溫州首套房貸利率上浮10%銀行無興致貸款

就在市場傳出京、滬、深等十余個城市首套房貸利率上浮時，作為二線城市但是民間資金活躍的溫州，也早已收緊銀行信貸。

10月18日、19日，《投資者報》記者以購房者身份走訪了溫州多家銀行，發現包括工行在內的多家銀行網點根本就不做房貸業務，稱貸款額度緊張。而做房貸的幾家銀行，首套房貸款利率也基本上浮10%以上；同時，銀行工作人員一再表示，貸款額度緊張，這個月是放不出來了。

而溫州天浩置業有限公司市場總監向洋對《投資者報》記者表示，如果通過房產中介的話，首套房貸款或許可以按基準利率實行，但是還要附加一些條件，比如購買該家銀行多少理財產品等等。

事實上，溫州的資金向來以趨利且動作迅速著稱，銀行也不例外。在資金相對緊張，且基準利率相對較低的情況下，銀行更加趨向于利率更高的抵押貸款等業務，而在房價下跌的情況下，對于房貸這樣利率較低的業務顯然興趣不大。在溫州老板“跑路潮”的特殊時期，銀行更加收緊了房地產貸款。但是，這也進一步壓制了剛性需求。

首套房貸利率多上浮

在記者走訪的多家還可以做房貸的銀行中，首套房貸利率一般上浮10%以上。

位于溫州火車站附近的招商銀行溫州大南支行零售部，一位陳姓工作人員表示，第一套房貸款的首付至少四成，利率上浮10%~15%，利率上浮是最近開始的，最多一兩個月。如果是第二套房就不一定能貸得下來了。

他還表示，招商銀行沒有“一站式”的房貸服務，也就是說，買賣雙方過戶之后才能來貸款。

中信銀行溫州經濟開發區支行一位工作人員表示，如果是首套房貸款，利率都上浮10%，首付三成，這是銀行自己的標準。如果該客戶對銀行有貢獻，也就是說有業務結算的，那么利率可以低一些，但是現在最優惠的利率也不會打七折，下浮30%的優惠政策在去年底就結束了。即使如此，銀行的貸款額度也不多，還要排隊。如果購買的是第二套房，已經暫停貸款。

華夏銀行溫州分行營業部一位工作人員表示，首套房上浮多少看情況而定，現在不可能有下浮的。同時，如果是90平方米以下的房子，首付至少三成；90平方米以上的房子，首付至少四成。他還一再表示最近按揭貸款做得比較少，額度也比較有限，具體情況還要等下周老總回來再請示。

浦發銀行溫州分行工作人員表示，不做住房按揭貸款，但可以公積金貸款，也就是有公積金貸款的情況下，銀行可以辦組合貸款，利率一般要上浮10%以上，具體要到辦理時才知道。

上浮10%基本上已經成為首套房的貸款利率標準。溫州本地的房產中介平安易居金融部倪小姐向《投資者報》記者表示，早在上月開始，銀行就已經普遍上調了首套房的貸款利率，首套房的利率是月息6.48‰，也就是年利率7.75%，也就是比基準利率上浮10%，有幾家銀行的貸款利率比這還要高。如果是二套房的話，那么貸款利率已經上浮到了30%以上。通過中介貸款基本能保證貸到款，因為銀行每個月都會有一定的額度給中介。

多家網點叫停房貸業務

除了銀行提高首套房貸利率外，由于額度緊張，還有不少銀行干脆就不做個人住房按揭貸款。

這種情況在交通銀行溫州分行中山支行得到了印證。該支行工作人員表示，該網點的住房按揭貸款現在沒有貸款額度，或許等到下個月情況會好一些。

該支行的一位信貸科長則表示，不是不做，而是沒有規模。前幾個月還做的，那時候按基準利率，首付三成。但是現在溫州處于一個比較特殊時期，處于金融風暴當中。針對很多企業資金鏈斷裂、老板跑路的情況，現在銀行更多將重心都放在中小企業貸款上。

除了目前按揭貸款比較困難、額度緊張等措辭之外，另有多家銀行直接表示不做住房按揭貸款業務。中國銀行飛霞南路一家網點，以及民生銀行新城站營業部均表示，沒有住房按揭貸款的信貸額度，現在大家都是做抵押貸款。

福建海峽銀行位于火車站的一家網點也表示，現在還沒有房貸這項業務，因為今年3月份剛到這里開業。溫州本地的溫州銀行則直接表示，不做按揭貸款，沒有這項業務。

工商銀行溫州一家網點人士向記者表示，按揭貸款的利率比較低，銀行為了利益最大化，把貸款都放到抵押貸款上去了，因此，額度便沒有了，住房按揭貸款索性就不做了。而對于小銀行來說，可能抵押貸款的規模小一些，還可以用來做住房按揭貸款。

銀行資金“求富棄貧”

對于銀行來說，舍棄住房按揭貸款，顯然是“求富棄貧”。

鹿城農村合作銀行黎明支行一位工作人員表示，按揭我們沒有做，很多年都不做了，我們在做的都是抵押貸款，利率是一分左右。

而這1分左右的月息，顯然遠高于房貸基準利率。最新的5年以上貸款利率的年息也就是7.05%。月息1分，年息就有12%，這不是房貸利率所能比擬的。況且，在房地產調控政策下，不少樓盤已經出現了價格回落，這對住房按揭貸款同樣面臨著一定的風險。

民生銀行新城站的一家網點工作人員表示，該網點不做按揭貸款，現在只有抵押貸款，其利率也就是月利8厘左右，在政府出臺各項政策后，利率已經比以前有所下降，以前是1分。但是，這和基準利率6厘不到相比還是高出不少。

“即使銀行想做房貸業務，也希望把錢貸給可以帶來其他業務的有錢人。”一位溫州銀行界人士說，所以不難理解，如果要做房貸，客戶還需要購買銀行理財產品或辦理其他 業務。

溫州市中小企業發展促進會會長周德文向《投資者報》記者表示，很多銀行的房貸都停了，與限價、限購的房產政策有一定關系，很多房產證都沒發，那還怎么辦理房貸業務？而政策是一把“雙刃劍”，在壓制了剛性房貸需求的同時，銀行把錢貸給了利率更高的抵押貸款等品種，一定程度上也加大了銀行的風險。