在稻田、菜地、漁村的基礎(chǔ)上用最快的速度創(chuàng)建一個(gè)新城市或者新住區(qū),這在北京房地產(chǎn)過(guò)去十年問(wèn)的發(fā)展中,成為再尋常不過(guò)的發(fā)展模式,北苑就是其中的一處。不過(guò)比同樣以拆遷出“城”的回龍觀、霍營(yíng)更幸運(yùn)的是,北苑緊鄰亞奧板塊,處在國(guó)奧核心區(qū),其“姿態(tài)”更勝一籌。
拆出來(lái)的北苑
“上世紀(jì)九十年代的北苑只是一個(gè)村連一個(gè)村的荒郊地帶,因?yàn)猷徑搴樱◆~(yú)塘遍布,其次就是稻田和麥子地。”居住北苑家園多年的汪先生向記者回憶。
7月13日下午4點(diǎn),紅軍營(yíng)東路朝來(lái)綠色家園小區(qū)門口,10多輛黑車在這里趴活。司機(jī)們閑來(lái)無(wú)事,在路邊支起桌玩起紙牌。這些司機(jī)和這個(gè)小區(qū)的居民。均是2003年來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)顧家莊、紅軍營(yíng)等幾個(gè)村子拆遷上樓的居民。
高額的補(bǔ)償拆遷使得3個(gè)村的村民絕大多數(shù)成為百萬(wàn)富翁。
70歲的司機(jī)劉師傅說(shuō),當(dāng)時(shí)3個(gè)拆遷村共有3000戶,超過(guò)1萬(wàn)人拆遷。他家4口人每人獲補(bǔ)償13.5萬(wàn)元,加上其他補(bǔ)償費(fèi)用,不足100萬(wàn)。這些錢以3000元/平米的價(jià)格購(gòu)買了兩套朝來(lái)綠色家園的回遷房后,只剩下40多萬(wàn)。而今,他和兒子各住一套房,而上樓后又新添了小孫子,孫子將來(lái)的住處成了家人最大的心病。
2008年,該鄉(xiāng)的北湖渠村拆遷,補(bǔ)償政策寬松了許多,不再是按人頭補(bǔ)償,而是全部按房屋面積計(jì)算,每平米補(bǔ)償6000元,并可以5950元的價(jià)格購(gòu)買回遷房。
2010年初,來(lái)廣營(yíng)地區(qū)最后3個(gè)城中村完成拆遷,分別為勇士營(yíng)北邊的白家村、雷家村、北苑新村,村民則被安排在朝來(lái)綠色家園廣華居、北苑家園、天通苑,北苑新村則正在建設(shè)安置房。
在這些安置房或者拆遷補(bǔ)償?shù)男^(qū)中,房齡都已超過(guò)五年,達(dá)到了經(jīng)濟(jì)適用房五年才能上市交易的條件,已經(jīng)有業(yè)主將房子掛出,尋求出售。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家北京公司北苑區(qū)區(qū)經(jīng)理包建兵介紹,“擁有三四套房子的比較多,上千萬(wàn)補(bǔ)償款的可能沒(méi)幾個(gè),幾百萬(wàn)的倒是比較多。”
北苑家園崛起
1999年,北京城建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的北苑家園紫綬園、繡菊?qǐng)@率先面世。歷經(jīng)十多年的打磨和發(fā)展,北苑家園已然成為了京城樓市的地標(biāo)。今天,總建筑面積超過(guò)230萬(wàn)平方米的北苑家園居住人口已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)多人。可以說(shuō),北苑家園率先支撐起了整個(gè)北苑區(qū)域的居住格局。
該社區(qū)土地由北京城建興華經(jīng)過(guò)與控股股東北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司(城建集團(tuán))進(jìn)行資產(chǎn)置換所得。共分7個(gè)住宅園區(qū),建筑共80余棟。分別命名為:望春園(公園2008)、蓮葩園(秀城)、繡菊?qǐng)@、紫綬園、清友園、茉藜園(潤(rùn)城)、繡菊?qǐng)@南區(qū)(錦城)。每個(gè)區(qū)都擁有相對(duì)獨(dú)立的生活配套設(shè)施,相互輝映,融為一體。
按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間算分別是紫綬園、繡菊?qǐng)@于1999年開(kāi)盤(pán),2001年入住;清友園于2001年開(kāi)盤(pán),2002年入住;蓮葩園、茉藜園2003年開(kāi)盤(pán);繡菊?qǐng)@南區(qū)2005年8月5日開(kāi)盤(pán),2006年入住;最后開(kāi)盤(pán)的望春園于2008年開(kāi)盤(pán),位于整個(gè)北苑家園西北部。
七個(gè)園區(qū)中屬茉藜園位置最好,距離地鐵最近,每戶有小湯山溫泉入戶,地板采暖。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家北京公司北苑區(qū)區(qū)經(jīng)理包建兵介紹,茉藜園二手房交易為北苑家園最高。
望春園位于整個(gè)小區(qū)的東北角,緊鄰13號(hào)線,最要命的是沿著清河(和13號(hào)線平行)的方向有一條高壓輸電線路,相距最近的地方估計(jì)也就二三百米,遠(yuǎn)的應(yīng)該也不會(huì)超過(guò)五六百米。
北苑家園社區(qū)內(nèi)設(shè)有學(xué)校、幼兒園郵局、銀行、醫(yī)院、電話局、超級(jí)市場(chǎng)和大型購(gòu)物中心。附近有北苑路的中國(guó)航空工業(yè)中心醫(yī)院、物美超市、華堂商場(chǎng)等,生活配套已然成熟。
奧運(yùn)標(biāo)簽
北苑發(fā)家史上另一件不得不提的大事是奧運(yùn)會(huì)的舉辦。北苑的發(fā)展經(jīng)歷從申奧、前奧運(yùn)階段(奧運(yùn)建設(shè)期)、奧運(yùn)階段及后奧運(yùn)階段的全過(guò)程。
2001年奧運(yùn)會(huì)成功申辦后,北京市政府斥資近900億進(jìn)行市政建設(shè)和450億元的環(huán)境治理。地鐵5號(hào)線,13號(hào)線以及在建的地鐵14號(hào)線都將為這片區(qū)域的升值埋下伏筆。加上北苑東路、安立路的延伸及北五環(huán)、京承高速、機(jī)場(chǎng)高速等,共同構(gòu)筑起北苑地區(qū)的立體交通路網(wǎng)。北苑居住人群也從最早的工薪階層、拆遷戶,發(fā)展到CBD、中關(guān)村、金融街、燕莎等核心地區(qū)的商品房購(gòu)買者。
450億元的環(huán)境治理,使得區(qū)域北部的清河進(jìn)行了一次大整治,建設(shè)了清河營(yíng)郊野公園;2008年西南方向的國(guó)家?jiàn)W林匹克森林公園落成,東南部緊鄰占地面積800畝的朝來(lái)森林公園。整個(gè)北苑居住區(qū)周邊綠化配套相當(dāng)好。特別是北苑周邊還分布了眾多高爾夫球場(chǎng),僅來(lái)廣營(yíng)北路就有華普高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、北苑高爾夫練習(xí)場(chǎng)、佳偉高爾夫俱樂(lè)部等三家高爾夫俱樂(lè)部,除了綠化更好外,的確也是鐘愛(ài)高爾夫人士的一大福音。
見(jiàn)證奧運(yùn)地產(chǎn)增值歷程,區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)銷售均價(jià)從2001年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)的3500元/平方米,上升到2008年潤(rùn)澤莊園首期產(chǎn)品問(wèn)世時(shí)的8800元/平方米。但不到半年再,次開(kāi)盤(pán)時(shí)已躥升到1.55萬(wàn)/平方米,漲幅超過(guò)80%,成為當(dāng)時(shí)北京漲幅最大的新盤(pán)。目前該項(xiàng)目售價(jià)已飆漲至3萬(wàn)/平方米。