美聯儲：房價下滑拖累美國家庭財富大幅縮水

美聯儲發布的一份消費者金融調查報告顯示，由于房屋價值大幅下滑，美國家庭財富凈值中值在2007-2010年期間縮水38.8%，創有調查記錄以來最大降幅。截至2010年末，美國家庭財富凈值中值為7.73萬美元，經通脹調整后創下1992年以來最低水平。美聯儲報告顯示，在擁有住房的美國家庭中，房屋凈值中值從2007年的9.53萬美元下降至2010年的5.5萬美元，降幅高達42.3%。美聯儲在這份報告中指出，對美國大部分家庭而言，房地產價格縮水對其財富凈值的影響遠甚于金融資產價格縮水。報告顯示，受影響最大的是年齡在35-44歲之間的較年輕的中年家庭，這些家庭的資產凈值三年間的降幅高達54%。分析人士認為，這一年齡段的家庭普遍申請了更容易獲取的次級房貸，這是造成他們的資產凈值降幅最大的原因之一。另據美國財政部的一份報告，2006年美國樓市見頂時，居民資產配置中約30%在房地產上，住房投資占固定資產投資的比例達到36.5%，創下了1959年以來的最高水平。而隨著市場持續下跌，到2010年住房投資占固定資產投資的比例降至19.4%。