北苑發(fā)家史

在稻田、菜地、漁村的基礎(chǔ)上用最快的速度創(chuàng)建一個(gè)新城市或者新住區(qū)，這在北京房地產(chǎn)過(guò)去十年問(wèn)的發(fā)展中，成為再尋常不過(guò)的發(fā)展模式，北苑就是其中的一處。不過(guò)比同樣以拆遷出“城”的回龍觀、霍營(yíng)更幸運(yùn)的是，北苑緊鄰亞奧板塊，處在國(guó)奧核心區(qū)，其“姿態(tài)”更勝一籌。

拆出來(lái)的北苑

“上世紀(jì)九十年代的北苑只是一個(gè)村連一個(gè)村的荒郊地帶，因?yàn)猷徑搴樱◆~(yú)塘遍布，其次就是稻田和麥子地。”居住北苑家園多年的汪先生向記者回憶。

7月13日下午4點(diǎn)，紅軍營(yíng)東路朝來(lái)綠色家園小區(qū)門口，10多輛黑車在這里趴活。司機(jī)們閑來(lái)無(wú)事，在路邊支起桌玩起紙牌。這些司機(jī)和這個(gè)小區(qū)的居民。均是2003年來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)顧家莊、紅軍營(yíng)等幾個(gè)村子拆遷上樓的居民。

高額的補(bǔ)償拆遷使得3個(gè)村的村民絕大多數(shù)成為百萬(wàn)富翁。

70歲的司機(jī)劉師傅說(shuō)，當(dāng)時(shí)3個(gè)拆遷村共有3000戶，超過(guò)1萬(wàn)人拆遷。他家4口人每人獲補(bǔ)償13.5萬(wàn)元，加上其他補(bǔ)償費(fèi)用，不足100萬(wàn)。這些錢以3000元／平米的價(jià)格購(gòu)買了兩套朝來(lái)綠色家園的回遷房后，只剩下40多萬(wàn)。而今，他和兒子各住一套房，而上樓后又新添了小孫子，孫子將來(lái)的住處成了家人最大的心病。

2008年，該鄉(xiāng)的北湖渠村拆遷，補(bǔ)償政策寬松了許多，不再是按人頭補(bǔ)償，而是全部按房屋面積計(jì)算，每平米補(bǔ)償6000元，并可以5950元的價(jià)格購(gòu)買回遷房。

2010年初，來(lái)廣營(yíng)地區(qū)最后3個(gè)城中村完成拆遷，分別為勇士營(yíng)北邊的白家村、雷家村、北苑新村，村民則被安排在朝來(lái)綠色家園廣華居、北苑家園、天通苑，北苑新村則正在建設(shè)安置房。

在這些安置房或者拆遷補(bǔ)償?shù)男^(qū)中，房齡都已超過(guò)五年，達(dá)到了經(jīng)濟(jì)適用房五年才能上市交易的條件，已經(jīng)有業(yè)主將房子掛出，尋求出售。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家北京公司北苑區(qū)區(qū)經(jīng)理包建兵介紹，“擁有三四套房子的比較多，上千萬(wàn)補(bǔ)償款的可能沒(méi)幾個(gè)，幾百萬(wàn)的倒是比較多。”

北苑家園崛起

1999年，北京城建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的北苑家園紫綬園、繡菊?qǐng)@率先面世。歷經(jīng)十多年的打磨和發(fā)展，北苑家園已然成為了京城樓市的地標(biāo)。今天，總建筑面積超過(guò)230萬(wàn)平方米的北苑家園居住人口已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)多人。可以說(shuō)，北苑家園率先支撐起了整個(gè)北苑區(qū)域的居住格局。

該社區(qū)土地由北京城建興華經(jīng)過(guò)與控股股東北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司(城建集團(tuán))進(jìn)行資產(chǎn)置換所得。共分7個(gè)住宅園區(qū)，建筑共80余棟。分別命名為：望春園(公園2008)、蓮葩園(秀城)、繡菊?qǐng)@、紫綬園、清友園、茉藜園(潤(rùn)城)、繡菊?qǐng)@南區(qū)(錦城)。每個(gè)區(qū)都擁有相對(duì)獨(dú)立的生活配套設(shè)施，相互輝映，融為一體。

按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間算分別是紫綬園、繡菊?qǐng)@于1999年開(kāi)盤(pán)，2001年入住；清友園于2001年開(kāi)盤(pán)，2002年入住；蓮葩園、茉藜園2003年開(kāi)盤(pán)；繡菊?qǐng)@南區(qū)2005年8月5日開(kāi)盤(pán)，2006年入住；最后開(kāi)盤(pán)的望春園于2008年開(kāi)盤(pán)，位于整個(gè)北苑家園西北部。

七個(gè)園區(qū)中屬茉藜園位置最好，距離地鐵最近，每戶有小湯山溫泉入戶，地板采暖。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家北京公司北苑區(qū)區(qū)經(jīng)理包建兵介紹，茉藜園二手房交易為北苑家園最高。

望春園位于整個(gè)小區(qū)的東北角，緊鄰13號(hào)線，最要命的是沿著清河(和13號(hào)線平行)的方向有一條高壓輸電線路，相距最近的地方估計(jì)也就二三百米，遠(yuǎn)的應(yīng)該也不會(huì)超過(guò)五六百米。

北苑家園社區(qū)內(nèi)設(shè)有學(xué)校、幼兒園郵局、銀行、醫(yī)院、電話局、超級(jí)市場(chǎng)和大型購(gòu)物中心。附近有北苑路的中國(guó)航空工業(yè)中心醫(yī)院、物美超市、華堂商場(chǎng)等，生活配套已然成熟。

奧運(yùn)標(biāo)簽

北苑發(fā)家史上另一件不得不提的大事是奧運(yùn)會(huì)的舉辦。北苑的發(fā)展經(jīng)歷從申奧、前奧運(yùn)階段(奧運(yùn)建設(shè)期)、奧運(yùn)階段及后奧運(yùn)階段的全過(guò)程。

2001年奧運(yùn)會(huì)成功申辦后，北京市政府斥資近900億進(jìn)行市政建設(shè)和450億元的環(huán)境治理。地鐵5號(hào)線，13號(hào)線以及在建的地鐵14號(hào)線都將為這片區(qū)域的升值埋下伏筆。加上北苑東路、安立路的延伸及北五環(huán)、京承高速、機(jī)場(chǎng)高速等，共同構(gòu)筑起北苑地區(qū)的立體交通路網(wǎng)。北苑居住人群也從最早的工薪階層、拆遷戶，發(fā)展到CBD、中關(guān)村、金融街、燕莎等核心地區(qū)的商品房購(gòu)買者。

450億元的環(huán)境治理，使得區(qū)域北部的清河進(jìn)行了一次大整治，建設(shè)了清河營(yíng)郊野公園；2008年西南方向的國(guó)家?jiàn)W林匹克森林公園落成，東南部緊鄰占地面積800畝的朝來(lái)森林公園。整個(gè)北苑居住區(qū)周邊綠化配套相當(dāng)好。特別是北苑周邊還分布了眾多高爾夫球場(chǎng)，僅來(lái)廣營(yíng)北路就有華普高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、北苑高爾夫練習(xí)場(chǎng)、佳偉高爾夫俱樂(lè)部等三家高爾夫俱樂(lè)部，除了綠化更好外，的確也是鐘愛(ài)高爾夫人士的一大福音。

見(jiàn)證奧運(yùn)地產(chǎn)增值歷程，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)銷售均價(jià)從2001年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)的3500元／平方米，上升到2008年潤(rùn)澤莊園首期產(chǎn)品問(wèn)世時(shí)的8800元／平方米。但不到半年再，次開(kāi)盤(pán)時(shí)已躥升到1.55萬(wàn)／平方米，漲幅超過(guò)80％，成為當(dāng)時(shí)北京漲幅最大的新盤(pán)。目前該項(xiàng)目售價(jià)已飆漲至3萬(wàn)／平方米。