商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭正健

樓市調(diào)控正隨時(shí)警惕著住宅市場(chǎng)可能出現(xiàn)的上漲苗頭，而商業(yè)地產(chǎn)在此次住交會(huì)上則成為開發(fā)商和投資者共同關(guān)注的目標(biāo)。

今年出臺(tái)的“新國(guó)八條”以及信貸收縮等措施再次強(qiáng)力打壓了樓市的反彈機(jī)會(huì)，住宅市場(chǎng)進(jìn)一步承壓。而不在限購(gòu)范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)，在經(jīng)過去年的預(yù)熱之后，已經(jīng)成為投資者們無(wú)法忽視的價(jià)值寶地。

住宅投資價(jià)值縮水

4月17日，自去年出臺(tái)“國(guó)十條”已滿一年，持續(xù)不斷的樓市調(diào)控政策也取得了成效。日前，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)一、二手房?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)下降勢(shì)頭。雖然滬深廣等一線城市的房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大幅下降，但漲幅的回落依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了明顯的影響。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國(guó)家樓市調(diào)控措施不斷發(fā)力下，居高不下的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)松動(dòng)，同時(shí)也從側(cè)面反映出住宅市場(chǎng)的投資屬性已經(jīng)開始削弱，預(yù)期回報(bào)值在不斷降低。市場(chǎng)的觀望情緒不斷加重，也導(dǎo)致了住宅市場(chǎng)的投資價(jià)值已不如調(diào)控前那般明顯。

另外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策壓制明顯，住宅投資開始縮水，為了保住住宅市場(chǎng)的利益，一些開發(fā)商選擇了捂盤惜售，放緩了推盤的節(jié)奏。此外，由于商業(yè)地產(chǎn)不受限購(gòu)，投資回報(bào)高于住宅，不少開發(fā)商從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

由于商業(yè)地產(chǎn)不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，迎合了投資者的主流心態(tài)，前來咨詢soHo、商鋪和寫字樓的客戶絡(luò)繹不絕。

福建申發(fā)置業(yè)有限公司總經(jīng)理羅新表示，

“從政策的走向上看，政府是不會(huì)放任住宅價(jià)格繼續(xù)走高，而商業(yè)地產(chǎn)則沒有這些顧慮。從整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展大勢(shì)來看，收緊、打壓住宅市場(chǎng)將會(huì)導(dǎo)致住宅價(jià)格‘穩(wěn)中有降’，這也必定會(huì)帶來商業(yè)地產(chǎn)新的一次革命。”

君臨·盛世茶亭銷售經(jīng)理裘滿也認(rèn)為，在調(diào)控下，住宅市場(chǎng)受到打壓，商業(yè)地產(chǎn)不受政策影響，投資者正在從住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，開始注重投資店鋪、soHo等項(xiàng)目。

諾亞財(cái)富管理中心的研究報(bào)告也指出，雖然商業(yè)地產(chǎn)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)小于住宅地產(chǎn)，而且目前市場(chǎng)普遍看好商業(yè)地產(chǎn)，因此，投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。從長(zhǎng)期看，隨著市場(chǎng)的變化，尤其是房地產(chǎn)投資信托基金的推出以及社保基金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的準(zhǔn)入條件成熟，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格將越來越多地向租金價(jià)格靠攏。

此外，羅新還認(rèn)為，住宅市場(chǎng)將迎來一波降價(jià)潮。“預(yù)計(jì)在近年年底，房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?0％左右，因此，投資者應(yīng)掌握節(jié)奏，果斷出手，逢低買進(jìn)。”他同時(shí)指出，住宅地產(chǎn)在未來仍是主體，未來10年后住宅價(jià)格達(dá)到5萬(wàn)元／平方米都不算高。

開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

記者在住交會(huì)上明顯感受到了開發(fā)商對(duì)與商業(yè)地產(chǎn)寄予的厚望和宣傳熱度，在本次住交會(huì)上，超過8成的房企力推涉及商業(yè)地產(chǎn)的樓盤。一些大品牌開發(fā)商也明確表示將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)悉，一直主營(yíng)住宅項(xiàng)目的福晟集團(tuán)就宣布將于5月份推出位于閩江北岸中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州作為海西戰(zhàn)略的重要平臺(tái)，已經(jīng)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，隨著地段價(jià)值的提升，開發(fā)商實(shí)力以及購(gòu)房者購(gòu)買力的升級(jí)，交通及配套的優(yōu)化，福州商業(yè)地產(chǎn)正在凸顯優(yōu)勢(shì)。

羅新十分看好商業(yè)地產(chǎn)，“目前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格正在不斷拉升，以深圳為例，cBD寫字樓均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)元／平方米，而同區(qū)域中住宅均價(jià)只有它的一半，2萬(wàn)元／平方米，價(jià)格收益懸殊可見一斑。福州商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到一線城市的水平，將來三年會(huì)是福州商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展的黃金時(shí)期。”