房地產市場著陸的“墊子”

既要穩定房價，又要保持房地產的安全交易量，避免相關行業被房地產市場拖下水，讓房地產拖垮了經濟。

在抑制投資投機性購房需求的同時，鼓勵剛性需求、建設保障房成為確保房地產軟著陸的抓手。

1月31日上午，溫家寶總理在國務院第六次全體會議上指出要“鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸；采取有效措施增加普通商品房供給；做好保障性住房建設和管理工作”。

抑制投機投資性需要是促進房價合理回歸的前提，采取措施增加普通商品房供給、做好保障房建設和管理，是房地產市場著陸的墊子。

各地鼓勵剛性需求的信號已經非常明顯。

有多個地方已經放松首次購房者的房貸利率與首付款比例。《第一財經日報》報道，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時，部分外資銀行甚至出現優惠利率折扣。煙臺、重慶、廣州等地也在行動。

住建部從去年底已經釋放風聲，住房和城鄉建設部部長姜偉新在年底的全國住房和城鄉建設工作會議上說，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭貸款需求。

北京、上海、重慶、武漢等地還降低了普通商品房的門檻，將更多的住房納入普通商品房范圍，購買者將享受減稅優惠。而購買經適房在很多地方都可申請商貸與公積金貸款，上海等地通過經適房的產權共享政策，使經適房成為保障房資金的重要來源之一。……