“禁墅令”全面提升別墅價(jià)值

由于資源的匱乏，別墅的稀缺價(jià)值將得到持續(xù)上升，求大于供將是一種長(zhǎng)期趨勢(shì)。

調(diào)控以來(lái)的政策市仍未減弱，國(guó)土資源部2012年最新發(fā)布本年度全國(guó)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年全國(guó)計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68萬(wàn)公頃，占全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

國(guó)土部門重申“禁墅令”，一是表明土地調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，別墅用地基本告別市場(chǎng)；二是再度反映出土地資源的稀缺性，政府要將有限的土地向保障性安居工程及中小戶型商品房建設(shè)傾斜；三是18億畝紅線的耕地面積必須保住，這已經(jīng)是一道無(wú)可逾越的紅線。

自2003年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院、國(guó)土資源部連續(xù)提出，限制別墅用地供應(yīng)，迄今為止，已是第六道對(duì)別墅用地發(fā)出“斬立決”令牌，可見(jiàn)政府對(duì)土地調(diào)控的決心。九年來(lái)，一次又一次的“禁墅令”已事實(shí)上增加已開(kāi)發(fā)和已發(fā)售的別墅產(chǎn)品的稀缺價(jià)值，別墅或許已從真正意義上變得“物以稀為貴”，由于別墅本身的品質(zhì)、地段，包括大量資源的集聚，別墅正在體現(xiàn)出前所未有的黃金價(jià)值，特別是土地資源、自然生態(tài)資源，在“禁墅令”之下那些存在的別墅產(chǎn)品根本無(wú)可復(fù)制。

由于資源的匱乏，別墅的稀缺價(jià)值將得到持續(xù)上升，從而對(duì)于別墅市場(chǎng)的價(jià)值走高，供應(yīng)日趨緊張，求大于供將是一種長(zhǎng)期趨勢(shì)，無(wú)論是近市別墅，還是城郊別墅，這些高端客戶人群的需求正在源源不斷地增加，別墅的后續(xù)供應(yīng)一定是面臨“僧多粥少”的局面，而“禁墅令”則加劇了這種局面的繁衍。調(diào)控之下的樓市“冬季”，那些擁有別墅產(chǎn)品、特別是相對(duì)高端的別墅產(chǎn)品房產(chǎn)商，別墅的未來(lái)前景正綻放出誘人的利好，確鑿無(wú)疑地說(shuō)，“禁墅令”之下別墅供求矛盾的加劇，別墅產(chǎn)品的賣方市場(chǎng)氣候已逐漸形成。

《中國(guó)證券報(bào)》在近日?qǐng)?bào)道稱：一線城市住宅兩頭熱，剛需住宅和豪宅產(chǎn)品成為樓市最大特征。號(hào)稱北京首個(gè)半山別墅的“華潤(rùn)潤(rùn)西山”項(xiàng)目，在5月17日逆市開(kāi)盤，首期以單盤單天4億元銷售業(yè)績(jī)引爆市場(chǎng)，銷售人員介紹，目前客戶積累已遠(yuǎn)超二期房源總數(shù)。再看上海樓市4月份的別墅銷售，搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，共成交別墅455套，環(huán)比上漲29.63%，同比上漲8.3%，創(chuàng)9個(gè)月來(lái)新高，成交面積93233.36平米，環(huán)比上漲14.75%，“長(zhǎng)泰”系列別墅成為2012年上海高端市場(chǎng)新寵，其它包括周康、美蘭湖、佘山等板塊亦為樓市普遍看好。

“禁墅令”之下，別墅用地一定會(huì)絕跡，但是對(duì)現(xiàn)存別墅地塊及別墅產(chǎn)品，資源的稀缺性無(wú)可置疑，而且在市場(chǎng)真正成為無(wú)可復(fù)制“奢侈品”，當(dāng)然，別墅的環(huán)境和品質(zhì)也是一個(gè)重要因素。別墅，是個(gè)典型的豪宅市場(chǎng)，其生命力在于日趨稀少的資源。