加息會(huì)讓房子便宜嗎?

　　撼山易，撼房?jī)r(jià)難，對(duì)于這個(gè)“總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”的特殊商品，央行加息能否產(chǎn)生奇效？
　　
　　是拳王還是重癥患者？
　　2010年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多番“調(diào)控政策”的組合重拳而依然“屹立不倒”，盡管幾乎每一個(gè)部委都介入房產(chǎn)調(diào)控，令人目不暇接的各種政策“藥劑多樣”，但如果用房?jī)r(jià)下降的程度來(lái)顯示“療效”，那么效果幾乎為零。
　　終于，“圣誕重錘”到來(lái)。2010年12月25日晚，央行宣布本年內(nèi)第二次加息。
　　加息，對(duì)于2011年的中國(guó)房市，意味著什么？
　　
　　房?jī)r(jià)將下跌?
　　
　　以首套房客戶(hù)貸款額為80萬(wàn)、貸款年限20年，等額本息還款基準(zhǔn)利率計(jì)算，本次加息與2010年10月20日加息后對(duì)比，借款人每月月供增加121.33元，多支付總利息29119.49元。以二套房客戶(hù)貸款額為150萬(wàn)、貸款年限20年，等額本息還款上浮1.1倍利率計(jì)算，本次加息與10月20日加息后對(duì)比，借款人每月月供增加260.07元，多支付總利息62415.91元。
　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，此次加息猶如“利刀”，會(huì)增加2011年房?jī)r(jià)下跌的可能性。他比喻，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上行的趨勢(shì)就像一個(gè)不斷膨脹的氣球，而加息相當(dāng)于給氣球放氣，會(huì)減少房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力。他表示，此前多次上調(diào)準(zhǔn)備金率是“鈍刀子”，作用并不是很大，相對(duì)來(lái)說(shuō)加息屬于“利刀子”，對(duì)抑制通脹和穩(wěn)定房?jī)r(jià)作用都較大，因此“2011年房?jī)r(jià)下跌的可能性將會(huì)更大”。
　　渤海證券宏觀(guān)分析師杜征征分析，加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)負(fù)面影響較大。一是在房企信貸融資規(guī)模受到控制的情況下，融資成本也在逐步提升；二是購(gòu)房者的成本持續(xù)提高，也會(huì)減少成交量。
　　針對(duì)此次加息可能會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，中國(guó)WTO入市首席代表、原博鰲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，加息以后，老百姓會(huì)更買(mǎi)不起房。但實(shí)際上，百姓的觀(guān)念早應(yīng)轉(zhuǎn)變。
　　龍永圖用公共交通做了個(gè)類(lèi)比，“很少有人去關(guān)心寶馬、奔馳漲價(jià)多少，老百姓關(guān)心的是新的地鐵修在哪里了，又有幾路新的公共汽車(chē)，打車(chē)是不是更方便。希望以后老百姓也不要關(guān)心商品房?jī)r(jià)格，是漲到3萬(wàn)元/平方米，還是漲到8萬(wàn)元/平方米，而是關(guān)心保障房建得怎么樣了，公租房建得怎么樣了?！?br/>　　龍永圖說(shuō)：“我覺(jué)得商品房漲就漲了，買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就不要買(mǎi)。而我們現(xiàn)在是買(mǎi)不起也要買(mǎi)，原因就是沒(méi)有保障房體系，今后一定要把這兩個(gè)體系分開(kāi)，這樣中國(guó)的住房體系房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康地走下去。”
　　
　　“房?jī)r(jià)會(huì)回到合理價(jià)位”
　　
　　就在加息的第二天，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲直播中回應(yīng)了網(wǎng)友對(duì)2010年政府房?jī)r(jià)調(diào)控的“敏感問(wèn)題”。
　　對(duì)于曾經(jīng)承諾過(guò)的“使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平”，溫家寶總理坦言，“現(xiàn)在看落實(shí)得還不夠好”。
　　溫家寶總理表示，政府將從兩個(gè)方面加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，也就是說(shuō)2010年已開(kāi)工保障性住房大約為580萬(wàn)套，已建成370萬(wàn)套，2011年將開(kāi)工的是1000萬(wàn)套，這也包括公租房、廉租房和棚戶(hù)區(qū)改造。第二方面的努力，就是要抑制投機(jī)，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先確保保障性住房，對(duì)于投機(jī)的土地使用要嚴(yán)加管理。
　　“我相信，經(jīng)過(guò)我們一段的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心?！睖丶覍毧偫碚f(shuō)。
　　而對(duì)于“房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”的觀(guān)點(diǎn)，溫家寶總理表示這“既不準(zhǔn)確，也不全面”。具體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有政府應(yīng)該管理的部分，也有市場(chǎng)應(yīng)該管理的部分，總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問(wèn)題。
　　“我們應(yīng)該讓群眾懂得一個(gè)道理，我們國(guó)家人口多、土地少，住有其居但并不意味著每個(gè)人都有自己的住房?！睖丶覍毧偫碚f(shuō)，“有些剛畢業(yè)的學(xué)生、有些農(nóng)民工都可以采取先租房的辦法來(lái)解決住房的問(wèn)題，租價(jià)要合理、條件要完備，使他們住得能夠感到方便。”
　　此番觀(guān)點(diǎn)一出，引得華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)第一時(shí)間在微博上為自己喊冤?！拔疫^(guò)去說(shuō)應(yīng)保居住而非必?fù)碛袝r(shí)，成了‘人民公敵’，今天總理說(shuō)買(mǎi)不起的別買(mǎi)時(shí)，會(huì)有人喊啥嗎？”
　　報(bào)告稱(chēng)住房仍是投資首選
　　在央行2010年12月15日發(fā)布的《第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查》中顯示，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資（債券、股票、基金等）”，37.6%傾向于“更多儲(chǔ)蓄”，17.2%傾向于“更多消費(fèi)”。而在主要投資方式中，“房地產(chǎn)投資”以26.1%的相對(duì)高值繼續(xù)成為投資首選。
　　中國(guó)工商銀行投行中心副處長(zhǎng)史晨昱認(rèn)為，加息后，資金將主要流向“儲(chǔ)蓄”。
　　央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵說(shuō)：“加息向老百姓釋放了這樣一個(gè)信號(hào)，那就是你的存款放在銀行是安全的，不會(huì)縮水。這有利于加強(qiáng)通脹預(yù)期管理，防范資產(chǎn)價(jià)格泡沫?！?br/>　　
　　2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽
　　1月7日國(guó)務(wù)院辦公廳要求各地各部門(mén)切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)（國(guó)十一條）
　　1月12日央行上調(diào)準(zhǔn)備金率
　　2月20日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法
　　3月10日國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管
　　3月18日國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案
　　4月11日銀監(jiān)會(huì)要求銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款
　　4月13日住建部要求各地加快保障房建設(shè)
　　4月15日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求貸款買(mǎi)二套房首付不得低于50%
　　4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（新國(guó)十條）
　　4月20日住建部下發(fā)文件要求未獲預(yù)售許可項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不得收取定金
　　5月4日住建部等三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理
　　6月4日住建部等三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　　6月12日住建部等七部門(mén)發(fā)文要求加快發(fā)展公租房
　　9月8日 京、滬先行啟動(dòng)空置房調(diào)查
　　9月27日國(guó)土部、住建部下發(fā)文件要求閑置土地一年以上禁拿地
　　9月29日多部委出臺(tái)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果措施(新國(guó)五條)
　　10月20日 央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率
　　11月3日住建部等四部委發(fā)文規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款
　　11月15日 住建部等六部委發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理
　　11月16日 財(cái)政部等三部委發(fā)文加強(qiáng)保障性安居工程資金使用管理
　　12月25日 央行再次宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率