房?jī)r(jià)若急速下跌將令銀行業(yè)承受巨大壓力

2011年12月2日，中國(guó)人民銀行稱，隨著近期中國(guó)房地產(chǎn)投資及貸款增速雙雙回落，房企資金趨緊及土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已初現(xiàn)端倪，并稱部分商業(yè)銀行擔(dān)憂房?jī)r(jià)大幅下跌帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。同日，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)中國(guó)銀行業(yè)評(píng)級(jí)的主管朱夏蓮表示，延緩債務(wù)償還期限、貸款展期、將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到表外以及與非銀行金融機(jī)構(gòu)的交易或許可以使銀行當(dāng)前面臨的壓力暫時(shí)不會(huì)通過(guò)不良貸款率體現(xiàn)出來(lái)，但現(xiàn)金狀況還是清楚地反映出，中國(guó)的銀行面臨的壓力與日俱增。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際金融系主任奚君羊指出：“一旦產(chǎn)業(yè)之間一環(huán)扣一環(huán)出現(xiàn)資金短缺，那么銀行的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必急劇上升。即使銀行仍具有足夠的資本以及整體的償付能力，但是流動(dòng)性周轉(zhuǎn)將出現(xiàn)大問(wèn)題，多數(shù)銀行可能出現(xiàn)支付性困難，這對(duì)銀行業(yè)的沖擊將是巨大的。”朱夏蓮也稱，流動(dòng)性壓力將首先通過(guò)貸款拖欠問(wèn)題表現(xiàn)出來(lái)，一方面受困借款方的還款速度會(huì)變慢，另一方面更多資源將用于支持疲弱的機(jī)構(gòu)。在安邦看來(lái)，房?jī)r(jià)若急速下跌，將令銀行業(yè)承受巨大壓力，最讓人擔(dān)心的并非房?jī)r(jià)到底跌20%還是30%，而是一旦房?jī)r(jià)跌到一定程度，市場(chǎng)信心崩潰，出現(xiàn)恐慌性拋盤，銀行業(yè)勢(shì)必會(huì)被房地產(chǎn)價(jià)格的急速下跌拖下水。安邦再次建議，中央應(yīng)該明確指出調(diào)控的戰(zhàn)略目標(biāo)是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，在壓抑房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲的同時(shí)，也不能讓房?jī)r(jià)暴跌。現(xiàn)在已到了敏感時(shí)候，如果再含糊下去，再晚可能就要出亂子了。