美國EB-5精品項目推介:波莫那商業中心

日前，國內移民行業領軍品牌澳德華集團攜手美國YK區域中心強力推出“美國波莫那商業中心項目”，該項目將憑借其項目方多年來專業的開發經驗選擇具有高成長潛力的開發加地，并依靠廣泛的調查資料和當地政府的鼎力資助，以及與莢國大型零售企業所建立的良好合作關系，成為投資人穩健投資和移民成功的保障。

EB－5投資項目

EB－5項目是投資移民美國的最佳途徑

移民申請人僅需要投資伍拾萬美元；一人投資全家人可申請移民美國和獲得美國永久居留權

美國YK區域中心已獲得美國移民局核準，成為投資人投資移民進入美國的窗口

EB－5區域中心的五大優勢

1.對投資人沒有學歷、語言、年齡、商業背景的要求；

2.投資人的配偶與21歲以下子女，均可同時申請獲得綠卡；3.投資人可自行選擇在美國任何地區定居，不需要住在靠近投資項目的地方；

4.沒有嚴格居住要求，可自由進出美國，無需放棄國內事業；

5.可享受與美國居民同等的多方面福利，五年后可申請成為美國公民。

為什么要投資到美國YK區域中心?

已獲得美國移民局批準：南加州最大的投資移民區域中心之一

政府支持：配合當地市政府推動都市開發項目

穩健的未來：

美國YK區域中心的開發項目位于高成長地區，并與美國大型連鎖零售企業有緊密的合作關系

就業機會：

商業開發是創造最多就業機會的渠道

穩健的投資項目

美國YK區域中心提供的波莫那商業中心項目，是由美國YK集團專業負責、已經審批、進行招租、開始施工的政府合作項目。區域中心的開發資金，主要來自政府資助、銀行貸款和普通投資人。EB－5投資人投入的資金，則主要用于開發項目的建筑費用，并同時可以減少項目本身對銀行貸款的依賴程度。

EB－5成功移民的關鍵在于如何選擇投資項目。投資到一個已經通過美國移民局審核的項目，并與一個專業的、有成功經驗的團隊合作，才能最大程度地降低投資風險。美國YK投資移民區域中心開發計劃的經營策略，就是充分利用目前具有挑戰性的經濟環境，為投資人提供最有保障的投資移民項目。美國YK集團和當地政府一道，在開發之前便對計劃進行全面性的調查分析，以確保其可行性和投資的穩定性。波莫那商業中心項目已通過美國移民局的審核，并已經在各個郡市陸續展開。

與美國主流零售集團緊密合作

美國YK區域中心不僅開發商業購物中心，并同時負責項目的招租及管理。將物業租賃給穩定成長的商家是YK公司成功的關鍵，與YK公司長期合作的連鎖零售集團包括Wal－Mart，Kohl’s，J.C.Penny，Target，Lowe’s，Costco等等。YK集團也因此獲得了優質合作的極好信譽，并成為加州各地商業購物中心項目的知名開發商。這些上市的美國連鎖企業是可靠的長期承租客戶，同時也為當地城市提供了一個穩定的就業機會。EB－5申請人作為這些美國連鎖商店的物業主，他的投資資本也有了安全和可靠的保障。

政府的鼎力支持

經過十幾年來的參與和建設部分城市的重建開發項目，YK集團獲得了無數個市政府的獎勵，并與地方和區域政府建立了良好的互動關系。他們目前所有的開發項目都是各城市規劃和經濟開發部門的招標開發項目，美國YK集團是市府指定的主要開發商。鑒于廣泛的調查資料和當地政府的鼎力資助，城市重建開發對于一個開發商而言，是穩定和鞏固基礎的開發項目。美國YK區域中心的主要贊助機構包括德拉諾市政府理事會、科恩郡監事會、加州州議會參議員和美國國會眾議員。

豐富的成功經驗

美國YK集團作為一個專業的地產開發商，自1994年起就一直活躍于南加州各地，并與郡、市政府合作商業開發都市重建計劃，開發中和已開發的項目遍布南加州的洛杉磯郡，帝王郡和科恩郡等地。

美國波莫那商業中心

項目簡介

PRBC 6AB有限合伙公司是隸屬于美國商業區域中心(USCRC)旗下的投資合伙公司，投資項目為波莫那商業中心Lot 6A＆6B。美國商業區域中心(USCRC)為移民局所核準的區域中心，主要業務為提供EB－5投資移民服務，目前提供投資移民的地區有：洛杉磯郡，橘郡，圣地牙哥郡；波莫那商業中心設計建設兩棟各三層樓的辦公大樓，共48間，樓層總面積為83，400平方英尺，招租對象以辦公室以及小型零售業為主。

波莫那商業中心位于波莫那零售廣場西南面，波莫那零售廣場為波莫那市的重點商圈，占地72英畝，以逐步開發的方式順應當地民眾需求，第一期廣場內已有兩家大型連鎖零售店沃爾瑪(Wal－Mart)以及Win—Co24小時營業超級市場，第二期則開發總占地約為61，400平方英尺的4棟商、辦兩用建筑(Lot3，4，5A，5C)現有許多大型連鎖店進駐，包括星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，賽百味(Subway)，美國銀行(Bank ofAmerica)等，大部分的租約都已在2006－2009年完成。

投資亮點

波莫那零售廣場為波莫那市最大區域商業中心；

Fairplex博覽會館距離波莫那零售廣場約5英里，每年平均可吸引1 67萬人次；

位于60號及71號高速公路旁的波莫那零售廣場享有交通便利及地理位置明顯的優勢；

距離Ontario國際機場，San Bernardino國際機場及LAX國際機場車程皆在一小時內；

緊鄰波莫那市高級社區Phillips Ranch，社區內平均房價為$379，000美元，家庭平均年收入為$86，000美元。

投資目標

PRBC 6AB有限責任合伙公司負責建造及管理兩棟商業建筑，目標為招租各中小型公司作為辦公室，進而拓展整個商圈的客流量，制造雙贏互惠的環境，如此一來，既可增加工作機會，更可提升投資人的回報率。

PRBC 6AB項目的投資額約2500萬美金(50個投資名額)，總工程耗時約18個月。

波莫那零售廣場于2006年開始興建，至今已完成主要四棟建筑，廣場內的商家包括沃爾瑪(Wal－Mart)大賣場，24小時營業WinCoFoods大賣場，美國銀行(Bank of America)，星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，Primo’s Taco墨式餐廳，Grand Buff~餐廳，賽百味三明治(Subway)，MetroPCS手機公司，Honolulu Hawaiian BBQ夏威夷餐廳等，未來規劃擴建約50萬平方英尺的建筑面積，以滿足更多的需要。

新建成的大型LED廣告告示牌和兩家原有的大型連鎖商店，再加上USAF Career Center美國募兵職業中心，Lapel’s Dry Cleaners干洗店，St.Moises Dental牙科診所，Play N Trade電動游戲店，Curves女性健身中心，Sally’s Beauty美發用品店等，使得波莫那零售廣場具備高競爭力的所有條件。

擁有超過6萬平方英尺的零售，餐廳和辦公室用地，加上在三年前已經開業的沃爾瑪超市和WinCo超市構成的繁華商業區為當地提供各種便利的服務，從電信服務MetroPCS到美國銀行Bank of America和各式零售商場充分滿足了人們對波莫那商業中心的需求。其中有高檔晚宴到三明治，快餐店和自助餐廳滿足大眾的各種口味。在一天的工作后，可到沃爾瑪和24小時營業的WinCo超市采購，也可步行到附近的商場采購家用，周圍再也找不到如此便捷方便的地方!

美國商業區域中心為有限責任合伙公司

美國商業區域中心有限責任合伙公司(USCRC)為加州專精商業房地產開發的公司，涉及項目包括零售業，餐廳，娛樂中心，旅館，倉儲中心以及辦公室，美國商業區域中心同時也提供投資移民EB－5名額給投資者。PRBC 6AB為USCRC的投資項目之一，此投資項目以及區域中心皆已通過美國移民局的核準。

PRBC 6AB有限責任合伙公司負責租賃以及管理Lot6A＆Lot6B兩棟商業辦公室大樓，PRBC 6AB有限責任合伙公司所涵蓋的服務范圍也包括定期報告及匯總營運狀況報告給所有EB－5投資者，投資者也依合約內容而擁有部分管理權。

經營團隊

盧順興 美國商業區域中心有限責任合伙公司董事長

于國際商務領域擁有數十年的實際操作經驗。他孜孜以求的學習和不懈努力使他能精準地預測房地產市場的趨勢及潛力，特別是在加州房地產方面具有權威性。30年的實物貿易和房地產開發經驗，加上與營建商、地產經紀人、投資人及企業家等人士建立起來的厚實人脈網絡，讓盧順興先生領導的泰安控股公司繼續向地產開發的宏圖邁進。

黃志斌 美國商業區域中心有限責任合伙公司總裁

持有加州房地產執照，同時也是Castleton Real Estateand Development(CRED)公司總裁。

擁有南加州大學都市規劃學士學位的黃志斌先生，有超過15年的地產建筑工程管理、商業零售辦公樓和住宅的購置及開發經驗，并在與大型零售商如沃爾瑪(Wal—Mart)大賣場，Costco(好市多)大賣場，Lowe’s家庭裝修大賣場，標的百貨(Target)，WinCo Foods大賣場及星巴克咖啡(Starbucks)的交易談判中積累了豐富的經驗。

丁偉豪 美國商業區域中心有限責任合伙公司 市場營銷總經理

畢業于洛杉磯加州州立大學主修商業及國際商務的丁先生，不僅有超過20年的國內外商貿和房地產開發等實務經驗與知識，且專精于市場營銷與商務談判，經常受邀出席專業房地產非營利機構及私人企業會議，擔任中英雙語演講人。

盧弘杰 美國商業區域中心有限責任合伙公司 產權項目執行主任

主管項目設計及產權變更資格審批；并負責監督執行與各市政府的項目談判，與建筑師，工程師和專業顧問等的協調工作。盧弘杰先生擁有耶魯大學建筑學碩士學位和南加州大學建筑學學士學位。在加入泰安控股公司管理團隊之前，他曾就職于多個知名建筑師事務所，如康乃狄克州的Kevin Roche JohnDinkeloo＆Associates，洛杉磯的Gruen Associate和NardiAssociates。他的加入為公司在零售，辦公，住宅和醫院設計和規劃方面帶來不可估量的豐富經驗及構想。