論婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)權(quán)屬界定

　　
　　【摘要】我國現(xiàn)行有關(guān)立法對婚前一方首付婚后共同按揭房產(chǎn)的權(quán)屬界定未作明確規(guī)定。婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)的權(quán)屬界定是立法界必須解決的一大問題，《〈婚姻法〉司法解釋（三）》征求意見稿第十一條之規(guī)定順應(yīng)了這一要求，對其權(quán)屬界定做出了明確規(guī)定，具有合理性和現(xiàn)實(shí)性。
　　
　　隨著《〈婚姻法〉司法解釋（三）》征求意見稿（以下簡稱意見稿）的公布，社會各界反應(yīng)強(qiáng)烈，廣大民眾對此非常關(guān)注，隨之產(chǎn)生了系列連鎖效應(yīng)。筆者認(rèn)為，意見稿第十一條之規(guī)定是對現(xiàn)有立法的繼承和發(fā)展，是在順延現(xiàn)有立法規(guī)定的基礎(chǔ)上對婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)權(quán)屬之界定，從立法層面理順了物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系。
　　現(xiàn)行立法有關(guān)規(guī)定及法律適用現(xiàn)狀
　　現(xiàn)行立法有關(guān)規(guī)定。現(xiàn)行關(guān)于婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)的立法主要有以下規(guī)定：
　　一是《婚姻法》第十七條和第十八條的規(guī)定。根據(jù)第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等處理權(quán)。第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
　　二是《〈婚姻法〉司法解釋（一）》（以下簡稱司法解釋（一））第十九條的規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　三是《〈婚姻法〉司法解釋（二）》（以下簡稱司法解釋（二））第十一條的規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，夫妻一方一個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為，現(xiàn)行立法只是籠統(tǒng)性地規(guī)定一方婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方所有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所獲得的收益屬于夫妻共有。對于婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及權(quán)屬界定，立法并未明確做出明文規(guī)定。
　　法律適用現(xiàn)狀。現(xiàn)行關(guān)于婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)有關(guān)立法的法律適用現(xiàn)狀主要有以下情形：一是男女雙方以結(jié)婚為目的于婚前以一方名義首付按揭購買的房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二是根據(jù)共同還貸年限，將房屋界定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共同財(cái)產(chǎn)。三是基于照顧婦女一方權(quán)益原則，對缺乏經(jīng)濟(jì)能力的婦女給予特殊保護(hù)，房產(chǎn)判歸女方所有，同時(shí)給予對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，即相對方（此種情形以男性居多）享有債權(quán)。四是將此類房產(chǎn)所有權(quán)賦予房屋登記權(quán)人（多數(shù)情況為首付款支付一方），另一方對共同還貸部分和房屋增值部分有請求返還和補(bǔ)償權(quán)。可見，由于缺乏明確界定，導(dǎo)致了法律適用的不一致性。
　　《〈婚姻法〉司法解釋（三）》征求意見稿第十一條規(guī)定解讀
　　筆者認(rèn)為，正確理解該條規(guī)定必須正確理解和把握以下兩個(gè)方面：
　　適用前提。該條規(guī)定的適用前提應(yīng)包含以下四個(gè)方面：一是不動產(chǎn)（房屋）買賣合同簽訂于婚前；若不動產(chǎn)（房屋）買賣合同簽訂于婚后的，則屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。二是簽訂不動產(chǎn)（房屋）買賣合同的一方當(dāng)事人為夫妻一方，非夫妻雙方；若簽訂不動產(chǎn)（房屋）買賣合同的一方當(dāng)事人為男女雙方，則不論哪一方實(shí)際支付首付款，該房屋為雙方共同財(cái)產(chǎn)。三是以婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并依法辦理了銀行貸款；若婚前一方全額支付了房款，未辦理銀行貸款的，則屬于支付一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不適用該條規(guī)定。四是不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下；若不動產(chǎn)登記于雙方名下，則不論哪一方實(shí)際支付首付款，根據(jù)物權(quán)公示公信原則，該房屋屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。
　　房產(chǎn)權(quán)益分配和性質(zhì)界定。第一，首付款支付方的權(quán)益。根據(jù)該條規(guī)定，符合適用前提條件的婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)在雙方離婚時(shí)可以認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于首付款支付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)，即首付款支付方的個(gè)人債務(wù)。
　　第二，未支付首付款一方的權(quán)益。根據(jù)該條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。可見，未支付首付款一方對按揭房產(chǎn)享有兩項(xiàng)權(quán)益，一是對按揭房產(chǎn)增值部分享受從首付款支付方獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；二是對按揭房產(chǎn)婚后共同還貸部分有請求對方給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
　　第三，夫妻雙方對房產(chǎn)權(quán)益的性質(zhì)界定。該條對于婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)的權(quán)益分配和性質(zhì)界定均作了明確規(guī)定，支付首付款一方對房產(chǎn)享有所有權(quán)，而未支付首付款一方對房產(chǎn)所有權(quán)人享有債權(quán)。
　　《〈婚姻法〉司法解釋三（征求意見稿）》第十一條規(guī)定之合理性探析
　　意見稿第十一條之規(guī)定從立法層面理順了物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系，統(tǒng)一了法律適用。從立法現(xiàn)狀而言，現(xiàn)有立法只是籠統(tǒng)地規(guī)定一方婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，個(gè)人投資婚后所產(chǎn)生的收益屬于夫妻共有，對于婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)中男女雙方的權(quán)益界定及分配未從物權(quán)和債權(quán)的角度作明確規(guī)定。意見稿第十一條之規(guī)定對此類房產(chǎn)的權(quán)屬界定及分配作了明確規(guī)定，具有重要意義。
　　第一，明確了權(quán)屬界定。根據(jù)規(guī)定，此類房產(chǎn)的物權(quán)（所有權(quán)）屬于首付一方，區(qū)分了物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系。實(shí)務(wù)中，此類房產(chǎn)主要有兩種表現(xiàn)形式：一是婚前一方支付首付款簽訂了房屋買賣合同并辦理了按揭貸款，同時(shí)獲得了房產(chǎn)證（標(biāo)有“抵押”字樣）。二是婚前一方支付首付款簽訂了房屋買賣合同并辦理了按揭貸款，但婚前暫未獲得房產(chǎn)證。對于第一種情形，根據(jù)物權(quán)登記原則，房屋產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)登記人（即首付一方），房屋抵押不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。對于第二種情形，根據(jù)商品房買賣合同的特殊性質(zhì)，簽訂商品房買賣合同時(shí)，房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，合同中的權(quán)利人即為房屋產(chǎn)權(quán)人。這一性質(zhì)并不因?yàn)橹蠡橐鲫P(guān)系的締結(jié)而發(fā)生變化，除非雙方依照法律規(guī)定及程序到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)增加或變更所有權(quán)人。
　　第二，共同還貸的另一方享有對共同還貸部分及房產(chǎn)增值部分的債權(quán)。意見稿在明確婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)權(quán)屬的同時(shí)，也從立法的層面對于共同還貸另一方的權(quán)利（債權(quán)）作出了明確規(guī)定，理順了物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系。
　　第三，統(tǒng)一了法律適用。司法實(shí)踐中，離婚時(shí)此類房產(chǎn)分割引發(fā)的糾紛日益增多，由于缺乏明確的立法規(guī)定，實(shí)務(wù)中同案不同判的現(xiàn)象廣泛存在，這也是困擾法官的一大難題。意見稿在2001年相關(guān)司法解釋規(guī)定的基礎(chǔ)上，對此類房產(chǎn)婚姻當(dāng)事人各自的權(quán)益作了明確劃分，這對統(tǒng)一法律適用有著重要意義。
　　意見稿第十一條之規(guī)定是已有立法的延續(xù)與發(fā)展。第一，意見稿第十一條之規(guī)定順應(yīng)了司法解釋（一）第十九條的規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)意見稿之規(guī)定，婚前一方首付購買的房產(chǎn)其所有權(quán)屬于首付一方，該規(guī)定與司法解釋（一）之規(guī)定相一致。
　　第二，意見稿第十一條之規(guī)定順應(yīng)了司法解釋（二）第十一條的規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于婚后所取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前一方首付買房應(yīng)視為婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)所進(jìn)行的投資，則房產(chǎn)于婚后的升值部分應(yīng)視為婚后所取得的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然該條并未直接對婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)的權(quán)屬做出明確界定，但根據(jù)民法、婚姻法和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，意見稿將此類房產(chǎn)之權(quán)屬進(jìn)行明確界定，并同時(shí)賦予了共同還貸另一方對還貸部分和房產(chǎn)增值部分的權(quán)益。
　　第三，意見稿第十一條之規(guī)定是已有立法的發(fā)展。意見稿在順應(yīng)已有立法的基礎(chǔ)上，對婚前一方首付婚后按揭房產(chǎn)的物權(quán)和債權(quán)進(jìn)行了明確界定和分配，使法律規(guī)定更加明確化，解決了司法適用難題，是已有立法的發(fā)展。
　　意見稿第十一條之規(guī)定是男女平等原則在新時(shí)期的重新詮釋。第一，女性的社會地位和角色定位已發(fā)生改變。隨著改革開放的不斷深入和發(fā)展，新時(shí)代女性的內(nèi)涵更加豐富，女性早已脫離封建束縛，平等、獨(dú)立、自強(qiáng)等女權(quán)思想早已深入人心，女性正從社會弱勢群體的人群中分離出來。
　　第二，適用法律平等是男女平等原則的直接體現(xiàn)。我國《憲法》明確規(guī)定，法律面前人人平等，其最直接的體現(xiàn)就是守法平等，即適用法律平等。縱觀我國現(xiàn)有立法，婦女由于受到弱勢群體這一傳統(tǒng)定位的影響，立法者在立法時(shí)更多地從保護(hù)弱勢群體的角度加大了婦女權(quán)益的立法保護(hù)。筆者認(rèn)為，隨著女性社會地位和角色定位的不斷改變，新時(shí)期下，對女性權(quán)益的過多保護(hù)和一味傾向，在一定程度上是對男性合法權(quán)益的漠視和剝奪，立法對男女平等原則進(jìn)行重新詮釋是必要的。
　　第三，男女平等原則在新的歷史背景下，應(yīng)從立法層面重新詮釋。在1950年《婚姻法》制定的時(shí)候，正處于“婦女大解放”這一歷史背景，立法強(qiáng)調(diào)了對婦女權(quán)益的保護(hù)，再到《婦女權(quán)益保護(hù)法》，以法律的形式明確了對婦女權(quán)益的保護(hù)。從立法背景來看，任何法律的制定都離不開特定的社會背景。從改革開放到上世紀(jì)九十年代末，隨著女權(quán)思想的不斷滲透，女性的社會地位的得到了很大提高，但尚未完全脫離傳統(tǒng)角色定位，社會還是存在漠視女性合法權(quán)益的現(xiàn)象，因此立法有必要特別強(qiáng)調(diào)女性權(quán)益保護(hù)。隨著新世紀(jì)的到來，女性獨(dú)立自強(qiáng)的觀點(diǎn)已深入人心，社會對女性的角色定位已經(jīng)發(fā)生改變，因此立法對女性權(quán)益保護(hù)逐漸削弱，更加傾向于真正的男女平等。（作者單位：貴州廣播電視大學(xué)）