從“保障房”到“綠色保障房”

◎ 本刊記者 陳桂龍

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。目前，把價格低廉的保障房建成節能減排的綠色建筑，正在成為一種發展趨勢。綠色意味著保障房品質的晉升，不少企業都迅速圍繞綠色保障房做出了戰略調整。然而，仍有部分企業持觀望態度，廣大消費者更是心存疑慮，他們最關心的是，保障房建設如果采用節能減排材料，成本高，誰負擔？成本風險會不會轉嫁給購房者？

圍繞上述這些問題，記者采訪了較早開始從事“綠色保障房”開發建設的遼寧省撫順市金順房地產開發有限公司董事長解偉。

“綠色保障房”不只是個概念

地處東北老工業基地的撫順，是一座正在由資源型城市向資源深加工型城市轉型的城市。上世紀末，隨著撫順經濟的發展，廣大人民群眾迫切要求完善城市功能設施，美化城市環境，提升城市品位，提高城市文明程度，進而改善自己的生活質量，一些貧困家庭更迫切希望通過城市建設來改善自己的居住條件。一場大規模的棚戶區改造和保障性住房建設，由此拉開了帷幕。撫順市金順房地產開發有限公司則是當地最早從事棚戶區改造和保障性住房建設的房地產企業之一。

解偉告訴記者，當時雖然還沒有“綠色保障房”這個概念。但我們都覺得，棚戶區改造是政府工程和民生工程，能夠參與其中是很光榮的事情，要對政府和老百姓負責。所以我們一直非常注重工程建設的社會效益和環境效應。

基于此，解偉一口氣在撫順市高灣經濟區接手了多項由于種種原因停建的“爛尾樓工程”建設保障房。

談及接手工程原因的初衷，解偉回憶說，“爛尾樓”不僅使本來可以創造經濟效益的項目不能實施，浪費了土地資源，而且由于項目半途而廢，還浪費了大量的建材、時間和人力，其善后仍要耗費人財物。同時，還破壞了城市環境，給周圍居民的生活造成了不良影響。我們當成接手這些工程，主要就是為了給政府分憂，為群眾解決實際困難。

很快，金順公司不但讓這幾個工程重新上馬，而且憑借出色的品質讓“爛尾樓”變成了“香餑餑”。其中，質優價廉的“新灣小區”創下了堪稱輝煌的銷售業績；注重建筑節能的“撫順金順花園”更是在當地引起轟動。

解偉解釋說，低碳時代，房地產開發商和建筑商必須率先創新觀念，真正把低碳建筑作為企業邁向未來的一個新起點。“綠色保障房”不僅是個概念，更是一種實實在在的行為。至于由此所產生的追加成本，任何一家負責任的企業都應該自己來承擔，讓老百姓多得實惠。

盡管低碳住宅是房地產行業未來的一個大趨勢，但實際上主動去做而且愿意去做和做到位的開發商并不多，更多的開發商是在顧慮開發成本的問題。

到底什么是低碳住宅？其實很多人并不是十分清楚。解偉認為，低碳住宅具有六大主張，分別是節省用地、節省能耗、節約用水、節約用材、垃圾分類和人的低碳生活方式。節省用地，把土地占用最小化給人更多的活動空間，同時把大量的地表作為綠色植物的使用；節約用水，比如再利用游泳池的水，比如減輕對淡水的污染；節約用材方面則應該是將毛坯房像精裝房、成品化轉移，多建設一些裝配型住宅，來降低能耗；至于節能，建筑節能最主要是在用電方面，降低空調的使用率差不多可以節省70%到80%的電能，而節省空調實際上就是在房子、產品設計時，盡量讓它降溫、空氣對流，用大自然的力量使房子實現節能。

節能減排從基礎做起

保障房在普通人的概念中往往意味著“價低質次”，而金順公司的保障房，卻從提高質量和舒適度入手，使保障房邁入了節能、節水、節地、節材的低碳時代。

他們充分利用企業自身優勢，在具體的設計和施工中，對傳統的設計模式進行了變革，采用的是“整合設計”的理念，在設計的最初方案階段就綜合考慮規劃、建筑、結構、能源系統、暖通等各方面因素，提出初步的生態節能方案，并在后續的設計中和施工中綜合各個專業，形成一整套可行的、適合的、內部有機相連的生態節能體系。

對于撫順金順房地產開發公司的綠色建筑開發原則，解偉用三個詞來概括，即“適用、經濟、美觀”。在其所建設的住宅項目中，大量采用綠色節能技術，包括：填充墻采用加氣混凝土砌塊、屋面采用擠塑聚苯板隔熱、外窗節能關鍵部位采用Low-E中空玻璃、過渡季節內庭院自然拔風等，整個小區建筑的綜合節能率達到65%。

解偉表示，綠色保障房目前已經成為人們關注的一大熱點，但如果不抓緊做扎實各項基礎工作，“綠色”恐難成行。“房地產行業在綠色、低碳這條可持續發展道路上的作用舉足輕重。在全社會二氧化碳排放總量當中，有30%是來自于建筑業和地產，其中住宅部分占比重較大。不僅是在房屋修建的過程中，建筑一旦建成至少幾十年壽命，這個過程中都在源源不斷消耗能源。因此‘綠色’事業應該是順應社會潮流發展的結果，是與社會目標一致的。”

節能減排看起來是個大課題，但卻是從一些不起眼的基礎做起的。打個比方來說，撫順和同等緯度的地區相比，氣溫明顯要低得多，甚至可以和哈爾濱的氣溫相比，全國來看也算低溫區。所以，冬季采暖就要比其他城市耗費更多的能源。而我們通過增強建筑的保暖性，就可以降低能耗，最終實現“零能耗”的目標。“建設綠色保障房既是大勢所趨，更是一項長期任務。未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套。企業扎實做好經營、管理，以及技術等各個層面的工作，讓每一個被保障家庭都能住得更低碳、更實惠。”