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“禁墅令”全面提升別墅價值

2012-04-12 00:00:00
居業(yè) 2012年7期

由于資源的匱乏,別墅的稀缺價值將得到持續(xù)上升,求大于供將是一種長期趨勢。

調(diào)控以來的政策市仍未減弱,國土資源部2012年最新發(fā)布本年度全國用地供應(yīng)計劃顯示,今年全國計劃供應(yīng)保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68萬公頃,占全國住房用地供應(yīng)計劃的80%,并要求各地合理增加普通商品住房用地,嚴(yán)格控制高檔住宅用地,不得以任何形式安排別墅類用地。

國土部門重申“禁墅令”,一是表明土地調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán),別墅用地基本告別市場;二是再度反映出土地資源的稀缺性,政府要將有限的土地向保障性安居工程及中小戶型商品房建設(shè)傾斜;三是18億畝紅線的耕地面積必須保住,這已經(jīng)是一道無可逾越的紅線。

自2003年開始,國務(wù)院、國土資源部連續(xù)提出,限制別墅用地供應(yīng),迄今為止,已是第六道對別墅用地發(fā)出“斬立決”令牌,可見政府對土地調(diào)控的決心。九年來,一次又一次的“禁墅令”已事實上增加已開發(fā)和已發(fā)售的別墅產(chǎn)品的稀缺價值,別墅或許已從真正意義上變得“物以稀為貴”,由于別墅本身的品質(zhì)、地段,包括大量資源的集聚,別墅正在體現(xiàn)出前所未有的黃金價值,特別是土地資源、自然生態(tài)資源,在“禁墅令”之下那些存在的別墅產(chǎn)品根本無可復(fù)制。

由于資源的匱乏,別墅的稀缺價值將得到持續(xù)上升,從而對于別墅市場的價值走高,供應(yīng)日趨緊張,求大于供將是一種長期趨勢,無論是近市別墅,還是城郊別墅,這些高端客戶人群的需求正在源源不斷地增加,別墅的后續(xù)供應(yīng)一定是面臨“僧多粥少”的局面,而“禁墅令”則加劇了這種局面的繁衍。……

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