前嫂子奪房記

房子讓他們成為親人，

也讓他們反目。

如果房子會說話，

它一定比任何人都能訴說世態炎涼。

這一天，家住北京市永慶里的葉世霞得知，自己住了30年的老房子要拆遷了。房子面積雖然不大，但拆遷款算下來也有200多萬，葉世霞不禁喜上眉梢。

但當她去拆遷辦咨詢時，工作人員卻說：“公房登記的承租人是于梅，不是你啊。”

葉世霞聽后大吃一驚，這怎么可能？自己在這房子里住了30年，怎么就變成了別人的房子？而于梅，不是和我哥離婚8年的前嫂子嗎？

這房子到底是誰的

葉世霞鎮定了一下，忙問：“麻煩你再查一下，房子是我爸爸葉祖茂租的，我爸過世后，就把房子改在了我的名下。我這里還有承租協議呢。”

工作人員接過承租合同看了看說：“你這是1993年2月的合同，1998年8月永慶里的房子就變更在于梅名下了，這兒登記的承租人就是于梅。”

從拆遷辦出來后，葉世霞馬上給哥哥葉世祥打了個電話。葉世祥聽后也大吃一驚，說：“這事兒我不知道啊！離婚都這么多年了，不記得辦過什么更名的事兒啊。”

聽到哥哥這么說，葉世霞也覺得一頭霧水，恍恍惚惚中想起了自己剛來這個家的情形。

原來葉世霞并非葉祖茂的親生女兒，而是養女。上世紀70年代末，單位分給葉祖茂三間平房，就是現在葉世霞一家所住的位于永慶里的三間公房。

后來，哥哥葉世祥結婚搬了出去。考慮到父母的年紀越來越大，哥哥又已在外成家立業，葉世霞主動承擔起了照顧父母的責任，結婚后也一直與養父母生活在永慶里，一住就是近30年。為了感謝養女的照顧，葉祖茂在1993年把永慶里的房子承租權轉給了葉世霞。

1995年葉祖茂去世了，這讓葉世祥自責不已，他后悔沒能把爸爸接到自己身邊盡孝。所以辦完喪事以后，葉世祥說什么都要把老母親接過去一起住。

對于婆婆的突然到來，妻子于梅十分不滿。她當著婆婆的面和葉世祥大吵大鬧：“本來家里就夠擠的了，又把你媽接過來，讓我們娘兒倆怎么住？”

“我媽就得和我住，有本事你走。” 葉世祥也來了脾氣。

葉祖茂的老伴兒王慧琴見不得兒子為難，找個借口就回了永慶里。

這一次吵架讓葉世祥和于梅的矛盾越積越多。兩年后，兩人就離了婚，于梅帶著兒子搬了出去。

究竟誰在爭房子

葉世霞清楚地記得，父親過世后，就把三間公房的承租權轉到了自己名下。如今，這房子怎么就變成了于梅的？什么時候變更的？看來必須找于梅問問。

一聽葉世霞的來意，于梅不高興地說：“這房子不是你和我一塊兒辦的嗎？當初你說住平安巷的房子方便你上班，所以就提出來要和我們換房。那天你哥忘帶身份證了，所以就直接過到我名下了。”

葉世霞氣壞了：“你胡說，我從來沒和你辦過換房的事#8943;#8943;”

“不信拉倒，你以后別來找我了。”說著于梅就轉身進屋關上了門。

見于梅如此冷漠，葉世霞決定去法律援助中心咨詢一下。對于她家的情況，工作人員說：雖然是公房，變更承租人也要履行相應的手續。所以，如果于梅現在是承租人，那么在公房的檔案里一定要有相應的變更文件。想調到這些檔案，唯一的辦法就是向法院起訴，申請法院調取相關文件。

葉世霞犯愁了，自己以什么理由起訴呢？

律師說：“你手里不是有一份1993年的承租協議嗎？你可以向法院起訴，請求確認于梅和房管所之間簽訂的承租協議無效。”

就這樣，葉世霞和律師開始積極準備起訴材料，如葉世霞的承租協議、在該房址的戶籍證明等。此外，律師和葉世霞還一起拜訪了哥哥葉世祥，請他出庭作證。葉世祥信誓旦旦地說當天一定到場。

這時，永慶里的拆遷工作已經開始了，于梅還是法律上的承租人，葉世霞對此很著急。但律師對她說：“不用著急，咱們可以向法院提出訴訟財產保全。”

【法律點】

什么是訴訟財產保全？如何進行？

王芳釋疑：依據我國《民事訴訟法》的相關規定，財產保全是指在民事訴訟中，人民法院為保證將來的判決能得以實現，根據當事人的申請，對當事人爭議的有關財物采取臨時性強制措施的制度。

本案中，如果于梅和房管所的承租協議被確認為無效，那么于梅就不是相應拆遷款的合法領取人。因此在判決生效前，永慶里的平房拆遷款就屬于有爭議的有關財物。為了保證判決生效后，真正的權利人可以領取相應的拆遷款，所以人民法院可以根據訴訟一方當事人也就是葉世霞的申請，要求當地的拆遷主管部門暫不支付有爭議的拆遷款，禁止任何人領取。

申請財產保全后不久，永慶里就被拆除了，葉世霞和母親在附近租了套周轉房。在葉世霞忙于準備開庭的材料時，葉世祥突然不怎么來看母親了。

距開庭只有一周了，葉世霞無意中對律師說：“我哥也不知怎么了，最近特別忙，也不來看我媽。”

出于職業敏感，律師讓葉世霞再與哥哥通電話確認一下出庭作證的事情，并特別強調，用免提。

葉世霞當即撥通了哥哥的電話，出乎意料的是，葉世祥支支吾吾了半天，最后才勉強承認自己確實不知道換房這件事兒。

葉世霞氣得剛要掛電話，葉世祥突然說了句：“世霞啊，以后就讓媽在我這邊住吧，回頭哥幫你去排個經濟適用房的號，哥給你付首付款，永慶里的房咱就不要了吧。”

“哥，你怎么了？這是咱媽和我的房啊！”葉世霞生氣地掛上了電話，憤憤地說：“我哥前兩天還說要幫我作證，今天怎么就不積極了。”

律師沒有多說什么，但職業敏感告訴他，事情要變得更復雜了。

果然，開庭那天葉世霞怎么也聯系不上葉世祥。葉世霞急得要掉眼淚，于梅卻坐在被告席上冷眼看著她。

開庭的時候，被告之一永慶里房管所為了證明自己采取的是合法變更手續，出示了三間房屋的全部檔案，其中包括葉祖茂的承租協議、葉世霞的承租協議、于梅的承租協議。與此同時，房管所還交出了一份公房置換協議，上面寫明由葉世霞承租的永慶里這三間平房與哥哥葉世祥承租的平安巷那間公房進行置換，協議下方有葉世霞的印章和葉世祥的簽名。

律師吃了一驚，忙小聲問葉世霞：“你有這樣的小印章嗎？”

葉世霞也愣住了，說：“有的，當初我們單位工會開會做決議時，我就用這樣的小印章代表簽名#8943;#8943;”

于梅不緊不慢地說：“法官，你看，當年他們兄妹倆都簽字同意換房。我看她們娘兒倆可憐，一直讓她們住那里，現在要拆遷了，她們居然要跟我爭拆遷款。”

“你胡說，一定是你偷了我的印章，而且我哥的字我認識，這承諾書不是他寫的，簽名分明是你偽造的！”葉世霞激動地說。

于梅冷笑著說：“法官，我還要申請一位證人出庭作證。”

證人一進來，令葉世霞和律師都大吃一驚，原來證人不是別人，正是哥哥葉世祥！

葉世霞目瞪口呆地看著哥哥，葉世祥低著頭說：“法官，我來證明我們確實換過房，承諾書和換房協議都是我簽的，但辦理手續那天我忘帶身份證了，所以永慶里的房才登在了于梅名下。”

“哥，你怎么能這樣？你讓我和媽住哪兒去啊？”葉世霞忍不住喊了出來。

就在這時，葉世霞的律師卻不慌不忙地拿出一張光盤，說：“法官，我申請補充一份證據。”原來，光盤里就是開庭前一周，葉世霞和哥哥的電話通話記錄，錄音里葉世祥清清楚楚地表示從來不知道換房的事情。

這下，于梅呆住了。在法官的催問下，她承認了錄音里的人就是葉世祥。

據此，法庭認定于梅提供虛假證據，但還不能就此斷定換房協議是無效的，這時葉世霞的律師向法院提出了鑒定葉世霞簽名章的申請。為了便于查明真相，法院調取了葉世霞的工作檔案，提取了印章樣本，請鑒定機構對換房協議上的印章進行鑒定。

兩個月后鑒定結論出來了，換房協議的印章印跡與葉世霞使用的印章印跡不符，這說明換房協議上葉世霞的印章是假的。據此，法院綜合雙方提供的證據、鑒定結論及葉世祥的證言，認定于梅與葉世霞之間的換房協議為虛假協議，從而認定于梅與永慶里房管所簽訂的公房承租協議應屬無效。

雖然官司贏了，可是葉世霞心里始終不能原諒哥哥。直到有一天葉世祥主動找上門，告訴了妹妹事情的原委。

原來于梅覺得當年和葉世祥離婚，自己太虧了。得知永慶里的房子要拆遷，在利益誘惑下，她私刻了葉世霞的印章，并偽造了丈夫的簽名，一個人去辦了變更手續。

后來葉世霞把于梅告上法庭時，葉世祥曾跟于梅說不要爭房子，但她卻說：“拆遷款我也不獨占，先給咱兒子買套房，剩下的一分為三，一份留給兒子，余下的兩份給你和你妹一人付套樓房的首付。兒子這么大了，你這個做爸爸的怎么也要給兒子留下點東西吧？”想到自己的兒子，葉世祥答應替她做偽證。

葉世霞終于理解了哥哥的苦衷，她把到手的拆遷款一分為二，一份給了哥哥，讓他在附近的小區給兒子買套房；另一份則買了一套新房，帶著母親高高興興地住了進去。

律師手記

王芳 全國律師協會民委婚姻法論壇副主任，北京市大成律師事務所高級合伙人

每個人都努力地想演好自己的每一個角色，希望維護每一個他所愛的人的利益，卻顧此失彼，忘記了不同的角色之間總會有這樣那樣的沖突。其實重要的不是他們為自己愛的人爭取了多少，而是他們能不能用正確的方法為自己所愛的人爭取合法的利益。

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