“禁墅令”全面提升別墅價值

由于資源的匱乏，別墅的稀缺價值將得到持續(xù)上升，求大于供將是一種長期趨勢。

調(diào)控以來的政策市仍未減弱，國土資源部2012年最新發(fā)布本年度全國用地供應(yīng)計劃顯示，今年全國計劃供應(yīng)保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68萬公頃，占全國住房用地供應(yīng)計劃的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

國土部門重申“禁墅令”，一是表明土地調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，別墅用地基本告別市場；二是再度反映出土地資源的稀缺性，政府要將有限的土地向保障性安居工程及中小戶型商品房建設(shè)傾斜；三是18億畝紅線的耕地面積必須保住，這已經(jīng)是一道無可逾越的紅線。

自2003年開始，國務(wù)院、國土資源部連續(xù)提出，限制別墅用地供應(yīng)，迄今為止，已是第六道對別墅用地發(fā)出“斬立決”令牌，可見政府對土地調(diào)控的決心。九年來，一次又一次的“禁墅令”已事實上增加已開發(fā)和已發(fā)售的別墅產(chǎn)品的稀缺價值，別墅或許已從真正意義上變得“物以稀為貴”，由于別墅本身的品質(zhì)、地段，包括大量資源的集聚，別墅正在體現(xiàn)出前所未有的黃金價值，特別是土地資源、自然生態(tài)資源，在“禁墅令”之下那些存在的別墅產(chǎn)品根本無可復(fù)制。

由于資源的匱乏，別墅的稀缺價值將得到持續(xù)上升，從而對于別墅市場的價值走高，供應(yīng)日趨緊張，求大于供將是一種長期趨勢，無論是近市別墅，還是城郊別墅，這些高端客戶人群的需求正在源源不斷地增加，別墅的后續(xù)供應(yīng)一定是面臨“僧多粥少”的局面，而“禁墅令”則加劇了這種局面的繁衍。……