倡導正確的綠色理念

◎ 北京萬通地產股份有限公司 謝丹

目前中國的綠色建筑處于野蠻生長階段，還未進入種植階段。

從中國綠色建筑的宣傳角度而言，概念炒作、言辭夸張已造成了對綠色理念的理解混亂。一些國企、央企出于政績上的需求，民企基于個人名譽的考慮，濫用低碳、綠色宣傳語。以至于大家不知道什么才是真正的綠色和低碳。我們在絕對關鍵性的概念上是沒有異議的，但是會有一些個別的夸大宣傳、誤導等，最后影響社會。形成一個錯覺，變成低碳、綠色一定是高端、貴的、多花錢的。從這個角度講，現在關于低碳的宣傳在社會上是過于浮夸的，沒有人去重視它背后真正的意義。

其次，無論是人才儲備還是設計思路，很多地產企業缺乏綠色建筑意識。諸多設計院、設計公司的建筑師對于綠色建筑的概念一片空白。因此形成一個正確的綠色理念是當務之急。

綠色、節能、低碳，簡言之，就是“兩個口號”：一個是用簡單的技術手段打造不平凡的綠色建筑；另一個是做綠色建筑要低成本、高回報。

在實際的操作過程中，我們要勇于創新，行成一套適合自己的發展模式。住房城鄉建設部仇保興副部長最先提出綠色機遇與挑戰。他提出的新模式，不同于歐洲傳統的通過抑制舒適度來實現節能減排的A模式以及所謂D模式。他提出中國C模式，既要人類生活水平提高，又要控制好能源消耗。我們完全走西方模式不科學，美國是以5%的人口比例消耗30%的全球資源，中國照搬這種模式是不可取的。

如何說服企業去推行和實施綠色建筑?

首先是給他們樹立一個正確的理念。綠色建筑不是一種特定形式，它實際涵蓋很多方面，而真正去實施也未必很困難，也未必是高投入。

其次是幫助企業了解做綠色建筑的真正意義何在。做綠色建筑不應該是片面追求綠色建筑的三星標準，美國的LEED白金認證，更多應該考慮綠色建筑的可持續性。要求企業根據現有的定位、條件去追求綠色建筑的目標。例如，綠色建筑一星標準比較容易實現，基本上能夠達到各地強制節能規范要求的都可以達到。如果正好處于太陽能豐富地區的建筑，獲得二星標準也相對容易。但是需要注意的是，二星標準不是非做不可的，不顧消費者成本的增加，或者企業利潤的降低，這是不可持續的。

第三，關于回報。開發商銷售的產品需要回報客戶、回報市場，自己持有的產品需要回報自己，來提高商品持有力度。尤其是商用建筑，每年能耗達上百萬，若實現了綠色建筑，則可以節省大量的運營成本，這對于開發商而言有巨大的說服力。

當然，綠色地產在實際操作過程中也存在很多問題。比如，中國綠色建筑標準的嚴格規定把很多開發企業拒之門外，人均面積43%的門檻就讓很多想要參加綠色建筑評價的別墅、湯HOUSE項目望而卻步。我國綠色建筑標準如何適應高端、低端各種不同的需求，也是未來標準修訂的一個重要挑戰。

資訊

綠色建筑三大誤區

誤區一：發展速度的快與慢

如今，綠色建筑宣傳炒作快而實踐應用慢的尷尬已成為業界共識。

由于對綠色建筑真正內涵理解的缺失，很多所謂的綠色建筑五花八門，嘗試各種新式的、甚至不成熟的綠色技術，更有甚者只是將此作為一種營銷的噱頭，而實際內涵卻一無所有。相較于宣傳上的大張旗鼓，綠色、低碳建筑在應用領域的實踐凸顯緩慢。中國每年住宅商品房的建設在7～10億左右，但真正嚴格意義上綠色建筑拿到竣工認證僅為1%。目前，在綠色建筑標準制定、綠色建筑人才儲備和綠色建筑技術應用方面的進程仍十分緩慢，尤其在宣傳正確的綠色理念上仍有很長的路要走。

誤區二：綠色技術應用的多與少

當下，無論是中國《綠標》的評級，還是美國LEED的認定，都與綠色技術采用的多少成正比例關系。這些標準的評分都是以技術為先導，采用一項技術就加一分，卻忽視了建筑整體的綜合能耗水平與性能運行考評。

隨著越來越多靠技術堆砌而成的綠色建筑呱呱落地，其實際節能效果與舒適度卻并不理想的尷尬也逐漸顯現。正因此，更多的設計師與開發商開始了被動式節能在綠色建筑中的探索應用。

誤區三：政策激勵的虛與實

近幾年，我國政府層面對于節能、綠色方面的重視與支持十分明顯，無論是政策法規的出臺，還是綠色示范項目的推廣都在不遺余力地進行著。然而，對于綠色建筑的操盤者而言，這些政策激勵手段稍顯務虛。

從《綠標》的普及應用上看，很多獲得《綠標》評級的建筑大都是商業、住宅房地產項目，而中國政府公共建筑的《綠標》應用卻寥寥無幾。

除了標準的推行，在稅收、拿地等經濟杠桿領域對于綠色建筑的支持措施也似乎點燃不了開發商的熱情。