房地產法制化是健全行業規范的首要保障

　　從實踐的角度看，京港澳三地房地產法律的探索和借鑒剛剛開始，還有很長一段路要走。然而只要政府和業界高度重視，互相交流，集思廣益，取長補短，隨著中國房地產業的持續健康發展，相關法律的配套和完善是必須要正視和解決的問題。
　　內地和香港的經驗告訴我們，樓花預售制度中如何保障購樓款的安全，是預售“樓花”制度的核心監管內容，必須由政府主管部門和借貸銀行以及相關律師樓三方協同合作，即保證房地產發展商在工程進度時有資金可供運用，也同時保障已付部份購樓款的小業主的款項安全，避免在樓市下挫時衍生出“爛尾樓”事件。澳門政府行將推出的《規范“樓花”買賣的法律制度》，是參考鄰地做法實施資金監管全覆蓋，抑或是不對小業主預付的購樓款進行有效監管，體現政府政策趨向的不同標準，實施的結果可能成效顯著，也可能差強人意，政策制訂者宜小心處理。
　　 房地產中介發牌制度與經紀服務收費的厘定，這其實是相輔相成、互為因果的。就如香港的情況，房地產中介發牌制度早已實施，惟收費標準由市場自由決定，這就為有些地產中介機構收取高額（甚至達到樓價5%）的代理費用大開方便之門?？梢钥隙ǎ鳛榘l展商最終還是“羊毛出在羊身上”，把中介傭金支出加在樓價上。這事實上是間接推動樓價上揚，這筆賬還是由購樓者買單。爲了保持房地產的健康平穩發展、我們是否應該學習內地的規范：房屋買賣代理按成交金額的0.5~2.5%計收中介服務費用，獨家代理的可適當調高收費，但不超過成交價的3%?！?br>