北京100億啟動舊房節(jié)能改造

◎

8月起，北京啟動最大規(guī)模舊房改造，由政府出資一百多億元，對1980年前建成的老舊房屋全面啟動抗震節(jié)能改造。除抗震和節(jié)能改造外，符合條件的老舊樓房還可以通過“增肥”，每套房屋可約增加10%的建筑面積，增加面積按每平米3000元左右成本價，由個人支付，城六區(qū)共12個項目近期將啟動試點。7月4日，《北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工作實施意見》公布。

部分樓房頂部可加層

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，擬改造建筑包括1980年以前建成的房屋，約4000萬平米(包括舊城的平房)，規(guī)劃保留的農(nóng)村住宅、以及1980年至2002年期間建成的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務(wù)設(shè)施等。拆遷的房屋不在改造范圍。

改造啟動后，將首先對老舊房屋進(jìn)行抗震鑒定和加固價值的評估，經(jīng)過鑒定不符合現(xiàn)行的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，而且經(jīng)過評估具有加固價值的，將由區(qū)縣政府組織實施主體進(jìn)行綜合改造工作。

按照改造方案，部分符合條件的老舊樓房，還可以進(jìn)行加層，也就是在樓頂再加上一層或兩層。同時，一些原先沒有電梯的老舊樓房還可以加裝電梯，加裝電梯的費用也可以從加層上解決。

這位負(fù)責(zé)人表示，這次的改造中，抗震加固和節(jié)能改造的費用不需要業(yè)主承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主需要承擔(dān)管線等附屬設(shè)施的改造費用。一些項目可以通過加層，利用加層新增房屋的出售，籌集改造資金。

不過，并非所有的老舊樓房都可以加層。“首先會鑒定和評估建筑本身的結(jié)構(gòu)和抗震，建筑本身要符合加層的條件。同時，還要符合規(guī)劃的要求，獲得規(guī)劃批準(zhǔn)。比如日照，一棟樓加層后，不能影響它旁邊樓的日照。”這位負(fù)責(zé)人說。

加層后多出來的房屋怎么辦？這位負(fù)責(zé)人透露，目前出售問題還在研究中。

建筑壽命延長10年以上

這位負(fù)責(zé)人表示，通過綜合改造，這些老舊房屋建筑的安全水平將顯著提升，抗震能力將達(dá)到現(xiàn)行國家規(guī)范要求，即達(dá)到8級的要求。同時，節(jié)能能力也將充分提高，降低采暖季標(biāo)準(zhǔn)煤耗2/3，室內(nèi)溫度能夠達(dá)到北京市冬季室溫標(biāo)準(zhǔn)。同時，這些老舊房屋的管線等附屬設(shè)施不滿足正常使用要求的，也將進(jìn)行同步更新，使房屋的使用更加舒適。“改造后，這些老舊房屋建筑的使用壽命將延長至少10年。”

值得一提的是，在此次改造中，符合條件的房屋建筑可以增加使用面積，這對于老樓的居民來說，能非常實惠地增加住房面積。

改造中如何增加面積？增加的面積是否安全？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，增加面積采用的是新型預(yù)制混凝土外套加固體系，“相當(dāng)于樓房‘長胖’了。樓體外加的結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的‘空當(dāng)’，就具備了增加建筑面積的條件。”這位負(fù)責(zé)人表示，對住宅而言，每套房屋約可以增加10%的建筑面積，大概5～8平方米。

居民對于增加的面積要支付多少費用？這位負(fù)責(zé)人說，增加面積的費用是由房屋的所有權(quán)人承擔(dān)，費用標(biāo)準(zhǔn)將通過試點工程測算另行制定。“具體費用不同的項目是不一樣的。一般來說，增加面積的費用，房主只需要支付建筑安裝工程造價，大約每平方米3000多元?！?/p>

12個項目先行試點

改造資金問題，由財政5年投入100多億元，每年投入約30個億部分解決。對于抗震加固、節(jié)能改造、外立面美化等費用，都不需要居民自己掏錢。增設(shè)電梯等所需費用，則由原產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主承擔(dān)。另外，通過加層，也能籌集部分改造資金。

“城六區(qū)每個區(qū)將首先選擇兩個項目進(jìn)行試點。這12個項目的改造將在近期啟動?！边@位負(fù)責(zé)人表示。此外，農(nóng)村住宅抗震鑒定和加固價值評估將在2012年啟動，2012年底前完成；抗震節(jié)能綜合改造工作在2013年啟動，2020年底前完成。