房地產(chǎn)法制化是健全行業(yè)規(guī)范的首要保障

　　從實(shí)踐的角度看，京港澳三地房地產(chǎn)法律的探索和借鑒剛剛開始，還有很長(zhǎng)一段路要走。然而只要政府和業(yè)界高度重視，互相交流，集思廣益，取長(zhǎng)補(bǔ)短，隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，相關(guān)法律的配套和完善是必須要正視和解決的問題。
　　內(nèi)地和香港的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，樓花預(yù)售制度中如何保障購樓款的安全，是預(yù)售“樓花”制度的核心監(jiān)管內(nèi)容，必須由政府主管部門和借貸銀行以及相關(guān)律師樓三方協(xié)同合作，即保證房地產(chǎn)發(fā)展商在工程進(jìn)度時(shí)有資金可供運(yùn)用，也同時(shí)保障已付部份購樓款的小業(yè)主的款項(xiàng)安全，避免在樓市下挫時(shí)衍生出“爛尾樓”事件。澳門政府行將推出的《規(guī)范“樓花”買賣的法律制度》，是參考鄰地做法實(shí)施資金監(jiān)管全覆蓋，抑或是不對(duì)小業(yè)主預(yù)付的購樓款進(jìn)行有效監(jiān)管，體現(xiàn)政府政策趨向的不同標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施的結(jié)果可能成效顯著，也可能差強(qiáng)人意，政策制訂者宜小心處理。
　　 房地產(chǎn)中介發(fā)牌制度與經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的厘定，這其實(shí)是相輔相成、互為因果的。就如香港的情況，房地產(chǎn)中介發(fā)牌制度早已實(shí)施，惟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)自由決定，這就為有些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取高額（甚至達(dá)到樓價(jià)5%）的代理費(fèi)用大開方便之門。可以肯定，作為發(fā)展商最終還是“羊毛出在羊身上”，把中介傭金支出加在樓價(jià)上。這事實(shí)上是間接推動(dòng)樓價(jià)上揚(yáng)，這筆賬還是由購樓者買單。爲(wèi)了保持房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展、我們是否應(yīng)該學(xué)習(xí)內(nèi)地的規(guī)范：房屋買賣代理按成交金額的0.5~2.5%計(jì)收中介服務(wù)費(fèi)用，獨(dú)家代理的可適當(dāng)調(diào)高收費(fèi)，但不超過成交價(jià)的3%。……