想一腳踹飛那些房產

新發富翁們消費與投資趨勢已經從買房轉為拋售房產變現。

家住在上海的楊華（化名）在長沙擁有多處房產。他告訴記者，最近要極力拋售掉。

一口氣買12套房

楊華曾在國企工作，后來下海去滬經商多年，積蓄了上千萬的資產。

2009年，他攜600萬元現金去長沙，一個月里連續買下12套房產。其中有一套四室兩廳用于自住，其余大都是兩室兩廳或一室一廳的公寓，屬于投資。除了自住的裝修，其余的都是毛坯房。

事實上，像楊華這樣將大部分積蓄投資在房產上的人不少。買房曾是他們熱衷于消費與投資的事情，也是錢生錢來得最快的途徑。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在“2011亞洲財富管理論壇”上表示，在金融市場財富管理不夠發達、市場對金融知識欠缺了解的情況之下，房地產成為當下的中國中產以上的富裕階層財富積累的手段。

另據《財富報告白皮書》（胡潤研究院與群邑智庫近月聯合發布）顯示，每871個上海人中，就有1人通過炒房，成為千萬富豪。相對于開公司的業主、職業股民和公司金領等“高技術工種”，炒房致富成為過去10年中草根上海人快速斂財的捷徑。

上海富豪群體的擴大，很大一部分原因歸功于房價的催化效果。

拋房套現運動

房地產資產，從“香餑餑”變成“燙手山芋”。

由于想拋售房子，楊華最近老是往長沙跑。

他告訴記者，除了自住，其余的11套房都要拋出去。他也感到，房子現在確實也不好賣。剛開始拜托一些長沙的同學與親戚尋找買家，一個多月沒有效果。最后他一股腦將這些房子交給房產中介。

他看到樓市投資前景不妙，想在房價還沒有實質性下跌前拋售出去，以免資產縮水。

年初以來，國內樓市調控不斷加碼，住建部明確表示，樓市調控從緊的方向不會改變?？刂聘叻績r的預期仍將持續較長時間，這將影響到樓市的走勢和購房者的信心。

世聯地產最新發布的第三季度購房者信心指數報告顯示，三季度認為未來半年房價會下跌的購房者為40%，比二季度提高13個百分點；而看漲的購房者為36%，比二季度降低了13個百分點。北京、上海、深圳等一線城市的房價已開始出現降價的趨勢。

這些，都成包括楊華在內的很多房產投資者不約而同看淡市場的依據。

最近美國投資客也紛紛拋售上海的多處房產。

有媒體報道，2005年時，10多位美國投資客集體購入了位于虹橋古北板塊的70余間酒店房源，并持有出租至今。但是，由于短期內不再看好中國內地房產市場，這些美國投資客近期決定將該項目“清倉”。

另外，溫州炒房客在國慶期間親臨重慶，以七折的幅度狂甩房產。據有關媒體透露，從9月起就比較明顯，有的客戶一人就拿出了10套。在鋼運，溫州客掛出的房源就有七八百套，全市起碼有數千套。并且，溫州客集中拋售房產現象在長沙等地也有出現。

為了防止企業資金鏈斷裂風險，這些溫州投資客正急于拋售手中的房產。因為迄今銀行貸款已基本停閘，大家只能靠民間借貸過日子，曾經是10%到20%的利息，今年竟超過50%，由此他們急于出售之前投資的房產，以回籠資金救旗下的企業。

因為當前有一些中小企業存在倒閉的傾向。對于其原因，在經濟學家謝國忠看來，目前中小企業倒閉潮來襲的原因是因為很多房地產商都認為緊縮的貨幣政策放松會很快放開，然后將重新推動土地價格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利貸去對賭，但在中國進入長期通脹的大背景下，不光是今年信貸不會放松，明年也同樣不會放松。因此一旦貨幣政策持續收緊，大量的開發商就將面臨倒閉潮。

他還語出驚人地表示未來房價下跌50%都很正常。為此他建議大家將手中的閑置房屋盡快拋售，“如果手上有空房的，那么趕快把房子賣掉，如果賣不掉，甚至可以選擇折價拋售。”

輾轉實業投資

楊華急于拋售長沙房產，除了主要避免資產縮水外，還有一個重要原因是看中了湖南家鄉的一個項目，通過拋售房產以回籠資金在家鄉投資辦炮廠。

如今，湖南岳陽這邊的炮廠發展很火爆。如果辦得好的話，回報率較高，并且投資成本也不大。記者從湖南的一位親戚中了解到，家鄉有一個人去年跟別人合伙投資了10多萬元的成本辦炮廠，第二年就分紅到了20多萬元，可以說收益豐厚。當然也有虧本的，主要在于你怎么去經營。

總之，雖然辦這樣的實業比不上樓市的回報，但跟其他的實業投資比較，其回報還是可觀的，因此對楊華的觸動較大。

并且楊華的幾位堂兄弟也有辦炮廠的想法，積極勸說他加盟。如今，湖南的鞭炮銷售全國，需求量較大。在中國，無論是過年過節，還是結婚嫁娶，進學升遷，以致大廈落成、商店開張等等，只要為了表示喜慶，人們都習慣放鞭炮來慶祝。尤其是春節放鞭炮，已成我國人們歡度春節的習俗，歷史悠久。

尤其是近年來，隨著北京等大城市在春節也允許放鞭炮，市場需求量更大。鞭炮，曾經主產地在瀏陽，現在岳陽這邊也大量興起了辦炮廠。事實上，這樣不僅投資商掙錢，同時也解決了農村大量剩余勞動力就業問題，許多人再也不用南下廣州、深圳打工了。

炒房投資四大特征

一是民間性：參與炒房行為的公民是自愿組成的，以實現團體成員共同愿望（購房牟利）為宗旨的組織。炒房行為是一種在民間進行的投資行為，它不受官方保護，也不受政府提倡。

二是贏利性：炒房的目的即為牟取更多的利潤。炒房團以贏利為目的，是它與社會團體相區別的重要標志。在實踐中，由于炒房種類不同，其贏利的方式也不同：一種類型的炒房不以影響房地產市場價格為目的，通過持有購進的房屋，待房地產價格上漲后，再行賣出牟利；另一種類型的炒房，主觀上具有影響房屋價格的故意傾向，通過實施虛假交易、散布虛假信息等方式，炒作房地產，牟取暴利。

三是自主性：自主性是指炒房團內部實行自主管理的原則。這集中體現在炒房行為、宗旨、重大活動等重大問題均由其自主決定，不受外部組織控制。它可以是隨時的買賣，只要看準時機，將房子買進，囤積房源，然后在適當的時機轉手。 、

四是法律邊緣性：有專家將社會團體的合法性分為四種形式：一是社會合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。