公共房屋,防線內外的艱難平衡

澳門政府向來是以“居有其所、安居樂業”的理念推動房屋政策，但由於市場存在“一隻看不見的手”，房價飆漲跑贏了居民收入增幅好幾條街，面對動輒二百餘萬至五六百萬一套不等的房價，普通家庭省吃儉用二、三十年才能成為“買得起”的痛苦屋奴。目前澳門經濟進入新一輪上升週期，房屋投資居高不下，土地資源變得愈加珍貴，新建房屋多數傾向大面積、豪宅化，價格遠超一般家庭的負擔能力，同時大量外地雇員湧入帶起租屋市場。許多市民對於目前的居住環境和居住壓力表示不太滿意：未能置業的市民要承受貴租無力置業，許多置業數十年的居民置換新房的需求被壓抑，不少初次置業人士，特別是新生一代，無法負擔不斷上升的樓價，成為公共房屋和私人市場之間兩頭不靠岸的“夾心層”。房屋事務演變成為越來越迫切的社會問題，急需政府在公共房屋上有更大的作為，在私人市場上有更強的幹預。

房價與收入之間的差距不斷擴大

國際社會一般用“房價收入比”來考察居民的購房能力。目前比較通行的說法認為，合理的住房價格支出應該為每個家庭四至六年的收入。那麼依照國際慣例，澳門市民的房價收入比是否合理呢？

據2011年人口普查資料，家庭住戶每月工作收入中位數為23，700元，年收入為284，400元，他們合理的購房能力是1，137，200至1，706，400元。若以目前澳門住宅樓宇成交均價約為4，545元每平方呎計算，上述家庭四至六年的收入全部用來買房的話，可以買到250.02呎至375.45 呎（建築面積）；……