房企涉礦突圍

因政策關系地產公司無法融資，而搞礦能夠吸引市場資金炒作，上市公司則通過股權質押等方式，獲得其不可或缺的資金。

就像2009年曾有大批企業進入房地產領域一樣，2011年伊始，也有大批企業“各懷鬼胎”進軍礦業，包括當年進軍的房地產企業。

據統計，截至8月22日，2011年以來A股市場并購重組交易披露金額達5856億元(統計口徑以今年以來首次披露的并購方案為準)，其中獲得標的涉礦的交易達到276億元。

雖然只占交易總額的5%左右，但是涉礦上市公司絕對是今年的亮點。

據相關媒體統計，今年上半年，伴隨上證綜指從3000點關口一路滑坡到2834點，“涉礦”傳聞已逆勢締造了至少60個漲停板，其中“涉礦”ST股漲停板（5%）占比六成。

稀土、鋯、銻、石墨……這些原本陌生的名詞，紛紛從元素周期表走出來，頻繁見諸上市公司的涉礦公告和各種傳聞之中。

房企涉礦檔案

天業股份、多倫股份、中弘股份、新湖中寶、綠景控股、華業地產、鼎力股份、萊茵置業、西藏發展、中天城投、萬澤股份、ST興業…..這是一串一串長長的房企涉礦名單，也是一份曾經因礦瘋漲的名單。

自2011年以來，這場涉礦地產公司“漲停”接力賽似乎沒有停下過，即使中間穿插了許多的流言蜚語。

8月13日，中弘股份成為最新一家投身礦業的房地產公司。其擬用自有資金6000萬元收購仁源投資所持鑫興礦業49%的股權，而在中弘股份之前已經有十多家公司做了相似的選擇。

天業股份在8月3日和4日連續漲停，并在此后的兩周內打出了5個漲停板，股價上漲56.26%。以復權后的股價計，截至8月17日，天業股份的股價攀至26.22元，創出十年以來的新高。

而與天業股份股價交織的是將注入天業黃金礦業資產和澳大利亞明加爾金源公司資產的傳聞。雖然這個舊傳聞在2009就曾給天業股份帶來7個漲停，但如今余威不減。

這場漲停接力賽的前一棒是多倫股份，8月8日，全球股市風雨飄搖，多倫股份還是被推升至漲停價14.6元/股報收。

多倫股份的瘋狂不是一兩天，7月1日，在沒有任何利好的情況下，多倫股份突然放出巨量，并掀起此輪逆市狂飆的行情，至今已經上漲了122%，而期間上證綜指下跌了8.5%，多倫股份也成為7月份的第一妖股，而聚集妖氣同樣是涉礦謠言。

7月份開始，網上默默地流傳著這樣的傳聞“多倫股份在黑龍江金礦和銅礦采礦權獲批”，這團迷云迅速集結，在二級市場興風起浪，繼而演變成“多倫股份擁有得天獨厚的礦產資源，已探明和控制的錫、鋅、銻、鉛、銦、銀等礦石量達11.6億噸，綜合金屬量超過450萬噸。”

而多倫股份在7月份和8月份兩次澄清，表示“在可預見的未來三個月內，無對本公司有重大影響的情形發生，包括但不限于：公司控股權轉讓、債務重組、定向增發、資產剝離或資產注入等重大事項”，但公告已經阻止不了石頭的魔力。

同樣在7月份著魔還有ST珠江。ST珠江表示將用6400萬元投資開發湖北十堰市兩處鐵礦，不過股價并沒有大的異動。

而真正的房企涉礦的高峰期是在6月份，新湖中寶、綠景控股、華業地產和鼎力股份紛紛愛上石頭，而萬澤股份則緋聞纏身，綠景控股和萬澤股份是成為6月漲停接力賽的主力軍。

因“大股東萬澤集團要開發畢節市有14億噸磷礦”的傳聞，萬澤股份在6月開始就連續上漲，6月7日、6月8日、6月14日都已漲停價收盤。

6月8日，新湖中寶公告稱，擬以自有資金64283萬元，協議收購內蒙古四子王旗德日存呼都格區煤礦的探礦權，煤種為褐煤，主要用來發電，礦區提交煤炭資源總量116879萬噸。

6月14日，綠景地產發布公告稱，將終止與天譽房產、海航置業、酒店控股的重大資產重組。擬增加經營范圍，進行項目投資、礦產資源投資、開采等。而受此影響，綠景地產的股價在6月15日跳空高開漲停，16日大漲6.84%。

6月16日，華業地產表示擬以2000萬元在新疆塔城地區托里縣注冊成立托里縣華興業礦業投資有限公司，經營范圍為礦業投資、礦產資源開發經營，礦產品加工及銷售等，總投資額不超過3.5億元。

6月17日，鼎力股份公告稱以自有資金1.78億元收購桂林恭城鑫盛礦業有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業有限公司51%的股權。并在之后10天，將旗下的2家地產公司迅速的“甩賣”出手。表明 公司了“棄房投礦”的決心。

在高峰期6月之前也有部分房企在3-5月涉礦。

5月的房企漲停榜是由中珠控股推動。5月26日，中珠控股表示擬增加經營范圍，進行礦產資源的投資、開采等業務，5月26日、5月27日漲停。不過同在5月涉礦的中潤投資的市場表現并不好。

4月，中天城投表示與貴州聯和能源清潔燃料有限公司共同投資設立公司的控股子公司，負責對貴州省煤炭生產企業、所涉礦區的并購、重組、整合、勘探、開采、深加工等。

房企涉礦邏輯

但是為何同是涉礦，為什么今年房企特別多？而又為什么同是房企涉礦，結果卻是“同遮不同柄”？

“因為政策的關系地產公司無法融資，而搞礦能夠吸引市場資金炒作，抬高股價，上市公司則通過股權質押等方式，獲得其不可或缺的資金。”有業內人士一針見血指出。

據統計，從已公布的75家房企（按證監會行業分類）來看，有30家房企經利潤同比下降，超過了已公布總數的四成。

而更巧的是涉礦的公司大部分屬于經利潤下降的房企。只有多倫股份和萊茵置業實現同比增長，而萊茵置業的增長也很勉強，只有6％。而中潤投資、綠景控股、中江地產經利潤均是同比下降，其中中江地產同比下降了100％。

一方面業績下降，一方面監管層對涉及到房地產業務的上市公司重組、再融資都暫緩審批。因此從去年以來，不少上市房企選擇轉向能夠保值、增值的資源領域，尋求礦產投資機會。

有私募界人士表示，“房企涉礦在戰略邏輯上是有相似之處的，都是強調對稀缺資源的占有。”這也就在另外一個層面上看到房企涉礦的邏輯。

房地產是對土地資源的占有，而采礦是對礦石資源的占有，而土地和礦石都是不可在生資源，一旦不可在生資源供需平衡打破亦或價格變成非管制的狀態，價格會急速上升。

而2008年底以來，黃金、白銀、原油的價格大幅度上漲，此外，稀土、銻、鎢等稀有金屬和小金屬的價格同樣大幅度上漲。

而隨著礦石價格的不斷上漲，擁有礦產資產的上市公司內在價值將會得到不斷提升，因此，在通脹周期里，礦資源的資產價值將直接體現到上市公司內在價值之中。

不過從2011年房企涉礦的情況來看，并非所有的上市公司涉礦都會增加上市公司的內在價值，更多的是這些公司并沒有實際的資產注入。

部分公司只是變更、增加經營范圍，例如萬澤股份、綠景控股和中珠控股；部分則是通過收購礦產公司股權的方式獲得一定的礦產資源，中天城投，中潤投資，西藏城投，鼎立股份都是屬于這類公司，但是這部分公司很多只有采礦權或者，甚至只有探礦權。比如ST珠江和辰州礦業。

有券商分析師表示，探礦權和采礦權有很大的區別，“探礦權只是允許兩三年內可以在這個地方探礦，這是一種推斷性儲量。推斷性儲量與實際的儲量存在一定的誤差。”

即使在勘探到礦產資源后，還要向國家相關部門報備，補繳采礦費，優質礦產采礦費也是很大一筆數目。

而更多的公司只是成立了礦業公司或更改了公司簡稱，自我標榜為資源類公司，比如中弘地產和綠景地產紛紛更名為中弘股份和綠景股份。

牛股成型三因

正如傳說一樣，精美的石頭會唱歌，這些瘋狂的石頭也不斷在A股演繹神話故事，而那一根根大陽線就是最好的收視證明。

雖然涉礦個股大多跑贏了市場，但其中的表現差別還是比較大。往往沒有實際涉礦的公司在二級市場的表現會更好。那么牛股是怎么煉成的？

整理了今年涉礦的房企，記者會發現牛股的成型邏輯。

一是涉礦的品種。而今年最火的品種火不過稀土。而西藏發展之所以漲幅第一，就是與其參與標的稀土有直接關系，稀土作為價值重估行情如火如荼。

上半年，由于稀土價格被壓制多年，在政策因素、供給收縮和貿易商投機之下引發報復性的上漲。資源價格較大的上漲預期也就意味著公司隱含價值彈性比較大，從而引發了涉礦公司股價的大漲。

二是涉礦的公司。即公司資源價值量重估后的相對應的市值重估空間，這由涉礦的資源價值量和公司的具體情況決定。因此，一些市值小的公司即使裝入的礦并非規模較大的礦，但對市值的提升空間也是很大的。

“今年以來，涉礦的房企大多是二三線的房企，市值比較小，而被傳與礦有染的公司也是市值較小的公司，由于盤子小，股價容易啟動。”這也是業界對粘礦即漲的一種解讀。

三是越是傳言越漲。這在今年炒作稀土上表現的最為明顯。今年3月“贛州稀土借殼”的消息空襲多家公司，這些公司的股價均在而即使二級市場有不同程度的異動。而重點是這些公司先后多次發布澄清公告，股價卻還是單邊上漲。這跟最近的天業股份和多倫股份的走勢相似。而往往這類牛股不是自己煉成的，而是背后有自己強大的推手。

一個好漢三個幫，牛股背后站著上市公司、機構、游資和散戶。

以萬澤股份為例，因“大股東萬澤集團要開發畢節市有14億噸磷礦”的傳聞，萬澤股份在6月7日、6月8日、6月14日都已漲停價收盤。

6月7日，有機構席位借利好大舉賣出1569萬元，居賣方第一席位，而買入席位均是游資在搶籌。

6月8日，又有兩家機構在出貨，其中一家賣出1105.5萬元，另外一家在買入607萬元的同時賣出1569萬元，而在6月7日買入918萬元的華鑫證券有限責任公司上海茅臺路證券營業部再度吃進了1702萬元。

而公司終于在6月9日停牌，之后只簡單發布了異動公告。

6月13日，萬澤股份振幅達到8％左右，最后以漲1.76％收盤，當天換手率高達20％，不難看出機構和兩天吃進的游資在出貨，盤后信息顯示，又有機構賣出了1153萬元，而在6月7日、6月8日買進的中山證券有限責任公司杭州楊公堤證券營業部、廣發證券股份有限公司深圳彩田路證券營業部、東方證券股份有限公司深圳金田路證券營業部也開始出貨。

6月14日，萬澤股份再次以漲停自臺出現，而換手率高達21％，機構再次出貨9021萬元。

而從6月15日開始，萬澤股份交易量突然放大，第二批游資、還有散戶大量涌入，不過機構已經完全撤退。

而主角上市公司等到7月才遲遲表示，公司不涉礦。