論進(jìn)一步加強住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)化的管理

摘要：本文通過住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)化存在的問題及住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)化堅持原則等的論述，指出了加強住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)化管理的一些措施。主要從規(guī)化設(shè)計，建設(shè)及管理方面加以論述。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 建設(shè)規(guī)化 管理

0 引言

隨看經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民物質(zhì)、文化生活得到很大改善。在住的方面，住得下已經(jīng)不能滿足人的需求，住得好才是目的。這就要求住宅區(qū)不光是住宅本身，而應(yīng)包括居住環(huán)境，物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施等。它在開發(fā)建設(shè)之前，應(yīng)有一個宏觀的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，反映出當(dāng)?shù)厝宋牡孛玻院蟮纳鐣⒖萍肌⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)成花園環(huán)境的住宅區(qū)。

1 當(dāng)前有些住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)化存在的問題

1.1 城市總體規(guī)劃尚欠嚴(yán)肅，區(qū)域性控制規(guī)劃有些滯后，缺乏民族風(fēng)情和地方特色，也不利于城市的可持續(xù)發(fā)展，有的已經(jīng)成為城市發(fā)展的瓶頸。

1.2 在房地產(chǎn)開發(fā)高潮期間，開發(fā)企業(yè)巨額增加，各自為戰(zhàn)，見縫插針，成片綜合開發(fā)出現(xiàn)了弊端，規(guī)劃設(shè)計不細(xì)，建設(shè)質(zhì)量不高，環(huán)境狀況不好，物業(yè)管理缺乏等。有些城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也嚴(yán)重滯后了小區(qū)的發(fā)展。

1.3 住宅區(qū)是城市組成的一部分，如果容積比大，綠地比小，配套用房少，有的地方還出現(xiàn)擠占或挪用。再加上管理主體不明晰，多頭管理，職責(zé)不清，相互扯皮，導(dǎo)致都不管的現(xiàn)象，那么就會造成一些已建成的住宅區(qū)環(huán)境出現(xiàn)臟、亂、差的局面。

1.4 物業(yè)管理雖然在一些大、中城市中已有一定的經(jīng)營模式和運行經(jīng)驗，但有些中、小城市的發(fā)展比較緩慢、雜亂，跟隨不上城市建設(shè)的需求。一個小區(qū)如果沒有規(guī)范的物業(yè)管理就會象房屋一樣，一年新、二年舊、三年破得難忍受的現(xiàn)象。

2 住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)化堅持的原則

2.1 堅持以綠色環(huán)境的人居環(huán)境為原則

2.1.1 未來的世紀(jì)是一個注重生態(tài)、環(huán)保，追求人與自然科學(xué)整體協(xié)調(diào)發(fā)展的社會。近年來由于我國的大中城市存在林木普遍稀少，樓房與人口日益密集以及工業(yè)與交通急劇擴(kuò)充而引發(fā)了大氣污染、水污染和噪聲污染等一系列的城市環(huán)境問題。而且不少城市由于周邊林草植被遭到破壞，進(jìn)而導(dǎo)致水土流失，水源枯竭，風(fēng)沙危害等惡化的生態(tài)環(huán)境。影響城市整體協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.1.2 城市生態(tài)環(huán)境的惡化，影響居民的健康與生活。據(jù)《中國環(huán)境狀況公報》顯示，1997年全國城市空氣質(zhì)量仍處在較重的污染水平，二氧化硫的排放仍在上升階段。北京、上海、廣州等大城市二氧化氮的濃度嚴(yán)重超標(biāo)。全國668城市中，有300多個城市缺水。監(jiān)測表明全國有2/3的居民在超標(biāo)的噪聲里生活、工作。環(huán)境污染給城市居民帶來巨大的危害，使得廣大居民迫切要求加強對生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，以改善生活與工作的環(huán)境。

2.1.3 建設(shè)規(guī)化時時要充分考慮設(shè)計區(qū)域的自然條件，利用城市的自然地貌特征和原有的植被，水體，花卉等本著保護(hù)和恢復(fù)原始生態(tài)的原則，按照體現(xiàn)不同城市特點的要求，盡可能的協(xié)調(diào)綠地，水體和建筑物之間的關(guān)系。以大型公園，植物園為“面”，以小型的街心綠地為“點”，以建筑物之間的通道為“線”，對建筑與環(huán)境進(jìn)行緊密的結(jié)合。體現(xiàn)出現(xiàn)代城市的建筑特征。

2.2 堅持以人為本的規(guī)化設(shè)計為原則。建筑最終是服務(wù)于人類的，創(chuàng)造出使人生理、心理、現(xiàn)實、未來的需求都能得以滿足且具有健康特質(zhì)的建筑是設(shè)計師的一個原則。近年來，隨著生活水平的不斷提高，人們對自身的居住空間的需求也在不斷的提升。

2.2.1 舒適型建筑。對建筑空間的合理安排，各得其所，分區(qū)明確，并使各功能的空間有適宜的尺度比例，方便物品的擺放和人的活動以及相對的私密性。滿足室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，各空間充足的采光，通風(fēng)良好，使用率高，并體現(xiàn)一定的藝術(shù)性和超前性。

2.2.2 生態(tài)型建筑。如今生活在都市的人們都渴望回歸自然，希望更多的與大自然接觸，但是單純的綠色還不能說具有生態(tài)型，生態(tài)型建筑是以綠色為基礎(chǔ)涵概生態(tài)、環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展等多種理念。尊重設(shè)計地段內(nèi)的土地，環(huán)境及植被特點，因地制宜。并且能夠整體，全面的考慮設(shè)計區(qū)域內(nèi)部與外部環(huán)境的關(guān)系。體現(xiàn)出人與環(huán)境的和諧共存，不可分割的特征。

2.2.3 節(jié)能型建筑。隨著科學(xué)的不斷進(jìn)步，物質(zhì)能量的循環(huán)再利用也在不斷的增加。人類對可再生能源的開發(fā)利用已經(jīng)有了相當(dāng)大的進(jìn)展。低能耗的建筑大量興起。自然能(太陽能，風(fēng)能)的直接利用，如各種技術(shù)裝置的風(fēng)車和太陽能收集裝置，將太陽能和風(fēng)能直接轉(zhuǎn)化為人們生活的動力。

2.2.4 智能型建筑。20世紀(jì)八十年代以來，電子科技高度發(fā)達(dá)，通

信技術(shù)猛增，信息高速公路的開通使得智能型建筑應(yīng)運而生。智能型建筑就是把計算機(jī)，多媒體通信，智能保安，環(huán)境檢測等技術(shù)與建筑藝術(shù)相融合在一起。使人獲得符合信息社會需要，并且安全，高效，舒適，便利，靈活的建筑空間。通俗的說，智能型建筑就是一種創(chuàng)造力的環(huán)境。

3 進(jìn)一步加強住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)化管理

3.1 住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方面

3.1.1 城市區(qū)域規(guī)劃是城市設(shè)計深層次的發(fā)展，要把人們活動的各方面都有序地組織起來，才能滿足人們各種活動的需求。特別是住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，要發(fā)揚和保持已有的文化傳統(tǒng)，綜合考慮各方面的因素，應(yīng)用新的設(shè)計觀念和方法，體現(xiàn)兩個文明建設(shè)的要求，創(chuàng)造優(yōu)良的居住環(huán)境和配套完善的文化服務(wù)設(shè)施，使住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計向高層次、高水準(zhǔn)發(fā)展。

3.1.2 在規(guī)劃設(shè)計中，各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，要堅持可持續(xù)發(fā)展，避免過“滿”，要留有余地和遠(yuǎn)近結(jié)合，要有靈活性和超前性，為其發(fā)展不斷注入新的內(nèi)容。

3.1.3 住宅區(qū)賴以建設(shè)的基礎(chǔ)是自然條件——地形、水系、植被等有利的天然因素，重視這些生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，實際上是創(chuàng)造優(yōu)美和舒適的居住環(huán)境的寶貴財富，合理地改造使其成為住宅區(qū)內(nèi)文化淵源的象征和地方特色。

3.1.4 在規(guī)劃住宅區(qū)時，應(yīng)引入物業(yè)的概念，為方便居民生活行為和服務(wù)管理，使其空間環(huán)境和功能結(jié)構(gòu)有更深層次的創(chuàng)造。如居住空間的景象，細(xì)部處理，色彩、材料等都應(yīng)具有個性，既要統(tǒng)一風(fēng)格，又要具備可識別性和觀賞性，擴(kuò)大空間的視覺效果，避免破壞結(jié)構(gòu)，環(huán)境污染的發(fā)生。

3.2 住宅區(qū)的建設(shè)方面

3.2.1 在住宅區(qū)的建設(shè)中要突出社區(qū)建設(shè)，它反映了該區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會文明、人際關(guān)系等方面的內(nèi)容，不要急功近利，避免短期行為，純商業(yè)行為，降低成品檔次，降低工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。要樹立精品意識，建設(shè)精品小區(qū)，要使企業(yè)形成樹精品、創(chuàng)品牌的意識，注重創(chuàng)新與企業(yè)形象的塑造，這樣才能獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

3.2.2 住宅群的配套是小區(qū)的細(xì)胞單元，同居民有著親密的鄰里關(guān)系。也是居民之間最重要的生活空間，住宅能否滿足居住的需求，在客觀上是各種配套設(shè)施能否滿足的需求，應(yīng)包括文化教育、醫(yī)療保健、郵電通訊、社區(qū)服務(wù)、環(huán)境保護(hù)等項目。也就是人們常說的“小區(qū)好不好，關(guān)鍵看配套”的說法。

3.2.3 在住宅區(qū)的建設(shè)過程中，要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的建設(shè)方針，通過精心設(shè)計、精心施工、嚴(yán)格管理，使住宅區(qū)的建設(shè)上水平、上檔次，真正做到建設(shè)一片、綠化一片、配套一片、管理一片、成功一片，并具有民族風(fēng)格和地方特色。

3.3 住宅區(qū)的管理方面

3.3.1 住房制度改革后，住房以由原來的實物分配改變?yōu)樨泿欧峙洌簿褪蔷用褡约禾湾X買房，在要求有好的房屋質(zhì)量的前提下，更要求有好環(huán)境質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。在多年的住宅開發(fā)實踐中，我們深刻地體會到，一個建得再好的住宅區(qū)，如果物業(yè)管理跟不上，居民也不會滿意。

3.3.2 物業(yè)管理是我國改革開放以后逐漸形成的新行業(yè)，國家也頒布《物業(yè)管理條例》，在很多地方已形成一套管理經(jīng)驗。但有些地方的物業(yè)管理還舉步維艱，主要原因除了居民對管理的接受程度不高外，是因為在規(guī)劃設(shè)計沒有充分考慮到日后物業(yè)管理的實際需要，給物業(yè)管理工作造成很多先天不足，只有物業(yè)管理在小區(qū)建設(shè)時就應(yīng)提前介入，才能避免問題的發(fā)生。

3.3.3 人類的生存，離不開生存的環(huán)境，在住宅區(qū)內(nèi)包括自然環(huán)境和社會環(huán)境，其管理涉及千家萬戶，規(guī)范物業(yè)管理直接關(guān)系到居民的安居樂業(yè)。俗語說“一方水土養(yǎng)一方人”，小區(qū)的管理環(huán)境與人文景觀，能夠影響其居民的整體素質(zhì)，能夠潛移默化的培養(yǎng)出一代又一代的新人。

4 結(jié)論

一個優(yōu)秀的城市住宅區(qū)建設(shè)與管理，體現(xiàn)了城市的自然風(fēng)貌及文化背景，也反映出一個地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。它是實現(xiàn)人與自然，人與住戶在消費過程中的滿意結(jié)合與和諧，寓“環(huán)境、生命、發(fā)展”為一體。

不僅為消費者提供學(xué)習(xí)、休息場所，還為其提供娛樂、社交等活動的良好空間和環(huán)境，使住宅區(qū)達(dá)到整潔、舒適、安全、文明的花園式住宅小區(qū)；即新鮮的空氣、開闊的視野、安全的住所、方便的交通、美麗的花草、齊全的配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)等給人們創(chuàng)造舒適的生活、工作的住宅小區(qū)。