中小房企降價促11月成交上行，12月或現(xiàn)翹尾行情

2012年11月，CRIC監(jiān)測的十大重點城市成交面積環(huán)比除廣州以外均出現(xiàn)增長，其中成都漲幅最大，達(dá)到100.65％，而北京、上海、深圳三個一線城市環(huán)比增幅均在10％以上。其中原因，我們認(rèn)為主要在于：隨著年關(guān)的臨近，中小房企開始逐漸進(jìn)入年底銷售的沖刺階段。一定范圍內(nèi)項目折扣再一次激發(fā)了需求的釋放，從而推高了11月份的成交數(shù)據(jù)。

正如我們此前反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，2012年全國商品住宅市場有兩大關(guān)鍵特點：其一，潛在需求一直存在；其二，潛在需求轉(zhuǎn)化成實際成交必須依靠企業(yè)相對積極的折扣。7—10月期間，重點城市商品住宅市場始終處于不冷不熱的狀態(tài)，成交量經(jīng)歷了5、6兩月的沖高后開始徘徊不前。直到11月，情況開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)一一相比全國性大型房企早在年中就基本鎖定了全年的銷售業(yè)績，規(guī)模較小的中小型房企的年度銷售沖刺才剛剛開始。以上海為例，11月進(jìn)入項目成交面積排行榜前列的均為中小型房企，銷售均價也都在15000元／平方米以下。正是在這一波以中小型房企為主的低價攻勢下，重點城市的商品住宅市場才在11月交出了一份環(huán)比全線上漲的好成績。

此外，我們看到11月末至今，重點城市新開預(yù)售證面積出現(xiàn)明顯上升，預(yù)計12月將迎來今年以來的第三波供應(yīng)小高峰（第一波出現(xiàn)在5、6月，第二波出現(xiàn)在10月），如果11月這波以中小型企業(yè)為主力的降價行情能夠延續(xù)，那么我們預(yù)計，12月重點城市市場成交有望在11月的基礎(chǔ)上創(chuàng)下新一輪的成交高峰。