直布羅陀：稅率低，市場穩健

“直布羅陀不像西班牙陽光海岸到處都是二手房買家，”Maggie補充說，“我們這里沒有旺季淡季之分，市場基本由當地居民持續支撐。他們一開始購買小套房，然后慢慢升級。”

作為英國海軍基地，直布羅陀擁有很多配發給海軍的公租房。但是上世紀80年代以來，英國政府開始允許公租房的買賣，這大大充足了市場上的房源，這些房子不僅面向當地人，也出售給在直布羅陀生活了至少三年的外國人。

Szekely是西班牙邊境城市馬貝拉的一家國際物業公司的老板，他的公司兼營直布羅陀的地產業務，他介紹說，由于當地政府對房地產行業征收的稅率較低，在過去的十年中，來直布羅陀置業的外國人逐漸多了起來。在境外投資客中，來自母國的買家一直是這里的市場主力，不過近幾年，俄羅斯的投資者也變得常見，除此之外，還有—些零星的歐洲買家，來自德國、荷蘭、奧地利和挪威。當地地產Chestetion數據顯示，由于直布羅陀外來公司多，去年，員工的住房需求把租金推高了25%。市中心的一般公寓價格在4769歐元/平方米左右，視乎配套和環境，價格差異幅度比較大。

“準買家可以向直布羅陀政府的稅務部門申請一個稅收大禮包，這里面沒有資本利得稅，沒有增值稅，只有每年最多不超過3萬英鎊的所得稅。此外，飛地政府的教育政策十分誘人，置業者的孩子可在此享有終身免費教育。”

房屋中介建議買家最好聘請律師，“—般的律師費根據交易的繁瑣程度大約要占房款的0.75%—15%。投資者先要支付2%的定金，然后再給8%的房款簽訂意向合同，當全部法律程序走完，才繳請尾款和大約三個點的印花稅，中介費由賣方埋單。”但是，對于境外投資者，這里有一些限制條款值得注意，外國人在當地沒有居住三年以上的不能購買政府的限價房。按揭買房對外國投資者也是可行的，只不過這里的銀行通常會要求境外人士支付至少一半的首付款。

下文要介紹的這處地產之前是屬于一位政府中層領導的，2007年它被政府拍賣，才流轉到現任所有者手上。在這里，住宅所占用的土地也是屬于政府的，一般只有149年的使用期限。就是說下文這處房產的產權還剩下144年。

玫瑰樹之家

這棟石頭壘建的別墅有一個浪漫的名字，玫瑰樹之家。配備一個游泳池，房前還有—個種著棕櫚樹和絲蘭的花園，占地025英畝，售價8431歐元/平方米，總價1349000歐元。這個價格有些高，因為它有個很大的停車位。

玫瑰樹之家位于直布羅陀人口密集的南區，這里的社區發育完善，各式住宅和公共設施齊全，去北部的商業區購物大約需駕車十分鐘。南區的風景無可比擬，幾個著名的度假海灘步行不超過十分鐘。離國際機場十分鐘車程。距西班牙也只需開車一刻鐘。

盡管直布羅陀并沒有聞名于世的古跡，2007年，在當地政府的建議下，屋主決定對這棟房子進行修繕，以保存當年的殖民地特色。房子的外墻被刷上白色，裝上黑色百葉窗，環繞的走廊被改成赤陶土材質，屋內鋪上了橡木地板，主臥和起居室的玻璃窗由于古色古香而被保留下來。

從走廊進入門廳，低頭見藍色地磚，抬頭是—個傾斜的天花板，右轉是—個餐廳連著客廳，直走則可經由一個冰箱和白色落地柜組成的儲存室進入廚房。廚房的主色調依舊是白色，被一排白色的櫥柜環繞。紅木工作臺搭在櫥柜上面，左側嵌有一個巴特勒水槽，中間被一個多功能落地烤箱隔開，烤箱上面是一個電磁爐灶臺，背靠一面貼著別致紅白相間馬賽克的防濺板。

儲藏室旁邊是一個簡易的早餐室，然后是三間臥室和—個浴室。主臥有一個白色^墻柜，一面高光墻貼有英國墻面設計師Sanderson設計的藍色孔雀斑墻紙。浴室地磚花紋是摩洛哥手繪式的橄欖色，讓人錯覺置身北非。廚房的后門出來有一個鋪有赤陶土地面的天井，是被廚房、早餐室以及兩間臥室的外墻圍出來的，在這泡上—壺茶會是不錯的選擇。