新婚姻法動了誰的奶酪

8月12日， 最高人民法院召開新聞發布會，公布《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋（三）》）已于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。

《婚姻法司法解釋（三）》出臺前，男女雙方對于婚房房產證是否共同署名并不關注。在25～29歲適婚購房者中，采取個人購房方式的占比高達90%以上。房產單獨署名以男性為主，占到6成以上，特別是婚前購置房產中8成以上為男性。

《婚姻法司法解釋（三）》出臺后，據北京地產公司統計，到地產公司咨詢如何聯名貸款購房的消費者增加了10%，此外，已婚有房族咨詢房產證更名的情況也顯著增多，未來預計將有20%以上的房產會更名共同持有，總量將約有6萬套房屋更名共有。

2007年初，王海兵在一次派對上結識了25歲的李文君，經過幾次約會，王海兵向李文君求婚。李文君雖同意，但是不愿意與老人住在一起，要求王海兵單獨買套房子。

最后兩人商量決定：男方買房，女方買車。隨后兩人購買了總價為100萬元的房屋，首付為50萬元，剩余貸款20年還清。當時王海兵剛參加工作不久，手里沒有積蓄。為了成全王海兵和李文君，首付款50萬元便由王海兵的父母給墊上了。當年5月，兩人登記結婚。6月初，王海兵與房產開發商簽訂了購房合同，并辦理了購房貸款手續，李文君也買了一輛價值10萬元的轎車。

婚后，由于雙方感情基礎薄弱，爭吵不斷，致使矛盾日益激化。2010年，李文君提出協議離婚。她認為，雖然房產證只登記王海兵的名字，但是屬于婚后購買，屬于婚后共同財產。王海兵同意離婚，但是在財產分割方面提出：（1）房產是父母出資購買，歸王海兵所有；（2）車屬于婚后財產，應是夫妻共同財產，車子歸李文君，李文君將車款一半支付現金給王海兵。（3）婚后存款一人一半。

2011年2月30日，李文君向人民法院提起離婚訴訟，提出如下訴訟請求：（1）離婚；（2）房產、車屬于共同所有；（3）女兒由女方撫養，男方每月負擔撫養費1000元至女兒18周歲。

庭審中，李文君訴稱：房產是婚后購買，房產證也是婚后下發，雖然登記在王海兵個人名下，但是婚后兩人共同還款，屬于共同財產。況且房價飛漲，該房屋已經升值到200萬元左右。現在此房已經升值一倍，升值部分李文君要求一半的補償。

王海兵辯稱，產權證雖然是婚后辦理，但首付款是自己父母出資并且產權證也只登記在王海兵個人名下，屬于個人財產。

經法院經一審審理認為，按照最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》的第二十二條規定“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 ”此房屋應當認定為夫妻共同財產；李文君主張房屋升值部分補償于法無據不予支持；關于子女及撫養費問題，二人沒有爭議，法院予以支持。

王海兵自然對此判決不服，提出了上訴，在上訴期間，《婚姻法解釋（三）》出臺。

二審法院經過審理后認為，依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》的相關規定，房產屬于王海兵所有，此房產的自然增值部分也應屬于王海兵。對于婚后參與其還貸的一方來說，離婚時本著照顧子女和女方權益的原則，由王海兵一次性補償李文君20萬元。

房產歸屬更清晰

此司法解釋涉及到最關注的房產歸屬問題，《婚姻法司法解釋（三）》首次明確了以下幾點。

離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。對于婚后參與其還貸的一方來說，離婚時本著照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值不是共同財產。一般而言，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。經過反復斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。《婚姻法解釋（三）》第七條規定從我國的實際出發，將產權登記主體與明確表示贈與一方聯系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據更為客觀，便于司法認定及統一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

當事人協議離婚未成，則事先達成的附協議離婚條件的財產分割協議不生效，對夫妻雙方均不產生法律約束力，不能作為法院處理離婚案件的依據。雙方當事人在婚姻關系存續期間達成離婚協議，并對子女撫養和財產分割等問題作了約定，但該協議是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進行協議離婚為前提條件的。

親夫妻，明算賬

《婚姻法解釋（三）》正式出臺前，法律規定：如果對個人或夫妻共同按揭的房產做出事前書面約定，即使婚后或離婚時某一方意圖侵吞，終究會因簽署協議而受到限制，確保受害方減少不必要的財產損失。而且該協議雙方簽訂后即刻生效，并不是必須辦理公證手續。

隨著《婚姻法解釋（三）》正式出臺，僅憑書面協議是不夠的，最好要到公證部門辦理公證，或直接到房產部門寫上雙方的名字。如果沒有協議，法院在審理按揭房屋的歸屬時，主要考慮當事人辦理按揭手續和取得房產證的時間、產權證書中記載的權利人姓名和按揭房屋的首付款資金來源、資金性質等因素確定。

婚前可做財產公證

如果婚前決定買房，兩人應該盡量一起出資做首付，在房產證上寫上雙方的名字，并且在婚后保存自己還貸的所有單據，以避免可能出現的財產糾紛。

準夫妻最好在婚前做一個財產公證，同時留存自己的婚前收入證明，防止婚后產生糾紛。

婚后在房產證上協商加名

最好能在雙方協商的情況下，將房產證的名字更改為雙方所有。雖然可能涉及一定的交易費用，但是能夠在發生意外情況之后給“無房者”一個較好的保障。