城市與房地產業發展的關系

一、房地產業發展是城市價值的體現

自美國次貸危機爆發以來，其危機對其他國家眾行業的影響可見一斑。究其爆發的最為直接的原因無非就是房地產業資源的不合理配置，進而導致了多米諾骨牌效應。因此，在很大程度上，房地產業資源配置的合理與否是該城市循環經濟能否得以順利發展的一個基本要件；而城市循環經濟發展又決定著城市的價值定位。

房地產業提升城市價值的過程也是實現其自身價值的過程。隨著改革開放、經濟發展、生活水平的提高，人們對住房的要求不再局限于滿足基本生活需要，更多地開始注重戶型的優化、空間尺度的延伸、環境配套的現代化。因此，房地產商為迎合時代發展要求需要開發高品質樓盤。開發高品質樓盤，在為城市創造經濟價值、文化價值、生態價值的同時，更重要的是提升了房地產業價值。

要實現現房地產發展與城市發展的良性互動。房地產業價值彰顯城市價值，城市價值在一定層面上映射地產價值。也只有實現真正意義上兩者的良性互動，才能實現地產與城市發展雙贏的目標。

二、房地產業發展是城市文化追求的體現

真正意義上的城市文化，不應該僅僅停留在對傳統的延續層面，而應與現代生活相適應，契合時代發展的需求。源于歷史而高于歷史文化的更新與創造，才能使一個城市更富有生命力和影響力。

房地產是一個高產出高回報的領域，建造品質樓盤、渲染城市文化風景，是開發商的責任和對社會應有的回報。房地產商應將房產開發與城市的自然、人文資源相結合，同時應把全新的建筑文化意識和提高生活質量意識帶入所開發的城市，避免千城一面、千樓一面、千街一面等審美疲勞悲劇的上演。實現城市與地產的良性互動，只有這樣房地產業可持續發展才能變為可能。

隨著城市發展節奏的日益加快，人們物質生活與精神生活都得到了前所未有的提升，對于住宅的要求也不僅僅只是滿足最基本的居住功能了，還要求更多：建筑設計、園林景觀、社區文化等。對于城市白領和中產階層來講，在戶型設計、社區人群、精神內涵方面則有更多的需求。什么樣的房地產與之所對應的就是什么檔次的文化、品味。歷史建筑重點不在于其建筑本身，而是在其結構外觀背后所蘊藏的深厚的文化意味。在歐洲眾多國際化大都市中，房地產是以古樸作為基本格調，而正是這種格調決定了其文化的厚重。諸如奧運會的鳥巢，它不僅僅是以龐大建筑外形存在的，更重要的是它彰顯著濃厚的現代藝術氣息。當某種物品上升為藝術品時，它的價值單靠經濟價值是不能衡量的。

三、房地產業發展是城市人民物質生活水平與素質的體現

房地產作為城市的硬件設施，其發展水平代表著城市的經濟發展水平，而城市經濟發展水平又是人民物質生活水平的重要體現。

而隨著改革開放、經濟發展、生活水平的提高，人們對住房的要求不再局限于滿足基本生活需要，更多地開始注重戶型的優化、空間尺度的延伸、環境配套的現代化。所以，一地區的房地產發展如何，就能感知到當地人民的生活水平如何。假如在某城市仍有棚戶區，就知道該地區的生活水平不怎么樣；在某城市大廈林立，就能強烈感知其經濟發展的強勁、人民生活水平的優越。

素質即綜合素質，是指人所具有的認識、分析、處理事物的潛能，通常包括思想素質、文化素質、身體素質等等。房地產業發展在一定層面上能彰顯城市人民的素質。物質決定意識，意識反作用于物質。只有物質生活水平到達一定程度了，素質才能提高。

四、房地產業發展是城市審美的體現

房地產業發展是城市審美的體現。一地區房地產對顧客而言，如果能讓其達到感受陽光，物我兩忘的境界，說明此地房地產的發展是成功的。在綠色、環保、可持續發展已成為本世紀的流行主題下，如何才能達到感受陽光，物我兩忘的境界，這就需要設計出唯美而且性價比高的樓盤。而營銷追求的就是在“市場出清”的前提下利潤最大化。所以，我們房地產業要努力沿著與時俱進的道路不斷追求卓越和創新。例如，某些時候仍要加大樓盤投資，使其節能化、環保化，進而提高其經濟的附加值；甚至還可以把某些新的理念附加上去，使其更能適應時代審美發展的要求。也只有這樣，我們房地產業才能實現與城市發展的良性互動。

要將房地產品牌化。隨著房地產行業和國際接軌，更多建筑風格和建筑類型開始引入，德式的、法式的、歐式的，超高層公寓、花園洋房、連體排屋、獨棟別墅等，這些原本距離普通百姓比較遙遠的建筑群開始在城市各個角落顯現并呈現給我們現代化的享受。我們房產商要針對不同城市、不同特點的消費群體，量身定做產品，挖掘不同層次、不同類型受眾的真實需求。依靠個性化的設計、高標準的質量、超值的價值享受、有效的情感溝通，樹立在不同城市的品牌形象。品牌的內涵在于一種知識。看樓盤就像讀一本書一樣，我們能從中讀到什么、感受到什么？進而將品牌涵蓋的知識專利化。我們做產品初衷就是想將標準的產品走向品牌化，品牌的產品走向國際化。

房地產業發展水平體現著政府的投資環境，房地產產業在一定層面上可以說是一個城市的形象代言人。城市假如缺乏一個生態的、和諧的環境，那么資金持有人是很少選擇在沒有審美感的城市投資的。

五、房地產業發展是城市政府辦事水平的體現

房地產業發展是城市政府辦事水平最為直接的體現。這里提到的辦事水平主要包括城市政府的決策水平、科學的規劃布局水平等。舉個最為簡單的例子：關于生活區、工業區及商業區的劃分問題，首先生活區和商業區不能跟工業區交叉，但生活區和商業區與工業區距離多少尺度合適？生活區可以與商業區交叉，但交叉尺度又為多少合適？怎么來體現科學性？諸如此類的問題，都需要政府做最后的決策。

公共空間的合理分布，是對人最大的關懷和尊重。現代化城市必須具備一流的公共文化設施，如博物館、圖書館、美術館、科技館、公園、廣場、體育場、青少年活動中心、會議中心、學術交流中心、音樂廳等。

作為城區建設，不要求面面俱備，應因地制宜，突出主題。建設廣場不僅提供開敞的文化空間，在視覺景觀上給人以美的享受，而且它還可以作為居民休閑游憩的場所，將文化景觀和文化活動充分結合。

步行系統的設計和實施。步行系統是城市設計強調以人為中心的重要體現，包括步行商業街、林蔭道、二層或地下步行道等。主要考慮其結構、交通組織、空間組織、設施布置及氛圍構筑等問題，以及各種空間的步行系統連接，使之成為富有活力的開放空間，進而改善人文環境，提高市民生活質量。

（作者單位：石河子大學經濟與管理學院 煙建集團有限公司）