財語

房價下跌的狼，可能真要來了

一年多沒對樓市發(fā)表任何看法了，因為實在看不懂。很懂的專家、學者們，好像也沒有幾個看對過。

盤點過往10年來的投資經(jīng)歷，在房產(chǎn)投資方面，我是個十足的失敗者。

2001年初，我在北京望京買了第一套商品房。大概四、五年后，我臨時需要用錢，一位朋友正好想買房，于是按市價打個折賣給了他。純粹哥們交易，沒有任何投資意識。

2005年，我在上海陸家嘴核心地段買了一套聯(lián)排低層底樓，四個月就上漲了40％多。跟老婆一商量，四個月賺的錢足夠在同樣地段租住十年了。于是，13000元／平方米賣出，改租房住?，F(xiàn)在，這房已經(jīng)漲到31000元／平方米以上，而且房租也漲了。

2007年我們?nèi)覐纳虾；氐奖本∵M了唯一擁有的一套房子。朋友慫恿我在同樣小區(qū)里再買一套房子作為投資，我堅決不干，認為價格已經(jīng)高的很離譜了。結(jié)果，我又錯了，2009年“五一”過后，該地段房價快速上漲近5096。

現(xiàn)在，我們記者說，房價下跌，狼真的要來了。我說，不知道，但我希望是這樣。

回顧自己10年的心路歷程，我終于明白：我之所以對房價一再看錯，是因為我的潛意識始終認為房產(chǎn)應(yīng)該是大眾消費品而不應(yīng)該是投資品。殊不知，今天中國的房產(chǎn)，已經(jīng)被投資炒作成了奢侈品、畸形品、泡沫品。

房地產(chǎn)的泡沫危害有多深，謝國忠先生有很多到位的盛世警言，可供鑒考。高房價的弊端有多大，郎成平先生有很多精辟獨到的評述，不再贅言。以自己粗淺的觀察，高房價與樓市泡沫實在是百毒纏身、禍害無窮。簡單的說，面對與收入相比如此不相稱的房價，普通老百姓怎么敢消費?如果老百姓不消費，中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型又怎么能夠成功?再想一想，如果一個國家的富豪榜上90％都是地產(chǎn)商人，如果一個社會全民熱衷的都是擊鼓傳花式的財富游戲，那這個國家哪里還有創(chuàng)造財富的能力?!

由此，我無意修正自己的看法，我仍然堅持認為中國的樓市泡沫太大了，中國的高房價應(yīng)該降一降了。全世界都經(jīng)歷過樓市的漲跌，中國就特色到只漲不跌?我不相信。我寧愿相信，稅收與信貸的優(yōu)惠沒了，政策與投資的預期逆轉(zhuǎn)了，房價下跌的狼，還可能真就要來了。

但我也知道，“應(yīng)該”是一回事，“現(xiàn)實”是另一回事?！跋嘈拧笔且换厥?，“兌現(xiàn)”又是另一回事。房價這點事，真的把中國大眾的心理都搞得滄海桑田、胡楊木化了。也罷，砍上12刀，結(jié)論自殺唄。

等著瞧吧。