好的商業(yè)模式很重要

廣州市中恒偉業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理。2004年斥資支持陳旭軍在十字水和南嶺開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，后因資金鏈斷裂，南嶺項(xiàng)目被迫擱淺。

中國(guó)財(cái)富：你認(rèn)為什么是真正的生態(tài)旅游？

徐鋒：簡(jiǎn)單來(lái)講，生態(tài)旅游就是讓人在自然里面體會(huì)、欣賞、學(xué)習(xí)的過(guò)程。觀賞是最基礎(chǔ)的生態(tài)旅游形式，但是簡(jiǎn)單的觀賞之上應(yīng)該更多地看到歷史、文化的變遷，認(rèn)識(shí)到植物、動(dòng)物，愉悅不僅是眼睛上的，還有心靈的升華，這樣人和自然才能和諧。

中國(guó)財(cái)富：旅游開(kāi)發(fā)一個(gè)很常用的做法是把當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居民遷移出去，你怎么看這種遷移？

徐鋒：遷移這種做法，只保留當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)居住的主體不在了，建筑景觀就失去了靈魂，只剩下一副軀殼。一方水土一方人，我們希望他們的風(fēng)俗能夠延續(xù)。作為城市的人來(lái)講，只有跟當(dāng)?shù)厝擞薪煌拍軐?duì)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情有更深的體會(huì)。

中國(guó)財(cái)富：相比一般的生態(tài)旅游，你們?cè)谀蠋X的建設(shè)工期好像比較長(zhǎng)？

徐鋒：當(dāng)然是暴力的做法簡(jiǎn)單有效，按我們的做法需要很多協(xié)調(diào)，做很多工作，會(huì)緩慢很多。

中國(guó)財(cái)富：投資的回報(bào)期當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)是幾年？

徐鋒：8年，但是后面難度超出了我們的想象。

中國(guó)財(cái)富：工期長(zhǎng)、投資回報(bào)期長(zhǎng)，一般的開(kāi)發(fā)商都不愿意接，當(dāng)時(shí)你是基于什么原因接手南嶺？

徐鋒：看到南嶺我很驚訝，竟然還有保留得這么好的森林。我們看到全國(guó)有很多亂開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象，很心痛。當(dāng)時(shí)與很多志同道合的熱血青年一起，有種強(qiáng)烈的使命感和激情。（不過(guò)）現(xiàn)在看也是熱情大于理性，面臨很多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，有脆弱的一面。

中國(guó)財(cái)富：你們把南嶺往上修的公路工程暫時(shí)放下來(lái)，而是先修好通往公園的路？

徐鋒：是的，我們當(dāng)時(shí)做了一段，發(fā)現(xiàn)第一條路雖然能通往頂峰，但是路上有很多廣東松，高山杜鵑，闊葉林，要開(kāi)發(fā)必然造成很大的破壞。

中國(guó)財(cái)富：退出南嶺是否有遺憾？

徐鋒：當(dāng)然了，一幫志同道合的人傾注了很多熱情和精力。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在南嶺遭到破壞，心里也不太好受。

中國(guó)財(cái)富：你覺(jué)得南嶺開(kāi)發(fā)有何意義？

徐鋒：是一堂很好的課，我們?cè)谏鷳B(tài)旅游開(kāi)發(fā)中要面對(duì)很多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，要同時(shí)達(dá)成環(huán)保理念和社區(qū)發(fā)展理念，必須要找到一個(gè)好的商業(yè)模式作為平衡點(diǎn)。

中國(guó)財(cái)富：當(dāng)時(shí)你們找到了嗎？

徐鋒：還沒(méi)有，在設(shè)計(jì)上有些想法，還沒(méi)來(lái)得及實(shí)施，這個(gè)項(xiàng)目可能還是開(kāi)發(fā)得早了一點(diǎn)。

中國(guó)財(cái)富：開(kāi)發(fā)和環(huán)保能兼得嗎？

徐鋒：客觀地講，開(kāi)發(fā)中完全不損壞環(huán)境是不可能的，那么我們能不能夠像做加減法一樣——這里損害了一些，其他地方多保護(hù)一點(diǎn)，保持生態(tài)環(huán)境的平衡？資源里面也有珍貴的、一般的，小樹(shù)野草也許沒(méi)什么，但是幾百年上千年的植物一經(jīng)破壞就很難恢復(fù)了。

中國(guó)財(cái)富：中恒偉業(yè)地產(chǎn)的其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也會(huì)體現(xiàn)這種環(huán)保思想嗎？

徐鋒：會(huì)更好地平衡經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的關(guān)系，這樣才能做下去，才能長(zhǎng)久。以前有些想法，但是沒(méi)能得到實(shí)踐。

被毀壞的自然保護(hù)區(qū)

在中國(guó)，南嶺絕對(duì)不是孤例。

自然保護(hù)區(qū)被商業(yè)力量粗暴開(kāi)發(fā)毀壞的故事，在全國(guó)各地反復(fù)上演。

內(nèi)蒙古大青溝國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)

非法建設(shè)空中索道和旱地滑道等旅游設(shè)施。位于大青溝自然保護(hù)區(qū)實(shí)驗(yàn)區(qū)的旱地滑道項(xiàng)目和索道項(xiàng)目，項(xiàng)目單位在與保護(hù)區(qū)管理局簽訂經(jīng)營(yíng)合同書(shū)后開(kāi)始建設(shè)。旱地滑道項(xiàng)目滑軌鋪設(shè)完成，其他附屬工程已施工過(guò)半，未經(jīng)環(huán)評(píng)審批，屬于未批先建項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)保護(hù)區(qū)造成生態(tài)破壞，旱地滑道基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)挖700米長(zhǎng)的溝，多處山體植被遭到破壞。由于是沙土結(jié)構(gòu)，地表植被破壞后難以恢復(fù)，生態(tài)破壞比較嚴(yán)重，也影響了保護(hù)區(qū)的自然景觀。

云南綠春黃連山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)

建設(shè)水電站。綠春黃連山自然保護(hù)區(qū)實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)有兩個(gè)水電站正在建設(shè)，一是位于綠春縣小黑江一級(jí)支流渣馬核支流歐迷河上的瑪玉電站，二是位于渣馬河干流上的綠春縣騎馬壩電站。兩個(gè)項(xiàng)目均未辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)，云南省環(huán)保部門(mén)已依法責(zé)令兩個(gè)項(xiàng)目停止建設(shè)。

江蘇大豐麋鹿國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)

核心區(qū)內(nèi)非法養(yǎng)殖水產(chǎn)品。2002年11月，大豐市海利水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司將大豐麋鹿自然保護(hù)區(qū)第三核心區(qū)部分土地租賃給個(gè)人從事水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2004年核心區(qū)境內(nèi)開(kāi)挖水產(chǎn)養(yǎng)殖水塘三處，拉接了高壓線路，并興建大棚、生產(chǎn)生活用房等開(kāi)發(fā)設(shè)施，占地約150畝，破壞保護(hù)區(qū)原有生態(tài)環(huán)境。

海南五指山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)

非法開(kāi)發(fā)建設(shè)小水電站。海南五指山自然保護(hù)區(qū)管理站僅依據(jù)省林業(yè)廳的批復(fù)，而不履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)，就與當(dāng)?shù)仉娏韭?lián)合在五指山自然保護(hù)區(qū)的實(shí)驗(yàn)區(qū)開(kāi)發(fā)興建仕階水電站。已建成攔水壩，約1000米引水渠，鋪設(shè)壓力管道約800米，建設(shè)施工道路2公里。

河南黃河濕地國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)

違法建設(shè)交通設(shè)施。河南省三門(mén)峽市在黃河濕地保護(hù)區(qū)核心區(qū)及緩沖區(qū)內(nèi)，擅自建設(shè)道路、停車(chē)場(chǎng)、涵閘等設(shè)施，既未向環(huán)保行政主管部門(mén)報(bào)批，也未經(jīng)保護(hù)區(qū)行政主管部門(mén)同意。不僅人為侵占黃河濕地保護(hù)區(qū)區(qū)域，而且嚴(yán)重影響了保護(hù)區(qū)自然生態(tài)環(huán)境。河南省環(huán)保局已要求三門(mén)峽市政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)查清實(shí)施違法建設(shè)行為的有關(guān)責(zé)任人。