泉\\漳樓市迎來一輪景氣期

廈門版令令的出臺后，廈門樓市成交量持續萎靡，部分投資者開始轉戰沒有出臺限購細則的泉漳兩地，加上廈泉漳龍四地“一小時生活圈”正在形成，泉漳樓市或將迎來一輪景氣周期。

1月28日，新“國八條”正式公布后，全國各地紛紛出臺地區限購細則，加上銀行收緊信貸等措施的影響，不少地區的樓市遭遇“倒春寒”，但是在市場濃厚的觀望情緒下，這些地區的房地產市場處于量跌價未跌的走勢。限購令影響廈門樓市

近兩個月來，廈門房地產市場在嚴厲的樓市調控下也收到了前所未有的震蕩，2月21日，廈門版新“國八條”出臺后，截止3月31日，廈門新建住宅成交量呈連續下跌態勢。島內外住宅成交量出現不同程度的萎靡。

廈門市國土資源與房產管理局的統計數據顯示，2月份廈門全市商品房成交2437套，其中住宅成交1061套，比1月的2489套減少1428套，環比下跌57.37％；3月份則延續下跌走勢，全市商品房成交3381套，其中住宅成交923套，比2月份減少138套，環比下跌13.01％。

廈門國貿地產營銷管理部總經理李琳芳表示，在“新國八條”等系列樓市調控政策影響下，近期廈門房地產市場的銷售狀況確實發生不少變化。“在嚴厲的限購令、第三套房停貸等政策背景下，以投資為主的小戶型產品已受到較大沖擊，這部分產品市場的銷售已明顯趨向冷淡。”她還認為，隨著市場開盤項目的增多，但在需求量不斷萎縮，成交量不可避免的出現下滑的情況下，預計在今年年中后，廈門房地產市場會有一波低谷到來。

泉、漳兩地樓市升溫

雖然限購等措施讓廈門房地產市場成交量持續萎縮，但是剛性需求和投資需求依然存在，泉外I、漳州兩地部分地區的樓盤就表現出了和廈門截然不同的走勢，不少在售樓盤銷售火爆，

泉外l±也產營銷人士王偉認為，限購令在給廈門房地產市場造成影響的同時，也為周邊地區帶來了利好。“泉、漳兩地沒有出臺限購措施，這吸引了部分原本打算在廈門購房的投資者。”

泉外l房地產信息網的數據顯示，2011年1月份，泉州住宅成交套數為952套，2月份成交1098套，三月份1265套，連續三個月保持上漲趨勢，漲幅均在15％以上，成交均價更是在3月份突破每平方米7000715。

漳州房地產市場也同樣保持升勢，根據福房網的數據顯示，3月份漳州商品房共簽約3585套，比2月的2467套多出1118套，環比上漲45.32％。

雖然一些地產人士傾向于含蓄地用“溫和上漲”來形容泉、漳兩地不斷升溫的樓市，但從數據以及市場反應來看，兩地的樓市銷售的確火爆，尤其是漳州的部分優質樓盤，剛一推出就被搶購大半。

“自從第二期開盤以及金逸影城的入駐，來看房、購房的人絡繹不絕，3月份銷售量就突破了330套。”漳州明發商業廣場售樓部的工作人員表示。記者隨后又連線了另外兩個在售樓盤的營銷中心，都被告知可售房源大都銷售一空，僅有數套還未被認購。

漳州士也產界人土表示，漳州的旁從去年開始慢慢進入補漲階段，加上廈門實施限購令，使得許多處于被限購范圍的投資者開始看好并轉戰漳外房地產市場。

“同城化”助力樓市

日前，廈泉漳龍四地市長聯席會議上提出，要在近期重點開展廈泉漳龍大都市區發展戰略研究，提出四地同城化的具體措施，并盡快開展廈泉漳龍地區城際軌道交通建設，爭取促進四地軌道交通的早日形成。

業內人士認為，城市經濟圈將成為圈內的數個城市提供新的經濟增長動力，是未來區域發展的必然趨勢。城際軌道的建設將為泉漳龍三地對接廈門提供便利，在為廈門的發展提供廣闊的發展腹地的同時，也會為三地的發展提供有力的牽引。

據了解，開通城際軌道、海底隧道、跨海大橋等交通道路后，來往廈泉漳龍四地的時間就能從原先的一個多小時縮短到半個多小時左右，四地將形成“一小時生活圈”。

王偉表示，真正實現四地同城化后，廈門人口高度聚集帶來的壓力將會得到緩解，工作在廈門，居住在泉外I、漳州會形成一個趨勢，這對于廈門的房價上漲有一定的遏制作用。“被廈門限購令擠出的部分資金也會分流到泉州、漳州等周邊地區來，這些地區的房地產市場還將有一輪景氣期。”

統計數據顯示，在北京實施“限購令”后，河北燕郊、清河、三河等環首都“一小時生活圈”的城鎮房價就從7000元／平方米飆升至破萬；上海頒布“限購令”后，其周邊二三線城市的商品房成交量也開始逐周攀升。

業內人士表示，隨著一線城市調控壓力的日益增大，投資熱會向周邊的二三線城市傳導，主城區被限購，則郊區盤就會引來一輪新漲。