我國高校房地產管理中的應用手段

中圖分類號：TP391 文獻標識碼：A 文章編號：1008-925X(2011)11-0080-01

摘要:隨著信息技術的飛速發展，地理信息系統在高校房地產管理中發揮著越來越重要的作用，并不同程度地提高房地產管理的效率。然而，高校房地產的信息管理是一項涉及面廣、復雜、系統的工程，其所需要的數據量巨大，給房地產管理人員帶來許多困難。本文主要是對我國地理信息系統在高校房地產管理中的應用現狀進行探討分析，從中找出問題所在并提出相應的解決措施。

關鍵詞:地理信息系統 高校房地產管理 應用

所謂地理信息系統，指的是通過借助當今先進計算機技術，并形成具有強大的地理空間分析和空間數據處理能力的體系，該系統能夠為高校房地產信息管理提供了可靠的數據保障和有力的技術支持。在我國高校擴招以來，由于教育事業的迅速發展和辦學規模的日益增大，從而使得學校房產、土地以及設備等迅速增加，傳統的高校資產管理軟件、管理模式早已不能滿足社會發展的需求。因此，為了使高校房地產管理能夠更好地跟上信息時代發展的步伐，建立高校房產管理和地理信息系統已刻不容緩。只有這樣才能最終實現地理信息系統在高校房地產管理中發揮其應有的作用，進而提高高校房地產的管理效率和信息化管理水平。

1 地理信息系統的特點

研究表明，地理信息系統根據其設計要求，通常將空間數據信息及社會屬性信息有機結合起來，進而實現地圖和數據庫的協調工作，達到共同處理和查詢分析地理信息，給人以直觀、清晰、完整的圖文信息。主要有以下幾方面的體現:①該信息系統主要是將地理決策和地理研究作為出發點，以地理模型方法為手段，具有多要素綜合分析、空間分析和動態預測的能力，并能產生高層次的地理信息；②具有管理、采集、分析、輸出多種地理空間信息的能力，并使信息呈現出動態性和空間性，給人以清晰、直觀的感覺；③地理信息系統不僅包括計算機軟硬件系統，其內部還包含著復雜的計算機程序和地理數據庫，可以稱得上是信息集成度高、數據庫完整的一個邏輯地理系統。

2 地理信息系統在高校房地產管理中存在的問題分析

2.1 系統技術有待提高:研究表明，目前我國的地理信息系統與世界先進技術尚有一定的差距，其中絕大部分地系統仍然停留在傳統GIS和組件式GIS階段。隨著計算機技術的發展，該系統已經不能滿足社會發展的基本需求，并且該技術已經處于淘汰階段。盡管有些地理信息系統已建成的WEB GIS體系，但是其技術也不夠成熟，存在眾多的缺陷，例如屬性數據庫和空間數據庫的整合程度不夠好，交互功能差以及空間數據的可視性差等。

2.2 沒有建成一個統一的數據標準:在我國房地產市場上，地理信息系統繁多，房地產數據的編碼體系雖有標準，但不規范，不利于市場的管理和規范化。因為，不同的地理信息系統平臺所使用的數據庫不同，并且所采用的數據格式也不盡相同，從而當人們在對原始的基礎數據進行轉換時，容易出現信息丟失的現象，因此，不統一的數據標準將會直接影響到高校房地產的管理工作。

2.3 數據的更新較慢:處于信息時代的今天，各行各業的信息系統與數據更新換代加快，誰掌握了信息誰就掌握了未來，由此可見，數據信息的更新速度將在高校房地產地管理進程中發揮重要的作用。然而，目前我國地理信息管理系統普遍存在數據更新較慢的現象，因而系統中陳舊、過時的系統往往降低了數據的使用價值，不利于房地產的管理。因此，這就要求相關部門務必在地理信息系統建設的過程中更要重視系統數據的更新，使之更能體現系統的價值。

3 地理信息系統在高校房地產管理中的應用前景

3.1 高校房地產管理與分析評價:

3.1.1 在高校房地產管理過程中，可以通過地理信息系統直接對學校的地塊和建筑等的環境狀況進行全面、詳細的分析評價，例如對學校里的基礎設施、交通條件、綠化面積、教學樓區和宿舍區、公用設施以及娛樂設施等進行分析。從而為接下來如何做出該配套設施、住宅位置是否科學、合理以及該采用什么的改善措施等提供可靠保障。

3.1.2 地理信息系統可實現各種房地產信息管理中的查詢、顯示和統計功能。例如，可以準確地查詢校園里面沒有電梯的宿舍樓、體育館、上個世紀五六十年代建設的樓房、公用電話亭以及校醫院等的分布情況。此外，還可以采用不同的顏色和標示來區分綠化區和住宅區等，以便實現高校房地產信息的有效管理，并能夠及時地為相關部門提供學校規劃信息和危舊房的分布狀況，從而大大提高了高校房地產的管理效率。

3.2 房地產管理和輔助投資決策：采用地理信息系統，在高校房地產管理中可將校園區域內的所有地塊信息納入動態地圖管理。并且還可以為每一地塊標注相關的空間信息坐標，為每一塊的加上例如土地類型、地塊面積以及地塊編號等描述性信息，從而為高校房地產的投資與決策提供可靠的數據依據。此外，實際的房地產管理工作中，還可以添加例如地塊開發指標、地塊的招投標信息等。這樣，不僅能夠讓投資者方便地進行多種統計和查詢，還將有利于高校房地產管理者對土地資源實行有效的管理。

3.3 房地產開發規劃的制定：通過地理信息系統提供地高校房地產的數據和土地利用現狀的分析，因此，高校房地產開發規劃部門可以結合校園人口的數據，得出地理信息系統可產生該地區居住密度分布地圖。因此，方便開發商列校園中人口密集程度不同的區域，再根據校園所允許得容積率列出需改善地區和應該進行規劃的區域，從而有利于校園房地產開發規劃的制定與實施，并能夠為有關部門提供可靠的規劃數據，以便于他們更好地進行土地供應規劃，也可為開發商提供相關數據與規劃要求信息的咨詢。

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