新房比二手房還便宜

隨著一系列樓市調控政策的出臺，一二手房價的倒掛現象逐漸蔓延，并在北上廣等一線城市愈演愈烈。人們開始預測，新房比二手房還便宜，或許房價真的要跌了。

中房信CRIC.研究中心信息稱，8月份10大重點城市中，半數城市成交量環比下滑，其中深圳和南京跌幅超30％。成交低迷，開發商們期待“金九銀十”的翻身仗落空，購房者們不禁要問：房價真要跌么?還是“假摔”呢?

“CPI漲得心慌，錢放銀行心更慌!絕版地段，特惠9折……”近日，記者常收到類似短信，賣房大力促銷，似乎正隱約透露著樓市現狀。事實上，為抓住機會，新房市場紛紛打折促銷，甚至還出現了一二手商品住宅售價倒掛現象。

一二手房價倒掛

武漢的李先生一直都想在單位附近買套房，觀察幾個月后，挑好了位置，準備出手買一套二手房時，卻發現城區的二手房比新房還要貴。“既然新房更便宜，當然買新房了。”他覺得這個決斷不需思索。

隨著一系列樓市調控政策的出臺，一二手房價的倒掛現象逐漸蔓延，并在北上廣等一線城市愈演愈烈。上海的這一現象主要體現在外圍區域，部分二手房比新房單價高2300－3300元／平方米。為何出現倒掛?記者咨詢了上海一家地產中介，他們說主要是次新房持有者購入年限都在最近兩年，購買價格不低，出售時追求一定回報。另外，二手交易中，購買者要承受相對較高的稅費，造成二手次新房的實際價格比較高。

分析人士認為，一般來說，二手房的掛牌價會比同質新盤報價低約1000－3500元／平方米。但目前形勢是，局部區域二手房價格優勢已喪失，再加上時值“金九銀十”，開發商紛紛集中精力推盤，新盤的降價促銷現象可能進一步蔓延，這勢必會令繼續維持在高價位的二手房市場形成有價無市的局面。

二手房主：Hold不住

新房價格出現松動，二手房價格依然堅挺。在一線城市，一手新房價格與二手房價格已旗鼓相當，甚至更低，而無論是房源品質，還是物業環境，一手房都要優于二手房，再加上一手房議價空間較大，二手房還要繳稅費。因此，在同等條件下，許多購房者都選一手房。而這種表現勢必會對不肯降價的二手房形成擠出效應，二手房主開始hold不住。

前不久，上海的戴先生透露想購置二手房，當問他買沒買時，他說暫時不買，都要到手價，稅費太多。看來，購房者對二手房已存在著降價的心理預期。

業內普遍認為，雖然二手房主不存在資金鏈問題，但二手房一旦因價格過高而形成有價無市，二手房業主則只能將出售改為出租，獲得長期收益，或者降低心理價位，提升議價空間，促進成交。事實上，少數地區已有二手房主開始喊出低價。那么，連二手房也開始降價時，是不是代表房價真要跌了呢?

房價正進入下行通道嗎?

面對一二手房市場現狀，專家預測，若二手房市場的價格也開始全面松動，房價下跌的拐點或許會悄然來臨。目前，整個樓市能否出現實質性下調，主要看二手房市場能否被迫全面下調。也有人認為，決定二手房市場價格的較大因素主要是一手房價格，因為一手房價格具有更強風向標作用，二手房價格則與一手房價格存在很強的跟隨關系。因此，一手商品房價格下調，才意味著市場的整體預期出現了轉向。

一系列的調控，對房產中介也造成了巨大沖擊，在上海，部分中介甚至開始關閉銷售點。面對這樣的景象，人們開始發出疑問，“房價要跌了!真的假的?”有網友在貼吧里逗趣說：除非殺回到2002年的水平，不然都是假的。但無論是“真摔”還是“假摔”，摔下來的房價，一定比高高在上的房價更得民心。