購物中心在世界各國興起與發(fā)展的原因

摘要：購物中心在美國、日本、歐洲以及其他國家和地區(qū)興起并且進入蓬勃發(fā)展階段，被零售業(yè)人士稱為\"流通革命\"，主要原因在于購物中心從根本上改變了零售業(yè)的被動和從屬地位，實現(xiàn)了與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的有機融合乃至對生產(chǎn)的引導、對消費的促進。如果進一步展開分析，可以從經(jīng)濟和社會、科技、生活形態(tài)等方面加以說明。

關(guān)鍵詞：購物中心 發(fā)展 原因

購物中心是指一群建筑組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。根據(jù)購物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會展等設(shè)施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。

購物中心的興起是伴隨著各國的經(jīng)濟發(fā)展的過程出現(xiàn)的，并且在一定程度上進一步促進了各國經(jīng)濟的發(fā)展。

由于世界各國經(jīng)濟發(fā)展水平不同，購物中心在全球的發(fā)展呈現(xiàn)出了不均衡的態(tài)勢，絕大多數(shù)的購物中心集中在美國、歐洲、日本等發(fā)達國家和地區(qū)，其中美國所擁有的購物中心總數(shù)多達43000個。形成這種局面的主要原因在于當?shù)鼐用竦南M需求隨著收入水平的提高出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整，而購物中心則迎合了這種需求。僅以美國購物中心對美國經(jīng)濟的總體貢獻為例，1993年其總銷售額業(yè)績達到8302億美元，1994年達到了8500億美元，這個銷售額在非汽車相關(guān)商品的銷售額中占了55％，美國購物中心所用員工超過1000萬人，幾乎每11個工作人口中就有一名是在大型購物中心工作。

購物中心在美國、日本、歐洲以及其他國家和地區(qū)興起并且進入蓬勃發(fā)展階段，被零售業(yè)人士稱為“流通革命”，主要原因在于購物中心從根本上改變了零售業(yè)的被動和從屬地位，實現(xiàn)了與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的有機融合乃至對生產(chǎn)的引導、對消費的促進。如果進一步展開分析，可以從經(jīng)濟和社會、科技、生活形態(tài)等方面加以說明。

一、從經(jīng)濟和社會層面分析

購物中心的興起是隨著城市化進程的加快而產(chǎn)生的，其興起之初主要以服務(wù)郊區(qū)新人口以及城鄉(xiāng)均衡發(fā)展為目標。因而從購物中心產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的角度而言，購物中心大都兼具有經(jīng)濟面和社會面的雙重使命。例如，六七十年代，大型購物中心在美國的興起，便具有經(jīng)濟發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的兩層意義。在此之后，隨著購物中心產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，其主要經(jīng)營思想也就被很自然地移植到城市中心地區(qū)的購物中心上。購物中心集“買、吃、玩”三種消費功能于一體，而這正是促進消費能力增長的主要方式的集中反映。但必須承認的是，“買、吃、玩”功能是對購物中心建立的必備要求，購物中心也就需要圍繞這三大功能，確立自己的定位，搞好自己的經(jīng)營。為“買\"”公司、超市、專賣店紛紛進入購物中心的內(nèi)因；為“吃”，大多數(shù)購物中心都引進了知名的餐館和快餐店；為“玩”，購物中心則開辟了電影院、健身場所、兒童樂園等等為居民、家庭服務(wù)所需要的休閑形式。在以消費者為導向的經(jīng)濟形勢下，顧客可以到任何場所購物，包括百貨公司、超市、大賣場，選擇空間很大。而購物中心抓住了\"買、吃、玩\"三位一體，在這里完全可以呆上一整天，多種消費目的的整合及其相互之間的促進，也就很自然地吸引了基于不同目的大量客流。

二、從科技層面分析

現(xiàn)代科技的發(fā)展是促成大型購物中心產(chǎn)生的關(guān)鍵，科技成熟與否，是決定購物中心能否形成的一項重要性的基礎(chǔ)性條件。從全球購物中心的發(fā)展實例可以看出，購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)達的國家，通常都有科技方面的發(fā)展作為支撐和依托。汽車工業(yè)、交通建設(shè)、信息技術(shù)、環(huán)保工程的發(fā)展達到一定的成熟程度之后，解決了發(fā)展購物中心所面臨的障礙，即解決了購物中心的外部條件，購物中心因此得以加足馬力、順利發(fā)展。比如說，都市邊緣的購物中心，如果沒有發(fā)達的交通系統(tǒng)，就不可能具備很強的集散大批量客流的能力；如果沒有發(fā)達的信息傳播技術(shù)，就不可能保持購物中心與消費者的良好和有效的溝通，就不可能以較快速度傳達購物中心的消費信息。

三、從生活和消費層面分析

從生活面而言，新都市生活形態(tài)的崛起，促成了大量人口聚集在一定的地理區(qū)域內(nèi)，使得消費行為可以集中而高度地產(chǎn)生在一個特定地點內(nèi)；消費面的最大轉(zhuǎn)變，則是消費的目的不再僅僅是購買一種實質(zhì)而看得見的物品，它更是購買一種感覺，可以滿足人們生理及心理的雙重需求。從美、日兩國來看，生活與消費面的轉(zhuǎn)變正是大型購物中心興盛林立的直接原因，因為有越來越多的消費者在選擇一次性購足的方式，而購物中心的便利性、綜合性、舒適性則適應(yīng)了消費行為的轉(zhuǎn)變，也因此自然而然地推動了購物中心的發(fā)展。