逛住交會看福州樓市

在樓市調(diào)控不斷出臺的背景下，參展的開發(fā)商與購房者的心理也有了明顯的變化。

4月21日，海峽西岸第24屆住交會在福外膃泉會展中心隆重開幕，融僑、世歐、三盛、萬達(dá)、申發(fā)等眾多品牌地產(chǎn)云集，為福州購房者帶來一場置業(yè)盛宴。雖然日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示福州房地產(chǎn)市場有下行態(tài)勢，但前來展會看房的人絡(luò)繹不絕，購房需求依然旺盛。據(jù)主辦方測算，本屆住交會人流量超過10萬人次，超過往屆水平，除了本土品牌悉數(shù)到場外，廈門、平潭、上海等地也有項目前來設(shè)立地區(qū)專館，規(guī)模可謂空前。

值得一提的是，作為福外I樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，歷年來住交會都在折射出福外髏市的新變化，今年也不例外，在“新國八條”等嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，此次住交會也顯現(xiàn)出與往年不同的景象。

開發(fā)商樂觀看后市

自去年4月開始，國家對樓市的調(diào)控政策越發(fā)嚴(yán)厲，限購、限貸升級到現(xiàn)在限價，都是國家要打壓住房地產(chǎn)市場過快上漲勢頭的明確信號，加上中國人民銀行自去年10月以來連續(xù)四次加息，以及幾乎“每月一提”的存款準(zhǔn)備金率，不僅讓房地產(chǎn)市場成交量銳減，同時也讓開發(fā)商感受到不小的融資壓力。當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處在承壓的特殊時點，在此次住交會上，各參展樓盤的負(fù)責(zé)人都認(rèn)為在調(diào)控下，房地產(chǎn)市場不會有大起伏。

“福州和國內(nèi)一線城市不同，調(diào)控對福外I影響是有限的，房價并沒有出現(xiàn)大的波動，未來房價還會上漲，但漲幅將非常有限。”福晟集團(tuán)常務(wù)副總裁何建華表示，國家不會放任房地產(chǎn)市場，近期已經(jīng)有新一波宏觀調(diào)控正在醞釀出臺。

三盛集團(tuán)副總經(jīng)理陳新認(rèn)為，樓市目前整體比較穩(wěn)定，不會像2009年那樣一路攀高，房價會保持穩(wěn)定。

世歐地產(chǎn)營銷總監(jiān)蘇小斌也表示，在調(diào)控政策下，從樓市成交量等因素來看，房地產(chǎn)市場走勢還是比較平穩(wěn)的，在經(jīng)過多次調(diào)控的考驗后，市場已經(jīng)更加成熟，房價也會保持穩(wěn)定，不會有太大的波動。

在談到調(diào)控政策對開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)地產(chǎn)項目是否會造成影響時，受訪的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，對于調(diào)控政策已經(jīng)有了充足的準(zhǔn)備，將有針對性地合理規(guī)劃開發(fā)項目，以打造好的品牌和優(yōu)質(zhì)的項目來應(yīng)對未來可能出臺的政策和市場需求變化。

剛性需求占主導(dǎo)

隨著國家一系列樓市調(diào)控措施的出臺，市場上的不少“炒樓”資金被擠出，剛需置業(yè)和改善型需求開始抬頭。一些參展樓盤的置業(yè)顧問也表示，在接待意向客戶的過程中，客戶留下的資料大都是首次購房或是換房，多不在“限購令”限購范圍之內(nèi)。

據(jù)了解，此次住交會達(dá)成看房意向的客戶中，屬于買房自住和改善性的剛需人群已占了大部分，以往買房用于投資的購房者已不多見了。

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在展區(qū)中，有推出中小戶型的樓盤總有許多青年男女前來咨詢。準(zhǔn)備買房結(jié)婚的小王就抱著許多樓盤資料在詢問置業(yè)顧問。小王說，這次住交會推出了不少中小戶型的房子，樓盤的配套設(shè)施和品質(zhì)都很滿意，很適合買來做婚房。據(jù)了解，像小王這樣有意向的低齡化剛性需求者在逛展人群眾不在少數(shù)。

在這些剛性需求的刺激下，事先做足了功課的開發(fā)商都紛紛以中小戶型作為此次住交會的主打產(chǎn)品。記者在采訪參展樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人時了解到，除了金輝·淮安半島等少數(shù)高端樓盤推出別墅產(chǎn)品外，其余項目基本都在主推60～150平米之間的中小戶型。

雖然市場剛性需求占了主流，也有許多購房者對樓盤項目留下了看房意向，但是現(xiàn)場成交量卻波瀾不驚。現(xiàn)場一位置業(yè)顧問表示，雖然有許多客戶對樓盤表現(xiàn)出濃厚的興趣，但是能現(xiàn)場敲定購房的客戶并不多。

“后面可能還會有調(diào)控，而且還是感覺房價偏高，有泡沫，還是再等等看。”前來看展的林先生對記者表示，雖然好房子很多，但還是希望等到房價有所松動了再出手。

福州巨成營銷副總經(jīng)理張旭表示，“福州城市化進(jìn)程還將繼續(xù)加快，隨著地鐵時代的到來，海西經(jīng)濟(jì)圈的騰飛，整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是非常被看好的。房地產(chǎn)行業(yè)隨著調(diào)控的延續(xù)將結(jié)束暴利時代，平穩(wěn)、合理、穩(wěn)中有升的市場環(huán)境即將形成，對于剛性需求的購房者來說，正是‘抄底’的好時機(jī)。”