付了首付,房貸受阻?

信貸緊縮，表面聽起來與日常生活無太大瓜葛，但對(duì)房貸申請(qǐng)者來說，對(duì)這4個(gè)字可謂是感慨頗深。隨著年內(nèi)信貸調(diào)控升級(jí)，不少銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)面臨緊縮。在這種的情勢(shì)之下，已經(jīng)向賣家支付了首付款，但是銀行房貸遲遲申請(qǐng)不下來，甚至最后根本申請(qǐng)不下來，此類購房者并不在少數(shù)。不少原本計(jì)劃周詳?shù)馁彿坑?jì)劃，也因?yàn)橘J款的半路夭折，面臨著竹籃打水的結(jié)局。

錯(cuò)失房貸成煎熬

王女士原本打算購置北京東四環(huán)外一處2005年建成的二手住宅，在今年8月底簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》后，她向賣家支付了首付款40萬元，并且到房管局進(jìn)行了相關(guān)備案。在向銀行申請(qǐng)貸款的過程中可謂煎熬不斷，她向?qū)I(yè)在線貸款服務(wù)平臺(tái)“易貸中國”的工作人員表示，自己等待了一個(gè)半月，貸款放款遲遲沒有結(jié)果，她擔(dān)心由于貸款出差錯(cuò)，不僅會(huì)讓自己的購房計(jì)劃落空，更要承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。

更有甚者，譚先生在9月份申請(qǐng)房貸之后，由于銀行對(duì)其還款能力抱有懷疑態(tài)度，致使他在簽訂購房合同之后，尋覓幾家銀行申請(qǐng)貸款均以失敗告終。而在簽訂購房合同之前，譚先生對(duì)如今的房貸形勢(shì)并沒有做出合理的預(yù)判，信心滿滿地簽約，最終的結(jié)果卻是購房不成，反要賠償賣房者一定數(shù)額的定金。譚先生雖覺得很“冤屈”，但由于購房合同白紙黑字注明，也只能忍氣吞聲。

陣腳不可亂

對(duì)于已經(jīng)支付了首付款，卻在此后的房貸申請(qǐng)中遭遇艱難險(xiǎn)阻的購房者，要用正確的方法予以解決。

順延支付各方面條件都符合貸款申請(qǐng)條件、并已經(jīng)提交房貸審批的房貸申請(qǐng)人，可繼續(xù)等待銀行個(gè)人房貸申請(qǐng)放款，并盡早做好賣家的“勸說”工作。在信貸緊縮時(shí)期，盡可能讓自己的尾款支付日期向后順延，同時(shí)及時(shí)與銀行取得溝通，了解自己的貸款進(jìn)度，知己知彼才能從容不迫。

尋求退款購房者如若購買的是首套房，卻因?yàn)橘J款問題而最終無法購房，可尋找開發(fā)商退首付款。雖然開發(fā)商一般情況下對(duì)退款事件較為敏感或百般刁難，但在樓市特殊時(shí)期，這種情況的發(fā)生幾率較大，不少開發(fā)商對(duì)此已經(jīng)習(xí)以為常。以誠相待，是處理此類事務(wù)的關(guān)鍵，難不難，一試便知。

事先約定是關(guān)鍵

如何能夠在貸款失敗后仍舊確保自己順利退房而不承擔(dān)違約責(zé)任呢？

小小的一本貸款合同（及居間合同），在此時(shí)就將發(fā)揮非常重要的作用了。易貸中國指出，在最初簽訂合同時(shí)，購房者一定要對(duì)可能發(fā)生的危機(jī)情況做出細(xì)項(xiàng)補(bǔ)充描述，并明確的將雙方責(zé)任注明，方可安枕無憂。事先的文本約定，將可以避免事后在貸款過程中因各種意外情況導(dǎo)致的購房者風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

如果對(duì)于貸款沒有把握，在簽訂購房合同時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)注明類似于“貸款不成，買家不承擔(dān)賠付責(zé)任”的相關(guān)補(bǔ)充條款，并征得賣方及居間方同意，最終一式三份生效。但實(shí)際操作中，部分房屋中介不愿形成此條款，如遇這種情況，購房者更應(yīng)多一份耐心，勸服對(duì)方增加此項(xiàng)條款，畢竟現(xiàn)在的樓市是買房市場，購房者完全有理由挺直了腰板談條件，讓自己的合同再增加一條“保險(xiǎn)栓”。

作者系易貸中國聯(lián)合創(chuàng)始人