下了歷年來商業地產項目上市的新高，

在參與調查的2100多名購房者中．有84.7％有意向在今年投資商業地產產品，而從產品類型來看．傳統商鋪最受投資者者青睞．有41％的網友傾向于購買購物中心、商業街類的商鋪．而22.7％的網友對社區類的商鋪項目感興趣，各有10％的投資者想投資商業小戶型及辦公寫字樓產品，從今后我們的商業管理模式來看．有55％的網友傾向于今后由商管公司統一管理，選擇自主經營的只占35％，

而從投資商業地產項目最關注的因素來看，投資者表示最看中價格，回報率、商圈地段運營模式以及項目周邊的人氣，從南京商業地產板塊投資人氣來看，河西新城、城中板塊、城南(南部新城)三大板塊的商業地產項目最受投資者關注，其中有63％的網友傾向于選擇這三大板塊投資商業地產項目，

商業地產有風險投資者需謹慎

攫房網3月舉辦的“大話地產商業地產主題論壇”提出了這樣幾個觀點：由于經濟的發展、收入的提高、城市化的進程．城市規劃的推動和地方政府的推動．商業地產從內在來講面臨著很多的推動力．面臨著很大的發展機遇，不管有沒有限購．商業地產的春天都已經來了，在這樣的背景之下．商業地產的投資和消費一定會面臨著比較好的空間，

第二點，商業地產雖然說現在的整個的發展趨勢非常的良好，但是由于商業地產對專業能力的要求．對資金的門檻，對它后期運營能力的要求都是非常高．在這種情況下．開發商投資商業地產，要保持一種謹慎的心態．要看是不是適合自己，在項目宣傳的時候也要看這個項目的風險和它預期的收益能不能達到一個非常好的匹配．在保證收益的情況下是不是風險可控?盡量選擇一些風險比較小的項目，一些比較容易運營的項目．包括區域性的包括不同的產品類型不同的業態的選擇，要把風險意識放在第一位，第三點．對于消費者來說也是一樣的情況，一定要在商業地產充滿機遇的情況下要認識到它其中的風險所在．投資商業地產的時候一定要對商業地產的項目，預期的風險和收益做出一個相對比較客觀和準確的衡量．如果說你的專業能力不太具備，那你就盡量的去多向行家請教．在投資之前做好充足的準備．不要頭腦發熱，另外它不同的物業．做什么產品類型等等方面最后的風險和收益的差別也是很大的，所以大家一定要清晰的判斷是不是適合自己．是不是在自己的預期之內，這方面我想對于廣大的投資者而言．在這種由住宅地產開始尋求投資商業地產的情況下能夠保持清醒地頭腦．能夠讓自己的投資更多的產生收益，更好的規避風險，

21世紀投資集團商管公司副總經理王夢異認為，投資商業地產從長遠的角度來考慮是對的．但是也有政策的風險，例如國家的稅收政策，投資者要根據自己的經濟實力去做一些投資，沿街商鋪是個不錯的選擇．對待商場內的商鋪一定要謹慎．因為集中的商業通常是經過產權分割來賣的，進入中國最早的廣東的MALL現在要關門了，這是有例子去考證的，特別是作為開發商有它的長線考慮和短線考慮．往往有時候它考慮的并不是站在經商的角度，

你好，南京的春!

南京的春天很短，過了細雨紛紛的清明，滿街看到“亂穿衣”的人，即是南京的特色小景，南京的春天也因為短暫而更加珍貴，它的美麗往往勝過了冗長的冬夏兩季，

在南京最早發出春的氣息的其實是楊柳，南京河流不少，但凡有河的地方就植有垂柳，它總是先感受到早春的氣息，抽出嫩芽，贏弱卻又不勝嬌羞地隨風搖擺；梅花山的梅花也在初春時節繁盛開來，很多老南京習慣了二月底去梅花山賞花踏青，外地游客則多在三月慕名而來，若是趕上了一場春雪，雪后賞梅更是一番別致的風味，三月底，天氣漸暖，梅期也就過了，此時，雞鳴寺的櫻花正是一樹芳華，此外，還有玄武湖的櫻洲，南京林業大學都是賞櫻圣地，古林公園也有兩株非常大的櫻花樹，樹冠面積達到六十幾平米，樹干足有兩人合抱之粗，坐在樹下，看落英繽紛，是為美好，

而我，出生、成長在南京，轉眼三十載，這個城市在我眼中是什么樣子的?是安靜的林蔭大道，是高大沉穩的法國梧桐，是暗藏的藝術沙龍，是不緊不慢的生活節奏，是南北貫通的飲食，這個城市中庸的味道親切且舒適……喜歡看頤和路民國建筑群落里，奶黃色圍墻里溢出的冬青樹，被風吹得悉悉索索，有股神秘的氣息；喜歡看怒放的玉蘭花，潔白而馨香，“高高在上”的優雅，在我貧瘠的記憶里，兒時最美好的花兒則是奶奶家院子里的桃色薔薇、淺紫泡桐、家門口圣潔的洋槐花，(花朵晶瑩細白，沉甸甸的，老人家會用來包槐花餃子，有種天然的香甜)；還有南師大里白色、紫色的玉蘭花，花期短暫，落花后方長新葉，時到今日，花已不在，人亦長大，街頭巷尾甚至郊野，再也不見泡桐和洋槐的蹤影，所幸，那幼小時見過的美好卻早巳植入心靈，沁香著回憶，

本期，在一個美好的季節，帶你去認識別樣的南京城——以花為媒，