樓市掠影寒意重

少了些許無業者的牢騷不平和民生派的大聲疾呼，幾個月來的房地產市場顯得平靜而詭譎，靜謐的讓人不安。只是驀然回首，光影亮時，房價依然那么高，鼓吹手依然那么鬧，各色演員更是帶著面具粉墨登場。后泡沫化時代的房地產市場，儼然成了一場娛樂化的舞臺劇。

“溫跑跑”警示預言

樓市2012在即

回顧：

10月5日《鳳凰早班車》節目播出“溫家寶總理南下督辦溫州民間借貸問題”中報道說，由于經濟環境惡化以及中央收緊信貸的影響，今年4月份開始溫州的中小企業資金鏈就斷裂，有多達90個企業老板欠下巨債而外逃，初步估計這個信貸的規模達到了200億元，隨時引爆一場具有中國特色的地區性金融危機，引發了中央的高度關注。

點評：沒有永遠不破的泡沫

溫州炒房團這幾年很著名，以實體經濟創業起家的老板們紛紛轉行房地產。沒想到溫州炒房客們居然炒到了以高利貸集資的地步，是何等的誘惑讓其達到對炒房風險毫無戒備之心的境界？

越調越漲的不正常現象，一次次降價預期被繼續猛漲的情形所擊碎，控制房價、房地產回歸理性似乎成了一次次“狼來了”的童欺。這也難怪溫州那些精明的老板們固執地迷信中國房價只漲不跌，乃至大筆借進高利貸，逆調控之勢繼續炒房。溫州炒房團的興起與炒房的瘋狂，以及今天有人跳樓、有人變成“溫跑跑”、“溫不歸”，不能不說是房地產經濟畸形發展的犧牲品。經濟發展也好，地方財政也罷，就靠這樣的“支柱”——“泡沫支柱”，支撐下去不可能不破；而“溫跑跑”、“溫不歸”現象，是不是中國樓市泡沫破裂的序幕？

潘元橫空出世

開啟樓市新紀元

回顧：

10月6日上午，當喬布斯去世的消息公布之后，潘石屹在其官方微博上稱：“蘋果”董事會應該做一決定，大量生產1000元人民幣以下的iPhone手機和iPad，讓更多的人用上蘋果，這是對喬布斯最好的紀念。

此微博一經發出，立刻引發近萬網友的轉發和評論，隨即有網友跟帖，稱“哪天潘總要是也去世了，也請貴公司推出1000元/平方米的房子，十幾億中國人民都會紀念您?！敝魳啡水厱允栏苯釉谖⒉┲斜硎?，“如果讓老百姓選擇，我相信他們寧愿不用iPhone和iPad，也要讓潘總的房價降到1000元/平方米?！?/p>

盡管潘石屹隨后將微博刪除，但眾多網友已搶先截圖，并在微博上流傳。隨后網友們便創造性地提出，將1潘定為全新計量單位，定義為“1潘=1000元/平方米”，被百度百科迅速收錄為詞條新定義，并印有潘石屹頭像。此圖在微博上一經出現，便被轉發數萬次，網友們大呼潘元徹底火了?！俺鞘蟹績r幾潘”成為了新問候語，房產迅速把各地的房價，換算成了“潘”價，排列出“2011全國最新房價排行榜”，深圳以25潘的價格高居榜首，廣州以15潘位列第七。有網友稱“地球人已經無法阻止潘元的計價了”。

點評：網友向往“一潘”生活

雖多有調侃戲謔之詞，但“潘元”走紅，不過是網友對高房價的又一次“吐槽”。作為生活必需品，住房的任何有關價格消息，都牽動百姓心。其實，老百姓并無多少奢望，也就是“盼望收入再多一點，房價再降一點，藥費再低一點，學費再少一點，城鄉差距再小一點……”

搜狐副總裁劉春認為，這“不是惡搞老潘，而是向往一潘美好生活”。如果房價真能買到“一潘”，網友“戴明陀兒”得笑唱一曲“東方紅，太陽升，中國出了個潘一千，他為人民謀幸福，呼兒嗨喲，他是人民大救星”。

喬布斯去世當日，網友曾在微博中“惋惜”，他改變了個人電腦，改變了動漫產業，改變了音樂產業，改變了通訊和PC產業，就沒來得及改變一下房地產業?，F在，這種“遺憾”也被彌補了，喬幫主終于也引發了中國房價“新貨幣”新換算誕生，一潘和潘元也注定會載入房地產史冊。

任大炮再發“胸罩論”

引領娛樂化潮流

回顧：

潘元走紅后，不僅眾多網友熱議，連不少微博名人都加入調侃隊伍。被稱為房地產“大炮”的任志強諧謔道：“小潘好光彩，有了鑄幣權?！瘪R上有網友提出，潘這個計量單位在中國房地產市場顯然過小了，應該把任總也拉進房價計量中，1任=1萬元/平方米，如此算來他房子是“1任8潘/平方米”。

隨后有人在微博上發帖爆料：任志強稱房價并不貴，女人買胸罩比買房子貴多了——一個高檔胸罩600元，面積為200平方厘米（0.02平方米），則每平方米胸罩為3萬元，基本上不足5年的使用權，還不能遮風擋雨……所以嘛，賬永遠算不過開發商……對此，任志強跟帖叫屈：“冤枉啊。這本是馮侖的專利，與我何關？”隔了一會兒，他又意猶未盡道：“老馮也僅說了個真實的現象。”

點評：房地產娛樂化時代到來

地產雙雄，潘不離任。潘石屹風光一時無兩，讓另一大佬任志強紅了眼，繼不久前的“褲衩論”之后，再出雷人之語，爭當地產八卦第一人。任志強的上述言論，招來網民板磚橫飛，當不在話下。尤其是任志強對“馮侖專利”的解釋，更是越描越黑，遭人冷嘲熱諷應屬必然。且不說“買胸罩比買房子貴”此論，嘩眾取寵，邏輯混亂，不足為訓，遠非所謂“真實現象”，任潘二位上述表現之所以被人詬病訾議，最主要的原因在于，他們冒犯了公眾的普遍情感。這也意味著，從頭到尾除了行賄基本上不干正事的開發商（時寒冰語），徹底操起了娛樂行業。

金九銀十變銅九鐵十

樓市迷霧重重

回顧：

“金九銀十”歷來是樓市旺季，但在如今嚴厲的調控背景下，樓市不但沒有迎來傳統的“金九”旺市，甚至面臨慘淡收官的尷尬現狀。各方數據表明，樓市“陰雨連綿”，各大一線城市房地產業銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，北京量價齊跌，廣州量跌價升，上海、深圳庫存猛增，近期前景一片黯淡。

以作為一線城市房價重要風向標的北京市通州為例，9月1日～10月10日，通州在售的主要16個住宅項目中，簽約住宅總套數僅為400套。8～10月，通州房價均價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米，實現了向下三級跳，而在今年年初，通州商品房均價一度攀升至2.2萬元/平方米左右。

點評：抗得住抗不住都要抗

自從樓市因為調控政策成了寒流，在認真研究了消費者的這種買漲不買跌的心理現象之后，大多數開發商認為消費者都不會去買一個貶值的商品，于是死抗房價不降。

2011年中國樓市調控正趕上歐債危機持續發酵，全球經濟面臨再次探底危險，這不禁讓人聯想到2008年美債危機乍來時的國內樓市。當時在調控的最關鍵時刻，政府選擇了出手救市，開發商僥幸逃過一劫。今年情況雖然很是相似，但已不是從前。不少開發商卻仍在硬扛，希望等到救市的“曙光”。這樣的曙光能否出現？在真正的趨勢出現之前，大概誰也說不好。

佛山限購令松綁一日游

被稱史上最短命新政

回顧：

10月11日上午，佛山市住房和城鄉建設管理局發布名為《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》的樓市調控新政，規定從次日起放寬住房限購政策。比如，引進人才不限，超過5年房齡不限，本市人允許增購一套，以及村民買房不限。

該消息剛一發出，立即引起市場巨大反映。有房地產業人士認為，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，它將引發更多的二三線城市跟風放寬甚至取消房市限購政策。但是在當晚23時24分，佛山市住房和城鄉建設管理局發布緊急通知，叫停前述《通知》。

點評：朝令夕改下的利益博弈

看到佛山政府住房限購令的朝令夕改，許多人視作地方政府的兒戲。其實，這是地方政府與中央政府房地產政策兩者博弈的結果。

盡管中央政府也有對擠出當前房地產泡沫托市之嫌，但不希望當前巨大的泡沫繼續吹大。如果房地產泡沫破滅，銀行業危機、金融危機、經濟危機及社會危機也就可能接踵而來。當中央政府發現佛山的房地產政策與中央遏制房地產過度需求的政策相沖突時，是絕不允許這種政策存在的。

這個被號稱史上最短命調控政策就說明，當今的樓市已經不是經濟問題，而是上升到國計民生的政治問題了。