海外買房 美麗背后“陷阱”多

無論到海外去“買房養(yǎng)學(xué)”，還是“買房養(yǎng)老”，抑或是用來投資，總之天上不會(huì)掉餡餅!看似合算的國(guó)外買房，其實(shí)背后隱藏著諸多陷阱，不然，全世界就都可以被買下來了。

“中國(guó)制造”早已名聞世界，甚至有個(gè)笑話說，現(xiàn)在的美國(guó)孩子都以為圣誕老人是中國(guó)的，因?yàn)樗麄兪盏降氖フQ禮物上面統(tǒng)統(tǒng)印著“MADE IN CHINA”字樣。如今，由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高得離譜，再加上一系列限購(gòu)政策的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)掀起一股海外買房熱。無論是到海外去“買房養(yǎng)學(xué)”，還是“買房養(yǎng)老”，抑或用作投資，中國(guó)人海外買房一擲干金的壯舉，都足以令全世界為之震驚，不少人驚呼：“中國(guó)購(gòu)買時(shí)代”來了!

然而，《投資與理財(cái)》雜志記者走訪相關(guān)人士并理性分析后，奉勸“愛屋急屋”的國(guó)人，海外買房需冷靜!

“著急海外買房沒必要”

在百度輸入“華人國(guó)外買房”，十分醒目的前三條網(wǎng)站鏈接，就是“如何去美國(guó)買房?咨詢某某地產(chǎn)美國(guó)置業(yè)投資顧問”“國(guó)外買房合縱海外國(guó)外房產(chǎn)免費(fèi)咨詢熱線”“國(guó)外買房一泰國(guó)奢華房產(chǎn)投資”等廣告。

“在國(guó)內(nèi)一線城市花上幾百萬，也只能買到很一般的住宅，朋友都說在國(guó)外買房確實(shí)便宜。”靠做醫(yī)療器械生意，攢下2000多萬元家底的呂先生興致勃勃的對(duì)記者說，并讓記者看一則新聞——“華人實(shí)拍：百萬人民幣在美國(guó)能買的房子”。

該新聞介紹說，美國(guó)科羅拉多州的路易維爾鎮(zhèn)，一處面積600平米的別墅，總價(jià)才30萬美金，約合人民幣200萬元。

“兩百萬，要是擱在北京、上海，也就買一兩居室，在美國(guó)就能買套豪華別墅!”呂先生一臉興奮，開始準(zhǔn)備他的購(gòu)買計(jì)劃。

然而，記者有位長(zhǎng)期在西班牙馬德里居住的同行好友王女士，聽記者問起國(guó)人跑去海外買房的情況，她嘆了口氣，告訴記者，這兩年托她打聽國(guó)外買房情況的親朋好友越來越多了。

“他們不知從哪里冒出來的想法，都瘋了一樣，找我打聽這里的買房情況，說這里房?jī)r(jià)便宜，甚至拿現(xiàn)金買房都沒問題。其實(shí)，哪里有這么好的事呢?外國(guó)人又不是傻子，不會(huì)那么便宜把房子賣給中國(guó)人。他們只是在挖空心思，掙中國(guó)人的錢。不信你買套房子試試，要么做房奴，要么一次性支付全款，買到房子后等待形形色色附加費(fèi)用的到來。怎么勸，他們都不聽。我都來馬德里好幾年了，也只是租房住而已。”王女士說。

她接著分析道：“我認(rèn)為，一部分人是想投資賺錢，但是要對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展前景以及房地產(chǎn)政策、外匯匯率熟悉才行，不然就會(huì)賠得一塌糊涂。還有一部分人是想‘買房養(yǎng)學(xué)’，其實(shí)這個(gè)很不劃算，因?yàn)橐?fù)責(zé)房子的翻修及維護(hù)，要操心的事情太多，而且也不能鍛煉子女吃苦耐勞。”

意想不到的費(fèi)用多

此前有過海外買房經(jīng)驗(yàn)的許先生，滿臉愁容的向記者介紹說，他去年參加海外購(gòu)房團(tuán)，花380萬元人民幣，在美國(guó)買了一套不錯(cuò)的別墅。

“就像電影《阿甘正傳》里阿甘家的那棟房子，周圍是草坪，還有游泳池，非常愜意舒適。老婆、兒子都很喜歡。”許先生說，買到房子后，和家人興奮了很長(zhǎng)時(shí)間。 “我做玉石起家，現(xiàn)在有了幾千萬，拿出這么點(diǎn)錢買棟別墅，實(shí)在很劃算的。”

可是買房之后，許先生才感覺不那么輕松了。

按照美國(guó)相關(guān)規(guī)定，每年要繳納房屋價(jià)值1％到2％的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5％到10％作為管理費(fèi)。

“過戶、驗(yàn)房、保險(xiǎn)，這些都要交錢，而且價(jià)格不菲，當(dāng)時(shí)花了我七八干美元!”本以為可以就此安享豪宅，可接踵而至的一年多達(dá)幾萬美元的年地產(chǎn)稅、社區(qū)管理費(fèi)、房子日常保養(yǎng)費(fèi)，讓許先生悔之不及。

“我當(dāng)時(shí)就懵了，覺得自己做了傻事，光養(yǎng)房就得多少錢啊!我這點(diǎn)家底都不夠折騰，后來就想出手了，就算不掙錢，能撈回本錢也行!”許先生接著訴苦，可房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告知許先生，要想出手，還要支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)10％的所得稅、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金、過戶稅和其他手續(xù)費(fèi)，這么一套下來，又得一大筆錢。“現(xiàn)在是提起買房就頭疼，沒鬧明白之前，再也不敢到海外去買房了。”

不少業(yè)內(nèi)人士提醒，大部分國(guó)人缺乏國(guó)際投資的經(jīng)驗(yàn)，只憑借國(guó)內(nèi)炒房的投資習(xí)慣去國(guó)外購(gòu)房是行不通的，至少要先熟悉國(guó)外相關(guān)法律法規(guī)才行。

比如德國(guó)法律規(guī)定，如果地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”的20％，即為“超高房?jī)r(jià)”，購(gòu)房者可以向法院起訴；如果房?jī)r(jià)不立即降到合理范圍內(nèi)，出售者面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”50％則為“房?jī)r(jià)暴利”，這已經(jīng)觸犯刑法，構(gòu)成犯罪，可以判處3年徒刑。

如果事先不熟悉此項(xiàng)規(guī)定而盲目炒房，那么下場(chǎng)可想而知。

當(dāng)?shù)厝朔锤?恐在多國(guó)遭限

加拿大人麥克抱怨說：“你們中國(guó)的有錢人來到這兒，有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四五套，一門心思靠炒房子投機(jī)賺錢，一個(gè)新樓盤一開盤，70％的買家都是中國(guó)人。一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)尅！?/p>

由于中國(guó)人在極短時(shí)間內(nèi)，接二連三的涌入外國(guó)買房，其中不乏投機(jī)行為，嚴(yán)重影響了美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大、新加坡、日本等國(guó)當(dāng)?shù)厝说睦妫麄兒敛豢蜌獾膶⒎績(jī)r(jià)上漲歸罪于中國(guó)人，甚至重新制定購(gòu)房政策，加以限制。

今年年初，廣東惠州“80后”少婦黎嘉敏以3.45億港幣天價(jià)，刷新香港九龍最貴住宅紀(jì)錄的消息立刻震驚全港。

其實(shí)最近幾年，創(chuàng)造了各種暴富神話的內(nèi)地富豪們，又迫不及待的在香港大展拳腳，早已令許多港人苦不堪言。

不少普通香港居民抱怨道：“你們內(nèi)地人把房子都買走了，我們?cè)S多香港人反而沒房子住，這算什么?”

自2009年至今，香港一般住宅樓價(jià)已上升75％，豪宅環(huán)比則大漲8.3％。香港房地產(chǎn)價(jià)格被內(nèi)地人推到了歷史最高位，僅Z010年一年，香港就有250個(gè)超過2000萬港元以上的豪宅成交記錄，比1997年回歸時(shí)更加瘋狂!

香港媒體甚至喊出了“遏制內(nèi)地客來港炒樓刻不容緩”的口號(hào)。香港金融管理局也針對(duì)“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。香港特區(qū)政府更是聲明，如果樓價(jià)進(jìn)一步上漲，不排除推出進(jìn)一步遏制樓價(jià)措施的可能。

鏈接：海外買房風(fēng)云實(shí)錄

24％

2011年一季度，中國(guó)買家在新加坡購(gòu)買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費(fèi)者購(gòu)房總量的24％，首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。

9％

去年3月至今年3月，美國(guó)房地產(chǎn)買主中有9％來自中國(guó)，比2007年增加近一倍，在外國(guó)買主中居第二位。

12.7億

僅最近兩個(gè)月內(nèi)，中國(guó)人在倫敦買房的投資就高達(dá)1.2億英鎊(約合12.7億元人民幣)。2010年倫敦一成新房被中國(guó)人買走。

29％

華人聚集地的加拿大溫哥華，今年一季度，華人購(gòu)買新房的比例占到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的29％。

70％

在香港，購(gòu)買總價(jià)1000萬港元房屋的內(nèi)地買家，占整個(gè)購(gòu)房人群的20％；購(gòu)買2000萬港幣房屋的內(nèi)地買家占30％；購(gòu)買5000萬港元房屋的內(nèi)地買家占40％；超過1億港元頂級(jí)豪宅的內(nèi)地買家占70％。