商業地產風頭正健

樓市調控正隨時警惕著住宅市場可能出現的上漲苗頭，而商業地產在此次住交會上則成為開發商和投資者共同關注的目標。

今年出臺的“新國八條”以及信貸收縮等措施再次強力打壓了樓市的反彈機會，住宅市場進一步承壓。而不在限購范圍內的商業地產，在經過去年的預熱之后，已經成為投資者們無法忽視的價值寶地。

住宅投資價值縮水

4月17日，自去年出臺“國十條”已滿一年，持續不斷的樓市調控政策也取得了成效。日前，根據國家統計局公布的數據顯示，3月份，全國一、二手房價格均呈現下降勢頭。雖然滬深廣等一線城市的房價并沒有出現大幅下降，但漲幅的回落依舊能夠顯示出房地產調控已經對房價產生了明顯的影響。

有業內人士認為，在國家樓市調控措施不斷發力下，居高不下的房價已經開始出現松動，同時也從側面反映出住宅市場的投資屬性已經開始削弱，預期回報值在不斷降低。市場的觀望情緒不斷加重，也導致了住宅市場的投資價值已不如調控前那般明顯。

另外，由于房地產市場受政策壓制明顯，住宅投資開始縮水，為了保住住宅市場的利益，一些開發商選擇了捂盤惜售，放緩了推盤的節奏。此外，由于商業地產不受限購，投資回報高于住宅，不少開發商從住宅市場轉向開發商業地產。

投資者轉戰商業地產

由于商業地產不在限購范圍之內，迎合了投資者的主流心態，前來咨詢soHo、商鋪和寫字樓的客戶絡繹不絕。

福建申發置業有限公司總經理羅新表示，

“從政策的走向上看，政府是不會放任住宅價格繼續走高，而商業地產則沒有這些顧慮。從整個中國房地產的發展大勢來看，收緊、打壓住宅市場將會導致住宅價格‘穩中有降’，這也必定會帶來商業地產新的一次革命。”

君臨·盛世茶亭銷售經理裘滿也認為，在調控下，住宅市場受到打壓，商業地產不受政策影響，投資者正在從住宅向商業地產轉型，開始注重投資店鋪、soHo等項目。

諾亞財富管理中心的研究報告也指出，雖然商業地產存在著一定的風險，但商業地產的價格波動小于住宅地產，而且目前市場普遍看好商業地產，因此，投資商業地產風險不會太大。從長期看，隨著市場的變化，尤其是房地產投資信托基金的推出以及社保基金進入商業地產的準入條件成熟，商業地產的價格將越來越多地向租金價格靠攏。

此外，羅新還認為，住宅市場將迎來一波降價潮。“預計在近年年底，房價或將下跌10％左右，因此，投資者應掌握節奏，果斷出手，逢低買進。”他同時指出，住宅地產在未來仍是主體，未來10年后住宅價格達到5萬元／平方米都不算高。

開發商向商業地產轉型

記者在住交會上明顯感受到了開發商對與商業地產寄予的厚望和宣傳熱度，在本次住交會上，超過8成的房企力推涉及商業地產的樓盤。一些大品牌開發商也明確表示將進入商業地產市場。據悉，一直主營住宅項目的福晟集團就宣布將于5月份推出位于閩江北岸中央商務區的商業地產項目。

有業內人士認為，福州作為海西戰略的重要平臺，已經呈現出良好的發展趨勢，隨著地段價值的提升，開發商實力以及購房者購買力的升級，交通及配套的優化，福州商業地產正在凸顯優勢。

羅新十分看好商業地產，“目前商業地產的價格正在不斷拉升，以深圳為例，cBD寫字樓均價已經達到了4萬元／平方米，而同區域中住宅均價只有它的一半，2萬元／平方米，價格收益懸殊可見一斑。福州商業地產的價格遠遠未達到一線城市的水平，將來三年會是福州商業地產大發展的黃金時期。”