北苑發家史

在稻田、菜地、漁村的基礎上用最快的速度創建一個新城市或者新住區，這在北京房地產過去十年問的發展中，成為再尋常不過的發展模式，北苑就是其中的一處。不過比同樣以拆遷出“城”的回龍觀、霍營更幸運的是，北苑緊鄰亞奧板塊，處在國奧核心區，其“姿態”更勝一籌。

拆出來的北苑

“上世紀九十年代的北苑只是一個村連一個村的荒郊地帶，因為鄰近清河，小魚塘遍布，其次就是稻田和麥子地。”居住北苑家園多年的汪先生向記者回憶。

7月13日下午4點，紅軍營東路朝來綠色家園小區門口，10多輛黑車在這里趴活。司機們閑來無事，在路邊支起桌玩起紙牌。這些司機和這個小區的居民。均是2003年來廣營鄉顧家莊、紅軍營等幾個村子拆遷上樓的居民。

高額的補償拆遷使得3個村的村民絕大多數成為百萬富翁。

70歲的司機劉師傅說，當時3個拆遷村共有3000戶，超過1萬人拆遷。他家4口人每人獲補償13.5萬元，加上其他補償費用，不足100萬。這些錢以3000元／平米的價格購買了兩套朝來綠色家園的回遷房后，只剩下40多萬。而今，他和兒子各住一套房，而上樓后又新添了小孫子，孫子將來的住處成了家人最大的心病。

2008年，該鄉的北湖渠村拆遷，補償政策寬松了許多，不再是按人頭補償，而是全部按房屋面積計算，每平米補償6000元，并可以5950元的價格購買回遷房。

2010年初，來廣營地區最后3個城中村完成拆遷，分別為勇士營北邊的白家村、雷家村、北苑新村，村民則被安排在朝來綠色家園廣華居、北苑家園、天通苑，北苑新村則正在建設安置房。

在這些安置房或者拆遷補償的小區中，房齡都已超過五年，達到了經濟適用房五年才能上市交易的條件，已經有業主將房子掛出，尋求出售。據偉業我愛我家北京公司北苑區區經理包建兵介紹，“擁有三四套房子的比較多，上千萬補償款的可能沒幾個，幾百萬的倒是比較多。”

北苑家園崛起

1999年，北京城建地產開發的北苑家園紫綬園、繡菊園率先面世。歷經十多年的打磨和發展，北苑家園已然成為了京城樓市的地標。今天，總建筑面積超過230萬平方米的北苑家園居住人口已經達到5萬多人。可以說，北苑家園率先支撐起了整個北苑區域的居住格局。

該社區土地由北京城建興華經過與控股股東北京城建集團有限責任公司(城建集團)進行資產置換所得。共分7個住宅園區，建筑共80余棟。分別命名為：望春園(公園2008)、蓮葩園(秀城)、繡菊園、紫綬園、清友園、茉藜園(潤城)、繡菊園南區(錦城)。每個區都擁有相對獨立的生活配套設施，相互輝映，融為一體。

按照開盤時間算分別是紫綬園、繡菊園于1999年開盤，2001年入住；清友園于2001年開盤，2002年入住；蓮葩園、茉藜園2003年開盤；繡菊園南區2005年8月5日開盤，2006年入住；最后開盤的望春園于2008年開盤，位于整個北苑家園西北部。

七個園區中屬茉藜園位置最好，距離地鐵最近，每戶有小湯山溫泉入戶，地板采暖。據偉業我愛我家北京公司北苑區區經理包建兵介紹，茉藜園二手房交易為北苑家園最高。

望春園位于整個小區的東北角，緊鄰13號線，最要命的是沿著清河(和13號線平行)的方向有一條高壓輸電線路，相距最近的地方估計也就二三百米，遠的應該也不會超過五六百米。

北苑家園社區內設有學校、幼兒園郵局、銀行、醫院、電話局、超級市場和大型購物中心。附近有北苑路的中國航空工業中心醫院、物美超市、華堂商場等，生活配套已然成熟。

奧運標簽

北苑發家史上另一件不得不提的大事是奧運會的舉辦。北苑的發展經歷從申奧、前奧運階段(奧運建設期)、奧運階段及后奧運階段的全過程。

2001年奧運會成功申辦后，北京市政府斥資近900億進行市政建設和450億元的環境治理。地鐵5號線，13號線以及在建的地鐵14號線都將為這片區域的升值埋下伏筆。加上北苑東路、安立路的延伸及北五環、京承高速、機場高速等，共同構筑起北苑地區的立體交通路網。北苑居住人群也從最早的工薪階層、拆遷戶，發展到CBD、中關村、金融街、燕莎等核心地區的商品房購買者。

450億元的環境治理，使得區域北部的清河進行了一次大整治，建設了清河營郊野公園；2008年西南方向的國家奧林匹克森林公園落成，東南部緊鄰占地面積800畝的朝來森林公園。整個北苑居住區周邊綠化配套相當好。特別是北苑周邊還分布了眾多高爾夫球場，僅來廣營北路就有華普高爾夫鄉村俱樂部、北苑高爾夫練習場、佳偉高爾夫俱樂部等三家高爾夫俱樂部，除了綠化更好外，的確也是鐘愛高爾夫人士的一大福音。

見證奧運地產增值歷程，區域內樓盤銷售均價從2001年5月開盤時的3500元／平方米，上升到2008年潤澤莊園首期產品問世時的8800元／平方米。但不到半年再，次開盤時已躥升到1.55萬／平方米，漲幅超過80％，成為當時北京漲幅最大的新盤。目前該項目售價已飆漲至3萬／平方米。