拯救與自贖

都說房地產(chǎn)行業(yè)面臨著現(xiàn)金流的壓力，商品房不再受到民眾的青睞，其實(shí)都是假象，實(shí)質(zhì)上這都是房地產(chǎn)行業(yè)追求超高利潤(rùn)回報(bào)，與政策和市場(chǎng)博弈的結(jié)果。

近日，有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)行業(yè)的償債高峰期將在2012年的上半年到來，市場(chǎng)將出現(xiàn)倒逼房地產(chǎn)行業(yè)還款的壓力。在前幾年的一系列政策壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)除了從銀行獲得貸款之外，更是通過房地產(chǎn)信托、基金、私募股權(quán)、海外債、民間高利貸等多種形式從市場(chǎng)融資，這些債務(wù)將可能在2012年被一一引爆，如果政策風(fēng)向標(biāo)還不出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，部分房地產(chǎn)企業(yè)將可能難以熬過這個(gè)龍騰之年。房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨著拯救與自贖的路徑選擇。

什么是拯救之路?大家也許還能記得政府在2007年也同樣對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行過整頓和治理，并配套了眾多政策措施，當(dāng)整個(gè)社會(huì)剛達(dá)成需要嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)共識(shí)，并形成價(jià)格下行的預(yù)期之時(shí)，席卷全球的次貸危機(jī)爆發(fā)了。為了應(yīng)對(duì)這次大危機(jī)，政府迅速調(diào)整了政策導(dǎo)向，以“促內(nèi)需、保增長(zhǎng)”作為應(yīng)對(duì)時(shí)局的工作目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)僥幸逃過了一劫。并且，房地產(chǎn)行業(yè)非但沒有在這次危機(jī)中受到損傷，還順勢(shì)得到了急速增長(zhǎng)，在一年多的時(shí)間里，眾多城市的房地產(chǎn)價(jià)格非理性的翻了一番，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了瘋狂時(shí)代。也正因如此，每次治理措施和相關(guān)政策頒布之后，房地產(chǎn)行業(yè)都還存留有僥幸心理，希望借助外債暫時(shí)渡過難關(guān)，并期盼政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，出現(xiàn)被拯救之路。

去年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)今年經(jīng)濟(jì)的定調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”，執(zhí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、前瞻眭。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)是“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。

因此，在中央已經(jīng)定調(diào)的情況下，除非世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)再次出現(xiàn)重大變革，否則政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的幾率幾乎為零。被拯救之路似乎難以成行。

什么是自贖之路?尋求房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸，尋找消費(fèi)者認(rèn)可的價(jià)格就是自贖之路。都說房地產(chǎn)行業(yè)面臨著現(xiàn)金流的壓力，商品房不再受到民眾的青睞，其實(shí)都是假象，實(shí)質(zhì)上這都是房地產(chǎn)行業(yè)追求超高利潤(rùn)回報(bào)，與政策和市場(chǎng)博弈的結(jié)果。

事實(shí)上，如果他們想獲取現(xiàn)金流其實(shí)很容易，無非就是降低房?jī)r(jià)，但是誰都不愿意放棄這塊誘人的蛋糕，都想硬挺到最后，成為最終的勝利者。眾多的房地產(chǎn)企業(yè)能挺過嗎?答案其實(shí)大家都心知肚明，但是誰又能抵制暴利的誘惑呢!

隨著調(diào)控政策的逐漸推進(jìn)，其效果也初步顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的2011年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)；與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)；與2010年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們也深知，這次是利劍出鞘，不見效果是絕不會(huì)收兵，尋求自贖之路是必然之舉。

這些年來，民眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的口誅筆伐是不計(jì)其數(shù)，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上已變成某些人掠奪財(cái)富的工具。在大多數(shù)城市，一對(duì)夫婦一輩子的收入因?yàn)橐惶鬃》勘黄葍A囊而出，甚至成為房奴，這讓人隋何以堪!但房地產(chǎn)行業(yè)自恃為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在眾多所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家的吹捧之下，極力宣揚(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，甚至宣稱今天經(jīng)濟(jì)的繁榮，一定程度上主要來源它的貢獻(xiàn)，漸漸地，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”竟成了房?jī)r(jià)不跌論的一個(gè)“支柱”。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是眾多資源傾斜的結(jié)果，這種傾斜也抑制了資源更有效率的流動(dòng)，投資和社會(huì)財(cái)富向房地產(chǎn)集中，推高房?jī)r(jià)，造成了社會(huì)資源的錯(cuò)配和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡，甚至實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化。

政府調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，社會(huì)民眾的殷切期盼、房地產(chǎn)行業(yè)大佬的彷徨和失落將成為貫穿2012年眾多旋律中最響亮的一弦。