美國EB-5精品項目推介:波莫那商業(yè)中心

日前，國內(nèi)移民行業(yè)領(lǐng)軍品牌澳德華集團攜手美國YK區(qū)域中心強力推出“美國波莫那商業(yè)中心項目”，該項目將憑借其項目方多年來專業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗選擇具有高成長潛力的開發(fā)加地，并依靠廣泛的調(diào)查資料和當(dāng)?shù)卣亩αY助，以及與莢國大型零售企業(yè)所建立的良好合作關(guān)系，成為投資人穩(wěn)健投資和移民成功的保障。

EB－5投資項目

EB－5項目是投資移民美國的最佳途徑

移民申請人僅需要投資伍拾萬美元；一人投資全家人可申請移民美國和獲得美國永久居留權(quán)

美國YK區(qū)域中心已獲得美國移民局核準(zhǔn)，成為投資人投資移民進(jìn)入美國的窗口

EB－5區(qū)域中心的五大優(yōu)勢

1.對投資人沒有學(xué)歷、語言、年齡、商業(yè)背景的要求；

2.投資人的配偶與21歲以下子女，均可同時申請獲得綠卡；3.投資人可自行選擇在美國任何地區(qū)定居，不需要住在靠近投資項目的地方；

4.沒有嚴(yán)格居住要求，可自由進(jìn)出美國，無需放棄國內(nèi)事業(yè)；

5.可享受與美國居民同等的多方面福利，五年后可申請成為美國公民。

為什么要投資到美國YK區(qū)域中心?

已獲得美國移民局批準(zhǔn)：南加州最大的投資移民區(qū)域中心之一

政府支持：配合當(dāng)?shù)厥姓苿佣际虚_發(fā)項目

穩(wěn)健的未來：

美國YK區(qū)域中心的開發(fā)項目位于高成長地區(qū)，并與美國大型連鎖零售企業(yè)有緊密的合作關(guān)系

就業(yè)機會：

商業(yè)開發(fā)是創(chuàng)造最多就業(yè)機會的渠道

穩(wěn)健的投資項目

美國YK區(qū)域中心提供的波莫那商業(yè)中心項目，是由美國YK集團專業(yè)負(fù)責(zé)、已經(jīng)審批、進(jìn)行招租、開始施工的政府合作項目。區(qū)域中心的開發(fā)資金，主要來自政府資助、銀行貸款和普通投資人。EB－5投資人投入的資金，則主要用于開發(fā)項目的建筑費用，并同時可以減少項目本身對銀行貸款的依賴程度。

EB－5成功移民的關(guān)鍵在于如何選擇投資項目。投資到一個已經(jīng)通過美國移民局審核的項目，并與一個專業(yè)的、有成功經(jīng)驗的團隊合作，才能最大程度地降低投資風(fēng)險。美國YK投資移民區(qū)域中心開發(fā)計劃的經(jīng)營策略，就是充分利用目前具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)濟環(huán)境，為投資人提供最有保障的投資移民項目。美國YK集團和當(dāng)?shù)卣坏?，在開發(fā)之前便對計劃進(jìn)行全面性的調(diào)查分析，以確保其可行性和投資的穩(wěn)定性。波莫那商業(yè)中心項目已通過美國移民局的審核，并已經(jīng)在各個郡市陸續(xù)展開。

與美國主流零售集團緊密合作

美國YK區(qū)域中心不僅開發(fā)商業(yè)購物中心，并同時負(fù)責(zé)項目的招租及管理。將物業(yè)租賃給穩(wěn)定成長的商家是YK公司成功的關(guān)鍵，與YK公司長期合作的連鎖零售集團包括Wal－Mart，Kohl’s，J.C.Penny，Target，Lowe’s，Costco等等。YK集團也因此獲得了優(yōu)質(zhì)合作的極好信譽，并成為加州各地商業(yè)購物中心項目的知名開發(fā)商。這些上市的美國連鎖企業(yè)是可靠的長期承租客戶，同時也為當(dāng)?shù)爻鞘刑峁┝艘粋€穩(wěn)定的就業(yè)機會。EB－5申請人作為這些美國連鎖商店的物業(yè)主，他的投資資本也有了安全和可靠的保障。

政府的鼎力支持

經(jīng)過十幾年來的參與和建設(shè)部分城市的重建開發(fā)項目，YK集團獲得了無數(shù)個市政府的獎勵，并與地方和區(qū)域政府建立了良好的互動關(guān)系。他們目前所有的開發(fā)項目都是各城市規(guī)劃和經(jīng)濟開發(fā)部門的招標(biāo)開發(fā)項目，美國YK集團是市府指定的主要開發(fā)商。鑒于廣泛的調(diào)查資料和當(dāng)?shù)卣亩αY助，城市重建開發(fā)對于一個開發(fā)商而言，是穩(wěn)定和鞏固基礎(chǔ)的開發(fā)項目。美國YK區(qū)域中心的主要贊助機構(gòu)包括德拉諾市政府理事會、科恩郡監(jiān)事會、加州州議會參議員和美國國會眾議員。

豐富的成功經(jīng)驗

美國YK集團作為一個專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商，自1994年起就一直活躍于南加州各地，并與郡、市政府合作商業(yè)開發(fā)都市重建計劃，開發(fā)中和已開發(fā)的項目遍布南加州的洛杉磯郡，帝王郡和科恩郡等地。

美國波莫那商業(yè)中心

項目簡介

PRBC 6AB有限合伙公司是隸屬于美國商業(yè)區(qū)域中心(USCRC)旗下的投資合伙公司，投資項目為波莫那商業(yè)中心Lot 6A＆6B。美國商業(yè)區(qū)域中心(USCRC)為移民局所核準(zhǔn)的區(qū)域中心，主要業(yè)務(wù)為提供EB－5投資移民服務(wù)，目前提供投資移民的地區(qū)有：洛杉磯郡，橘郡，圣地牙哥郡；波莫那商業(yè)中心設(shè)計建設(shè)兩棟各三層樓的辦公大樓，共48間，樓層總面積為83，400平方英尺，招租對象以辦公室以及小型零售業(yè)為主。

波莫那商業(yè)中心位于波莫那零售廣場西南面，波莫那零售廣場為波莫那市的重點商圈，占地72英畝，以逐步開發(fā)的方式順應(yīng)當(dāng)?shù)孛癖娦枨螅谝黄趶V場內(nèi)已有兩家大型連鎖零售店沃爾瑪(Wal－Mart)以及Win—Co24小時營業(yè)超級市場，第二期則開發(fā)總占地約為61，400平方英尺的4棟商、辦兩用建筑(Lot3，4，5A，5C)現(xiàn)有許多大型連鎖店進(jìn)駐，包括星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，賽百味(Subway)，美國銀行(Bank ofAmerica)等，大部分的租約都已在2006－2009年完成。

投資亮點

波莫那零售廣場為波莫那市最大區(qū)域商業(yè)中心；

Fairplex博覽會館距離波莫那零售廣場約5英里，每年平均可吸引1 67萬人次；

位于60號及71號高速公路旁的波莫那零售廣場享有交通便利及地理位置明顯的優(yōu)勢；

距離Ontario國際機場，San Bernardino國際機場及LAX國際機場車程皆在一小時內(nèi)；

緊鄰波莫那市高級社區(qū)Phillips Ranch，社區(qū)內(nèi)平均房價為$379，000美元，家庭平均年收入為$86，000美元。

投資目標(biāo)

PRBC 6AB有限責(zé)任合伙公司負(fù)責(zé)建造及管理兩棟商業(yè)建筑，目標(biāo)為招租各中小型公司作為辦公室，進(jìn)而拓展整個商圈的客流量，制造雙贏互惠的環(huán)境，如此一來，既可增加工作機會，更可提升投資人的回報率。

PRBC 6AB項目的投資額約2500萬美金(50個投資名額)，總工程耗時約18個月。

波莫那零售廣場于2006年開始興建，至今已完成主要四棟建筑，廣場內(nèi)的商家包括沃爾瑪(Wal－Mart)大賣場，24小時營業(yè)WinCoFoods大賣場，美國銀行(Bank of America)，星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，Primo’s Taco墨式餐廳，Grand Buff~餐廳，賽百味三明治(Subway)，MetroPCS手機公司，Honolulu Hawaiian BBQ夏威夷餐廳等，未來規(guī)劃擴建約50萬平方英尺的建筑面積，以滿足更多的需要。

新建成的大型LED廣告告示牌和兩家原有的大型連鎖商店，再加上USAF Career Center美國募兵職業(yè)中心，Lapel’s Dry Cleaners干洗店，St.Moises Dental牙科診所，Play N Trade電動游戲店，Curves女性健身中心，Sally’s Beauty美發(fā)用品店等，使得波莫那零售廣場具備高競爭力的所有條件。

擁有超過6萬平方英尺的零售，餐廳和辦公室用地，加上在三年前已經(jīng)開業(yè)的沃爾瑪超市和WinCo超市構(gòu)成的繁華商業(yè)區(qū)為當(dāng)?shù)靥峁└鞣N便利的服務(wù)，從電信服務(wù)MetroPCS到美國銀行Bank of America和各式零售商場充分滿足了人們對波莫那商業(yè)中心的需求。其中有高檔晚宴到三明治，快餐店和自助餐廳滿足大眾的各種口味。在一天的工作后，可到沃爾瑪和24小時營業(yè)的WinCo超市采購，也可步行到附近的商場采購家用，周圍再也找不到如此便捷方便的地方!

美國商業(yè)區(qū)域中心為有限責(zé)任合伙公司

美國商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司(USCRC)為加州專精商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的公司，涉及項目包括零售業(yè)，餐廳，娛樂中心，旅館，倉儲中心以及辦公室，美國商業(yè)區(qū)域中心同時也提供投資移民EB－5名額給投資者。PRBC 6AB為USCRC的投資項目之一，此投資項目以及區(qū)域中心皆已通過美國移民局的核準(zhǔn)。

PRBC 6AB有限責(zé)任合伙公司負(fù)責(zé)租賃以及管理Lot6A＆Lot6B兩棟商業(yè)辦公室大樓，PRBC 6AB有限責(zé)任合伙公司所涵蓋的服務(wù)范圍也包括定期報告及匯總營運狀況報告給所有EB－5投資者，投資者也依合約內(nèi)容而擁有部分管理權(quán)。

經(jīng)營團隊

盧順興 美國商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司董事長

于國際商務(wù)領(lǐng)域擁有數(shù)十年的實際操作經(jīng)驗。他孜孜以求的學(xué)習(xí)和不懈努力使他能精準(zhǔn)地預(yù)測房地產(chǎn)市場的趨勢及潛力，特別是在加州房地產(chǎn)方面具有權(quán)威性。30年的實物貿(mào)易和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，加上與營建商、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、投資人及企業(yè)家等人士建立起來的厚實人脈網(wǎng)絡(luò)，讓盧順興先生領(lǐng)導(dǎo)的泰安控股公司繼續(xù)向地產(chǎn)開發(fā)的宏圖邁進(jìn)。

黃志斌 美國商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司總裁

持有加州房地產(chǎn)執(zhí)照，同時也是Castleton Real Estateand Development(CRED)公司總裁。

擁有南加州大學(xué)都市規(guī)劃學(xué)士學(xué)位的黃志斌先生，有超過15年的地產(chǎn)建筑工程管理、商業(yè)零售辦公樓和住宅的購置及開發(fā)經(jīng)驗，并在與大型零售商如沃爾瑪(Wal—Mart)大賣場，Costco(好市多)大賣場，Lowe’s家庭裝修大賣場，標(biāo)的百貨(Target)，WinCo Foods大賣場及星巴克咖啡(Starbucks)的交易談判中積累了豐富的經(jīng)驗。

丁偉豪 美國商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司 市場營銷總經(jīng)理

畢業(yè)于洛杉磯加州州立大學(xué)主修商業(yè)及國際商務(wù)的丁先生，不僅有超過20年的國內(nèi)外商貿(mào)和房地產(chǎn)開發(fā)等實務(wù)經(jīng)驗與知識，且專精于市場營銷與商務(wù)談判，經(jīng)常受邀出席專業(yè)房地產(chǎn)非營利機構(gòu)及私人企業(yè)會議，擔(dān)任中英雙語演講人。

盧弘杰 美國商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司 產(chǎn)權(quán)項目執(zhí)行主任

主管項目設(shè)計及產(chǎn)權(quán)變更資格審批；并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行與各市政府的項目談判，與建筑師，工程師和專業(yè)顧問等的協(xié)調(diào)工作。盧弘杰先生擁有耶魯大學(xué)建筑學(xué)碩士學(xué)位和南加州大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位。在加入泰安控股公司管理團隊之前，他曾就職于多個知名建筑師事務(wù)所，如康乃狄克州的Kevin Roche JohnDinkeloo＆Associates，洛杉磯的Gruen Associate和NardiAssociates。他的加入為公司在零售，辦公，住宅和醫(yī)院設(shè)計和規(guī)劃方面帶來不可估量的豐富經(jīng)驗及構(gòu)想。