“首屆海峽兩岸房地產高階研討會”臺灣紀實

在國家住建部和國務院臺辦的全程指導下，經過長達一年半時間的籌備，由中國房地產業協會、中國房地產研究會、澳門地產發展商會、香港地產代理商總會、中華兩岸房地產暨經貿交易協會和臺灣不動產經紀人協會六方共同主辦的“第一屆海峽兩岸房地產高階研討會”於5月25日在臺北正式開幕。來自兩岸四地將近五百位房地產業界的商（協）會負責人、企業家、學者和政府官員參與了研討會。在綠色地產的主題下，結合節能，環保的政策導向，就海峽兩岸房地產業的可持續發展進行了廣泛研討，加強了交流合作。身兼全國政協常委和政協人口資源環境委員會副主任的中國房地產業協會和中國房地產研究會會長劉志峰先生在開幕式致辭時表示：期望透過研討會，兩岸四地房地產業界就綠色建築深入交流，同時探討促進房地產業持續發展的方法，深化兩岸四地在房地產產權、法規等方面的溝通，從而進一步促進兩岸業界的友誼和合作，實現共贏。國家住建部房地產市場監管司張小宏副司長在致辭中強調兩岸四地房地產交流合作的重要性，指出在全球經濟一體化的格局下，大中華房地產板塊的健康發展和科技領先，將催生住宅產業化和達成綠色地產的目標。合作互補，團結共贏是海峽兩岸房地產業界的共同願景。

開幕式上澳門代表團團長，澳門地產發展商會陸惠德會長應邀致辭，他表示兩岸四地業界將把研討會開得生動而務實，通過充分的交流和詳細的比較，使得兩岸的房地產發展模式更加科學和與時俱進；特別在節能減排的時代，如何推動綠色地產和強化環保意識，提高住宅產業化發展步伐，遏制住宅買賣中過度的投機炒賣，建立有效的房地產監管制度，滿足中低收入階層的住房需要，均是兩岸四地在房地產領域共同面對並急需解決的問題，兩岸四地宜科學研討，協同面對，合力解決。香港地產代理商總會朱建蘭會長期盼通過兩岸業界的互相借鑒，讓海峽兩岸的房地產業發展得更健康，房地產作為普遍的投資工具和居住載體能在經濟社會的發展中起到促進作用。中華兩岸房地產暨經貿交易協會鄭曦理事長作為臺灣主辦單位代表希望海峽兩岸房地產業界感受到臺灣人民的熱情和好客，通過實地考察，多對臺灣各地的房地產建設發表意見、建言，促進臺灣房地產業持續、健康發展。

在研討會舉辦之前，中國國民黨榮譽主席吳伯雄專門接見了出席研討會的海峽兩岸十八位房地產業界代表，吳伯雄榮譽主席殷切期盼兩岸人民以和平發展為主軸，廣泛交流，創新合作，為中華民族的經濟大發展譜寫新的篇章。房地產業在節能、環保、綠色的概念啓發下，兩岸四地的業者應該有更廣闊的舞臺可以互補合作，攜手並進。參與接見的有國民黨中評會主席團張榮恭主席等臺灣工商企業界翹楚。接見後兩岸四地業界代表與吳伯雄榮譽主席互贈紀念品留念。

來自內地、香港和澳門的150名參會代表，在為期一周的研討會期間先後前往新竹縣、臺中市、臺南市、高雄市、花蓮縣、宜蘭縣和桃園縣與當地房地產業界代表和學者、專家進行專題研討、交流並參觀當地的房地產建築特色範例。兩岸四地的地產業代表先後就“臺灣房地產政策”、“中國房地產業的可持續發展”、“臺灣推動綠色建設介紹與現狀”、“中國房地產交易制度的發展與完善”、“澳門房地產之發展”、“臺灣房地產投資優勢與佈局策略”等做了專題演講和研討。

綜觀今次海峽兩岸房地產高階研討會，參加者可以從中受到如下啟迪：

（1）海峽兩岸同屬一個中國，房地產業的深度合作市場潛力很大，特別是兩岸四地同樣面對樓價居高不下和產業急需升級創新，海峽兩岸彼此交流和借鑒彼此的房地產法律制度和監管模式，對促進社會生產力的發展，避免貧富差距懸殊意義深遠。

（2）加強住宅產業化發展方向。幾百年來，房地產投資商建房均沿襲了傳統的樁基和磚混模式，住宅產業化研發投入不高，引致在住宅建造中耗費了過多的原材料和能源，而且建造速度不快，建築壽命也不長，特別是對環境的破壞和能源的消耗，更是綠色生態的重要殺手。兩岸四地業界要通過合縱連橫，推廣住宅產業化趨勢，研發建築預製件的系列配套，重視房屋組建板塊的集約拼裝和鑲嵌技術，減少建房時產生的污染，提升房屋建造的生產力，凸顯節能減排的最大效益。

（3）海峽兩岸的房地產商(協)會除了推動行業發展，也要參與到兩岸和平發展的歷史進程中。內地30多個省市的房地產商(協)會均友好合作，互相聯手，在中國房地產業協會和中國房地產研究會的帶領下，形成合力，行業地位明顯上升。澳門、香港均有多個不同名稱的房地產商會，但往往彼此聯手合作不多，互相較勁不少，削弱了商會的前進動力和行業認受性。尤其是有些商會自恃過高，幾乎不屑於和其他同業商會合作，更一直以井底之蛙的姿態坐井觀天，從來不和區域內其他商會進行交往，祇是捧著商會的神主牌自詡為總舵手。但偏偏如此死氣沉沉的社團組織在傳統的澳門社會中，還有個別為官者對其青睞有加。這實在對房地產行業的團結合作發展是一個諷刺。

（4）今次在臺灣全島舉行的房地產高階研討會，採用邊走、邊看、邊研究的方式，是避免研討會流於形式，走過場的創新舉措。對參加者有新鮮感和實效感，能夠讓內地業界更深入地瞭解全臺灣，也體味到臺灣的人文特色和開放精神，使兩岸四地業界以後舉辦類似的活動有了新的啟迪和構思。

一周的時間轉瞬即逝，美麗的臺灣寶島為兩岸四地的房地產合作提供了一個嶄新的平臺，相信代表們在臺灣形成的綠色地產發展共識一定會孕育中國房地產科學發展的新高峰。代表們衷心希望在下一次的相聚臺灣時，海峽兩岸的房地產發展趨勢會更加科學，弱勢群體的“居者有其屋”目標應該基本上得到實現，大中華房地產的和諧發展和科技創新是我們不懈努力的方向。